MKD: nó là gì trong nhà ở và các dịch vụ cộng đồng, và sự khác biệt giữa tòa nhà chung cư và tòa nhà tư nhân là gì
Gần đây, rất nhiều từ viết tắt khác nhau đã xuất hiện trong từ vựng của con người hiện đại, ý nghĩa của chúng đôi khi không phải ai cũng rõ. Về vấn đề này, các tình huống khó chịu có thể phát sinh khi giải quyết các vấn đề quan trọng, đặc biệt là đối với những người lớn tuổi không sử dụng Internet. MKD: nó là gì trong nhà ở và dịch vụ cộng đồng, sự khác biệt giữa tòa nhà chung cư và tòa nhà tư nhân, cũng như loại công việc mà công ty quản lý nên thực hiện trong một tòa nhà chung cư và MSW là gì - đây là chủ đề của bài viết này trên tạp chí trực tuyến homepro.techinfus.com/vi/.
Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga (Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga) là văn bản chính điều chỉnh các mối quan hệ liên quan đến việc sử dụng các cơ sở nhà ở và phi nhà ở
Nội dung của bài báo
- 1 MKD - đó là gì, theo RF LC
- 2 Các đặc điểm chính của nhà chung cư
- 3 Sự khác biệt giữa nhà chung cư và nhà riêng là gì
- 4 Mặt bằng nào là một phần của tòa nhà chung cư
- 5 Công việc thuộc trách nhiệm của công ty quản lý
- 6 Biểu phí bảo trì nhà chung cư được hình thành như thế nào?
- 7 MSW - nó là gì trong nhà ở và các dịch vụ cộng đồng, và ai chịu trách nhiệm cung cấp các dịch vụ công
- 8 Ban quản trị chung cư là gì
MKD - đó là gì, theo RF LC
Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga được thông qua vào năm 2004 theo Luật Liên bang số 188-FZ ngày 29 tháng 12 năm 2004.
MKD là tên viết tắt của "tòa nhà chung cư", ngụ ý sự hiện diện của một số cơ sở nhà ở (căn hộ) có các mặt bằng chung không phải nhà ở hoặc mở ra một khu vực xây dựng chung, được giới hạn bởi một khu đất nhất định.
Ghi chú! Một đặc điểm nổi bật của chung cư là có nhiều chủ sở hữu, có thể là cá nhân và pháp nhân, cũng như các cơ quan chính phủ.
Các vấn đề liên quan đến tài sản chung của các chủ sở hữu trong nhà chung cư, cũng như các câu hỏi về cuộc họp đại hội đồng được phản ánh trong Chương 6 của CVĐC “Tài sản chung của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư. Đại hội chủ nhân như vậy ”.
Thành phần tài sản chung nhà chung cư
Các đặc điểm chính của nhà chung cư
Các đặc điểm chính của nhà chung cư bao gồm các thông số như:
- địa chỉ địa điểm;
- Năm của xây dựng;
- số lượng của loạt loại hoặc dự án riêng lẻ trên cơ sở mà việc xây dựng được thực hiện;
- loại nhà và sự hiện diện của các cơ sở xây dựng và gắn liền;
- số tầng;
- số lượng lối vào;
- sự hiện diện và số lượng thang máy;
- số lượng mặt bằng ở và không ở;
- tổng diện tích có giải mã theo loại mặt bằng có sẵn;
- số địa chính của thửa đất nơi có nhà ở;
- diện tích thửa đất nằm trong tài sản chung của các chủ sở hữu;
- khu để xe nếu có trong ranh giới thửa đất;
- văn bản công nhận nhà là khẩn cấp nếu có;
- cấp hiệu quả năng lượng, trong trường hợp kiểm toán năng lượng của tòa nhà;
- thông tin bổ sung có tính chất khác.
Tiến hành kiểm toán năng lượng cho các tòa nhà dân cư là một sự kiện tùy chọn, nhưng nhờ đó, bạn có thể giảm đáng kể chi phí cho các nhu cầu chung của hộ gia đình liên quan đến việc sử dụng các nguồn năng lượng
Các đặc điểm chính của MKD cần được thể hiện trong Phụ lục của Hợp đồng quản lý nhà chung cư. Ngoài các mục trên, Phụ lục quy định phải phản ánh thông tin về các yếu tố cải thiện khu vực địa phương, cũng như ranh giới trách nhiệm hoạt động của Công ty quản lý và các tổ chức cung cấp năng lượng.
Sự khác biệt giữa nhà chung cư và nhà riêng là gì
Sự khác biệt chính giữa nhà ở tư nhân và nhà chung cư là đối tượng sở hữu.
Nếu đối với nhà ở riêng lẻ, theo tiêu chí này, đối tượng pháp luật là chính căn nhà thì đối với MKD đối tượng pháp luật là các căn hộ riêng biệt.
Ghi chú! Tuy nhiên, đối với nhà ở riêng có nhiều chủ sở hữu thì đối tượng của pháp luật là chính công trình đó, trong trường hợp này là sở hữu chung.
Sự khác biệt giữa tòa nhà chung cư và tòa nhà tư nhân được xác định bởi các thông số sau:
- sự hiện diện của (các) chủ sở hữu tài sản;
- sự hiện diện của tài sản chung trong sở hữu chung;
- hệ thống kiểm soát nhà và sự hiện diện của các cơ quan đặc biệt thực hiện quá trình này;
- sự hiện diện của các thành phần của một tòa nhà dân cư thuộc các hình thức sở hữu khác nhau.
Ngôi nhà phố trông giống như một ngôi nhà riêng, nhưng vì các chủ sở hữu chung một thửa đất thì loại công trình này thuộc loại nhà chung cư.
Nói một cách dễ hiểu, sự khác biệt có thể được hình thành theo cách khác nhau, cụ thể là:
- nhà ở được chia thành các phòng, nhà chung cư được chia thành các căn hộ;
- có phần sở hữu chung trong nhà chung cư nhưng không có phần sở hữu riêng;
- một ngôi nhà tư nhân được quản lý bởi chủ sở hữu, và ở MKD - bởi một cuộc họp của những người có quyền sở hữu khu dân cư.
Mặt bằng nào là một phần của tòa nhà chung cư
Theo Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, các mặt bằng thuộc sở hữu chung trong một tòa nhà chung cư bao gồm:
- Mặt bằng không phải là một phần của căn hộ và phục vụ cho việc bảo trì một số đối tượng bất động sản (cầu thang bộ và chiếu nghỉ, thang máy, hành lang và tầng kỹ thuật, tầng hầm, v.v.).
- Mặt bằng phục vụ cho các sự kiện văn hóa xã hội và nơi vui chơi giải trí chung của gia chủ.
- Kết cấu tòa nhà (mái, tường, v.v.), cũng như các tiện ích được sử dụng để cung cấp năng lượng cho bất động sản (mạng lưới cấp thoát nước, cấp nhiệt và điện).
- Thửa đất có KĐKDN và ranh giới liền kề phù hợp với quy hoạch địa chính.
Phương án phân chia tài sản chung MKD
Công việc thuộc trách nhiệm của công ty quản lý
Công ty quản lý là tổ chức mà chủ sở hữu bất động sản ủy thác quản lý tài sản của họ thuộc sở hữu chung theo Chứng thư ủy thác.
Quan trọng! Trách nhiệm của các công ty quản lý được quy định bởi Bộ luật Nhà ở RF, bao gồm các Điều số 161 và 162.
Công ty quản lý hành động trên cơ sở Thỏa thuận đã ký kết với chủ nhà và thực hiện các công việc sau:
- đảm bảo an toàn khi sống trong tòa nhà dịch vụ phù hợp với Nội quy An toàn Phòng cháy và các yêu cầu về tiêu chuẩn vệ sinh và dịch tễ;
- cung cấp cho chủ sở hữu quyền tiếp cận các đối tượng bất động sản thuộc sở hữu chung;
- duy trì các thiết bị kỹ thuật và thiết bị đo lường chung được lắp đặt trên hệ thống thông tin liên lạc kỹ thuật trong tình trạng hoạt động;
- sửa chữa tài sản nhà chung;
- thực hiện quản lý chung các hoạt động của MKD.
Trách nhiệm của công ty quản lý đối với việc bảo trì MKD
Tất cả các công việc do công ty quản lý thực hiện có thể được phân loại như sau:
- bảo trì tài sản nhà chung và duy trì các nhu cầu hiện tại của chủ nhà (đổ rác, cung cấp năng lượng, v.v.);
- hiện tại và sửa chữa lớn tài sản chung.
Biểu phí bảo trì nhà chung cư được hình thành như thế nào?
Nhận thu nhập là quyền của công ty quản lý (MC), và điều này được quy định bởi các văn bản quy định. Về vấn đề này, một tổ chức đã tham gia Thỏa thuận Quản lý Ủy thác với chủ sở hữu nhà sẽ hình thành biểu giá cho các dịch vụ của mình liên quan đến việc bảo trì tài sản chung.
Danh sách các dịch vụ và công trình đó được thông qua bởi cuộc họp của các chủ nhà, và số tiền chi phí của chúng được xác định dựa trên giá hiện hành tại thời điểm phê duyệt, cũng như theo "Quy tắc bảo trì tài sản chung trong nhà chung cư" được phê duyệt bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 13.08.2006 số 491. Chi phí bảo trì và sửa chữa được xác định trên cơ sở ước tính được tổng hợp cho một tài sản cụ thể.
Cấu trúc của thành phần thanh toán cho các dịch vụ của công ty quản lý để duy trì MKD
Trong cơ cấu biểu giá do công ty quản lý, chủ nhà đặt ra, các dòng sau được hiển thị:
- chi phí duy trì tài sản chung;
- bảo trì thiết bị kỹ thuật và thông tin liên lạc;
- loại bỏ rác thải sinh hoạt;
- duy trì khu vực địa phương.
MSW - nó là gì trong nhà ở và các dịch vụ cộng đồng, và ai chịu trách nhiệm cung cấp các dịch vụ công
Chữ viết tắt MSW là tên viết tắt của “chất thải rắn đô thị”, được đưa vào lưu thông vào năm 2016 và được ghi trong Bộ luật Nhà ở RF (Điều 154) như một dịch vụ tiện ích do các công ty quản lý cung cấp.
Ghi chú! Khái niệm "chất thải rắn sinh hoạt" là thông tục, và "chất thải rắn đô thị" là tên chính xác của chất thải sinh hoạt, được ghi trong các văn bản quy định (Luật Liên bang số 458-FZ ngày 29 tháng 12 năm 2014).
Các quy tắc quản lý CTRSH được quy định bởi Nghị định số 1156 ngày 12 tháng 11 năm 2016 của Chính phủ "Về quản lý chất thải rắn đô thị và sửa đổi Nghị quyết của Chính phủ Liên bang Nga ngày 25 tháng 8 năm 2008 N 641". Ngoài tài liệu này, các quy tắc xử lý CTRSH được điều chỉnh bởi các tài liệu thể hiện trong hình sau.
Văn bản quy định các quy tắc xử lý CTRSH
Trong biên nhận do công ty quản lý cấp cho chủ nhà để sử dụng các tiện ích, MSP được phản ánh trong một dòng riêng. Số tiền phải trả tùy thuộc vào phương pháp tính toán được chấp nhận, xác định đơn vị đo lường cho việc cung cấp dịch vụ này: số lượng cư dân đăng ký trong căn hộ hoặc diện tích nhà ở.
Quan trọng! Biểu giá thu gom và loại bỏ CTRSH cần tính đến hình thức thu gom của loại chất thải này: riêng theo loại hoặc chung.
Ban quản trị chung cư là gì
Hội đồng nhà chung cư là cơ quan dân cử không phải là pháp nhân do đại hội chủ nhà bầu ra. Trách nhiệm và chức năng của hội đồng MKD được xác định bởi RF JK, chúng có thể được xây dựng như sau:
- Kiểm soát các hoạt động của công ty quản lý.
- Phối hợp các hoạt động của Bộ luật Hình sự và xác định các hoạt động ưu tiên cần thiết để thực hiện.
- Xét duyệt dự toán vốn và sửa chữa hiện tại.
- Nghiên cứu và chuẩn bị các đề xuất cải thiện dịch vụ của các tổ chức cung cấp năng lượng và các tổ chức khác cung cấp dịch vụ để bảo trì MKD.
Vai trò của hội đồng MKD trong việc giám sát công việc của công ty quản lý
Ghi chú! Hội đồng quản trị nhà chung cư phải xây dựng kế hoạch hoạt động của năm, sau đó báo cáo tổng kết công việc tại đại hội chủ nhà.
Chủ tịch được bầu ra từ các thành viên hội đồng của nhà chung cư, người được trao cho những quyền hạn nhất định, thể hiện ở quyền và nhiệm vụ của mình.
Quyền của chủ tịch ICM:
- ký hiệu các hành vi thực hiện công việc tại các cơ sở MKD;
- có dấu hiệu hành vi vi phạm được xác định trong công tác của Bộ luật Hình sự và các tổ chức khác cung cấp dịch vụ MKD;
- giải quyết các vấn đề với chính quyền của khu vực nơi MKD đặt trụ sở, trong trường hợp vi phạm các hoạt động của Bộ luật Hình sự.
Nhiệm vụ của Chủ tịch HĐQT:
- chỉ đạo hoạt động của Hội đồng MKD;
- đàm phán với công ty quản lý về việc hợp tác và cung cấp dịch vụ;
- thay mặt chủ nhà trong các cơ quan hành chính khác nhau khi cấp giấy ủy quyền thích hợp.
Quyền hạn của chủ tịch HĐQT
Tất cả các vấn đề liên quan đến hoạt động của Bộ luật Hình sự, hội đồng và chủ tịch của ICM có thể được giải quyết khi biết các văn bản quy định liên quan, cũng như có kinh nghiệm trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Vì vậy, nếu gặp khó khăn và vướng mắc trong lĩnh vực cuộc sống của con người hiện đại này, tốt nhất bạn nên tìm đến sự trợ giúp của một luật sư có chuyên môn làm việc trong lĩnh vực nhà ở và dịch vụ xã.
Video: Chủ tịch hội đồng ICM làm gì
Đang tải... 
