MKD: konut ve toplumsal hizmetlerde ne var ve apartman ile özel bina arasındaki fark nedir
Son zamanlarda, modern insanın kelime dağarcığında anlamı bazen herkes için net olmayan birçok farklı kısaltma ortaya çıktı. Bu bağlamda, özellikle interneti kullanmayan yaşlı insanlar için hayati sorunları çözerken hoş olmayan durumlar ortaya çıkabilir. MKD: konut ve toplumsal hizmetlerde nedir, apartman binası ile özel bina arasındaki fark nedir, bir yönetim şirketinin bir apartman binasında ne tür bir iş yapması gerektiği ve MSW nedir - bu makalenin konusu bu makalenin çevrimiçi dergisi homepro.techinfus.com/tr/.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu (Rusya Federasyonu Konut Kanunu), konut ve konut dışı binaların kullanımıyla ilişkili ilişkileri düzenleyen ana belgedir.
Makalenin içeriği
- 1 MKD - RF LC'ye göre nedir
- 2 Bir apartmanın temel özellikleri
- 3 Bir apartman binası ile özel bir ev arasındaki fark nedir
- 4 Bir apartmanın parçası olan binalar
- 5 Yönetim şirketinin sorumluluğu ne tür bir iştir
- 6 Bir apartmanın bakımı için tarifeler nasıl oluşturulur?
- 7 MSW - konut ve toplumsal hizmetlerde nedir ve kamu hizmetlerinin sağlanmasından kim sorumludur?
- 8 Apartman kurma kurulu nedir
MKD - RF LC'ye göre nedir
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, 29 Aralık 2004 tarihli 188-FZ sayılı Federal Kanun uyarınca 2004 yılında kabul edilmiştir.
MKD, bir "apartman" için kısaltılmış bir isimdir ve belirli bir arsa ile sınırlandırılmış, ortak konut dışı binalara sahip veya ortak bir inşaat alanına açılan bir dizi konut binasının (apartman) varlığını ifade eder.
Not! Bir apartman binasının ayırt edici bir özelliği, devlet kurumlarının yanı sıra bireyler ve tüzel kişiler olabilen birkaç mal sahibinin varlığıdır.
Bir apartman binasında maliklerin ortak mülkiyeti ile ilgili konular ve genel toplantı hakkındaki sorular, RF LC “Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti” nin 6. Bölümünde yansıtılmıştır. Bu tür sahiplerin genel toplantısı ”.
Bir apartmanda ortak mülkün bileşimi
Bir apartmanın temel özellikleri
Bir apartmanın temel özellikleri aşağıdaki gibi parametreleri içerir:
- Konum adresi;
- yapım yılı;
- inşaatın yapıldığı temelde tip serisinin veya bireysel projenin sayısı;
- ev tipi ve yerleşik ve ekli binaların varlığı;
- kat sayısı;
- giriş sayısı;
- asansörlerin varlığı ve sayısı;
- konut ve konut dışı bina sayısı;
- mevcut bina tipine göre kod çözme ile toplam alan;
- evin bulunduğu arsanın kadastro numarası;
- ev sahiplerinin ortak mülkiyetine dahil olan arsanın alanı;
- arsa sınırları içinde varsa park alanı;
- varsa evin acil durum olarak tanınmasına ilişkin belgeler;
- binanın enerji denetimi durumunda enerji verimliliği sınıfı;
- farklı nitelikte ek bilgiler.
Konut binalarında enerji denetimi yapmak isteğe bağlı bir olaydır, ancak bunun bir sonucu olarak, enerji kaynaklarının kullanımıyla ilişkili genel hane halkı ihtiyaçlarının maliyetlerini önemli ölçüde azaltabilirsiniz.
MKD'nin temel özellikleri, bir apartman binasının yönetimine ilişkin Anlaşmanın Ekinde yansıtılmalıdır. Yukarıdaki maddelere ek olarak, belirtilen Ek, yerel alanın iyileştirilmesine ilişkin unsurlar ile Yönetim Şirketi ve enerji tedarik organizasyonlarının operasyonel sorumluluğunun sınırları hakkındaki bilgileri yansıtmalıdır.
Bir apartman binası ile özel bir ev arasındaki fark nedir
Özel ve apartman binası arasındaki temel fark, mülkiyet nesnesidir.
Özel bir evde, bu kritere göre, hukukun nesnesi evin kendisiyse, MKD için hukukun nesnesi ayrı dairelerdir.
Not! Birkaç sahibi olan özel bir ev için, yasanın amacı, bu durumda ortak mülkiyette olan binanın kendisidir.
Bir apartman binası ile özel bir bina arasındaki farklar aşağıdaki parametrelerle belirlenir:
- mülkün sahiplerinin mevcudiyeti;
- ortak mülkiyette ortak mülkiyetin varlığı;
- ev kontrol sistemi ve bu işlemi gerçekleştiren özel organların varlığı;
- farklı mülkiyet biçimlerinde olan bir konut binasının bileşenlerinin varlığı.
Şehir evi özel bir ev gibi görünüyor, ancak mal sahipleri ortak bir arsaya sahipler, daha sonra bu tür binalar apartman kategorisine giriyor
Basit bir ifadeyle, farklılıklar farklı şekilde formüle edilebilir, yani:
- bir konut binası odalara, bir apartman binası ise dairelere bölünmüştür;
- bir apartman binasında ortak mülkiyet vardır, ancak özel bir evde yoktur;
- özel bir ev, sahibi tarafından yönetilir ve MKD'de - konutların hak sahiplerinin toplantısı.
Bir apartmanın parçası olan binalar
Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, bir apartman binasında ortak mülkiyette olan binalar şunları içerir:
- Dairelerin bir parçası olmayan ve çeşitli gayrimenkul nesnelerinin (merdiven boşlukları ve sahanlıklar, asansörler, koridorlar ve teknik zeminler, bodrumlar vb.) Bakımına hizmet eden binalar.
- Sosyal ve kültürel etkinliklere hizmet veren tesisler ve ev sahiplerinin genel rekreasyonu için yerler.
- Bina yapıları (çatı, duvarlar vb.) Ve gayrimenkul nesnelerine enerji (su temini ve kanalizasyon şebekeleri, ısı temini ve elektrik temini) sağlamaya hizmet eden kamu hizmetleri.
- Kadastro planına göre apartman binası ve bitişiğindeki bölgenin bulunduğu arsa.
MKD ortak mülkiyet dağıtım şeması
Yönetim şirketinin sorumluluğu ne tür bir iştir
Bir yönetim şirketi, gayrimenkul nesnelerinin sahiplerinin, Yediemin Sözleşmesi uyarınca ortak mülkiyette olan mülklerinin yönetimini emanet ettiği bir kuruluştur.
Önemli! Yönetim şirketlerinin sorumlulukları, 161 ve 162. maddeler dahil olmak üzere, RF Konut Kanunu ile düzenlenir.
Yönetim şirketi, ev sahipleri ile yaptığı sözleşmeye göre hareket eder ve aşağıdaki işleri yapar:
- Yangın Güvenliği Kurallarına ve sıhhi ve epidemiyolojik standartların gerekliliklerine uygun olarak hizmet verilen bir binada yaşamanın güvenliğini sağlar;
- sahiplere ortak mülkiyetteki gayrimenkul nesnelerine erişim sağlar;
- mühendislik iletişimine kurulan mühendislik ekipmanlarını ve genel ev ölçüm cihazlarını çalışır durumda tutar;
- ortak ev mülklerini onarır;
- MKD faaliyetlerinin genel yönetimini gerçekleştirir.
Yönetim şirketinin MKD'nin bakımına ilişkin sorumlulukları
Yönetim şirketi tarafından yapılan tüm işler şu şekilde sınıflandırılabilir:
- ortak ev mülkünün bakımı ve ev sahiplerinin mevcut ihtiyaçlarına hizmet etme (çöplerin imhası, enerji temini, vb.);
- ortak mülkün mevcut ve büyük onarımları.
Bir apartmanın bakımı için tarifeler nasıl oluşturulur?
Gelir elde etmek, yönetim şirketinin (MC) hakkıdır ve bu, düzenleyici belgelerle düzenlenir. Bu bağlamda, ev sahipleri ile Güven Yönetim Anlaşması imzalayan bir kuruluş, ortak mülkün bakımı ile ilgili hizmetleri için tarifeler oluşturur.
Bu tür hizmetlerin ve işlerin listesi, ev sahipleri toplantısı tarafından onaylanır ve maliyetlerinin miktarı, onay sırasında mevcut olan cari fiyatlara ve ayrıca 13.08.2006 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan "Bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin kurallar" uyarınca belirlenir. 491. Bakım ve onarım maliyetleri, belirli bir mülk için derlenen bir tahmin temelinde belirlenir.
MKD'nin bakımı için yönetim şirketinin hizmetleri için ödeme kompozisyonunun yapısı
Yönetim şirketi, ev sahipleri tarafından belirlenen tarifeler yapısında aşağıdaki satırlar görüntülenir:
- ortak mülkiyeti sürdürme maliyetleri;
- mühendislik ekipmanlarının ve iletişimin bakımı;
- evsel atıkların uzaklaştırılması;
- yerel alanın bakımı.
MSW - konut ve toplumsal hizmetlerde nedir ve kamu hizmetlerinin sağlanmasından kim sorumludur?
MSW kısaltması, 2016 yılında piyasaya sürülen ve yönetim şirketleri tarafından sağlanan bir hizmet hizmeti olarak RF Konut Yasasında (Madde 154) kaydedilen "katı belediye atığı" nın kısaltılmış adıdır.
Not! "Katı evsel atık" kavramı günlük kullanıma uygundur ve "evsel katı atık", yasal belgelerde kaydedilen evsel atıkların doğru adıdır (29 Aralık 2014 tarihli 458-FZ sayılı Federal Kanun).
KKA (MSW) yönetim kuralları, 12 Kasım 2016 tarih ve 1156 sayılı Hükümet Kararnamesi ile düzenlenmiştir "Kentsel katı atıkların yönetimi ve 25 Ağustos 2008 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararının değiştirilmesi hakkında N 641". Bu belgeye ek olarak, MSW ile ilgili kurallar aşağıdaki şekilde gösterilen belgelere tabidir.
MSW işleme kurallarını düzenleyen belgeler
Yönetim şirketi tarafından kamu hizmetleri için ev sahibine verilen makbuzda, MSP ayrı bir satırda yansıtılır. Ödenecek tutar, bu hizmetin sağlanması için ölçü birimini belirleyen kabul edilen hesaplama yöntemine bağlıdır: apartmanda kayıtlı sakinlerin sayısı veya konutun büyüklüğü.
Önemli! KKA (MSW) toplama ve kaldırma tarifesi, bu atığın toplama türünü dikkate almalıdır: kategorilere veya genel olarak ayrı.
Apartman kurma kurulu nedir
Apartman meclisi, tüzel kişilik olmayan ve ev sahipleri genel kurulu tarafından seçilen seçilmiş bir organdır. MKD konseyinin sorumlulukları ve işlevleri RF JK tarafından tanımlanır, aşağıdaki gibi formüle edilebilir:
- Yönetim şirketinin faaliyetleri üzerinde kontrol.
- Yönetim şirketinin faaliyetlerinin koordinasyonu ve uygulama için gerekli öncelikli tedbirlerin belirlenmesi.
- Sermaye ve cari onarımlar için tahminlerin dikkate alınması ve onaylanması.
- Enerji tedariki ve MKD'nin bakımı için hizmet veren diğer kuruluşlar tarafından hizmetin iyileştirilmesi için tekliflerin incelenmesi ve hazırlanması.
Yönetim şirketinin çalışmalarının izlenmesinde MKD konseyinin rolü
Not! Bir apartman meclisi, yıl için çalışmasının bir planını hazırlamalı ve ardından ev sahiplerinin genel toplantısında yapılan çalışmaları rapor etmelidir.
Bir apartman binasının meclis üyeleri arasından, hak ve görevlerinde ifade edilen, belirli yetkilere sahip bir başkan seçilir.
ICM başkanının hakları:
- MKD tesislerinde gerçekleştirilen iş eylemlerini işaretler;
- Ceza Kanunu'nun ve MKD hizmetleri sunan diğer kuruluşların çalışmalarında tespit edilen ihlallere ilişkin eylemleri işaretler;
- Ceza Kanunu'nun faaliyetlerinin ihlali durumunda MKD'nin bulunduğu bölgenin idaresi ile ilgili sorunları çözer.
MKD Başkanının görevleri:
- MKD Konseyi'nin faaliyetlerini yönetir;
- yönetim şirketi ile işbirliği ve hizmetlerin sağlanması konusunda görüşür;
- uygun bir vekaletname verirken çeşitli idari organlarda ev sahipleri adına hareket eder.
MKD başkanının yetkileri
Ceza Kanunu, konsey ve ICM başkanının faaliyetleriyle ilgili tüm konular, ilgili düzenleyici belgeleri bilmenin yanı sıra yasal sorunları çözme deneyimine sahip olarak çözülebilir. Bu nedenle, modern bir insanın bu yaşam alanında zorluklar ve sorunlar ortaya çıkarsa, en iyisi konut ve toplumsal hizmetler alanında çalışan nitelikli bir avukattan yardım almaktır.
Video: ICM konseyi başkanı ne yapıyor?
Yükleniyor... 
