MKD: ano ito sa mga serbisyo sa pabahay at komunal, at ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang gusali ng apartment at isang pribadong

Kamakailan lamang, maraming iba't ibang mga pagpapaikli ang lumitaw sa bokabularyo ng modernong tao, na ang kahulugan nito ay kung minsan ay hindi malinaw sa lahat. Kaugnay nito, maaaring lumitaw ang mga hindi kasiya-siyang sitwasyon kapag nalulutas ang mahahalagang isyu, lalo na para sa mga matatandang hindi gumagamit ng Internet. MKD: ano ito sa mga serbisyo sa pabahay at komunal, ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang gusali ng apartment at isang pribadong, pati na rin kung anong uri ng trabaho ang dapat gumanap ng isang kumpanya ng pamamahala sa isang gusali ng apartment, at kung ano ang MSW - ito ang paksa ng artikulong ito sa online magazine homepro.techinfus.com/tl/.

Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation (LC RF) ay ang pangunahing dokumento na namamahala sa mga ugnayan na nauugnay sa paggamit ng mga tirahan at di-tirahan na lugar

MKD - ano ito, ayon sa RF LC

Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay pinagtibay noong 2004 alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 188-FZ ng Disyembre 29, 2004.

Ang MKD ay isang pinaikling pangalan para sa isang "gusali ng apartment", na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang kumbinasyon ng maraming mga lugar ng tirahan (mga apartment) na may mga karaniwang lugar na hindi tirahan o bukas papunta sa isang karaniwang lugar ng gusali, na nililimitahan ng isang tiyak na balangkas ng lupa.

Ang mga isyu na nauugnay sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari sa isang gusali ng apartment, pati na rin mga katanungan tungkol sa pangkalahatang pagpupulong ay makikita sa Kabanata 6 ng RF LC "Karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Pangkalahatang pagpupulong ng mga nasabing may-ari ”.

Komposisyon ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment

Ang mga pangunahing katangian ng isang gusali ng apartment

Ang mga pangunahing katangian ng isang gusali ng apartment ay may kasamang mga parameter tulad ng:

Ang pagsasagawa ng isang pag-audit sa enerhiya ng mga gusaling tirahan ay isang opsyonal na kaganapan, ngunit bilang isang resulta nito, maaari mong mabawasan nang malaki ang mga gastos ng pangkalahatang mga pangangailangan sa sambahayan na nauugnay sa paggamit ng mga mapagkukunan ng enerhiya

Ang mga pangunahing katangian ng MKD ay dapat ipakita sa Appendix sa Kasunduan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment. Bilang karagdagan sa mga nabanggit na item, ang tinukoy na Apendise ay dapat na sumasalamin ng impormasyon tungkol sa mga elemento ng pagpapabuti ng lokal na lugar, pati na rin ang mga hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ng Pamamahala ng Kumpanya at mga organisasyon ng supply ng enerhiya.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang gusali ng apartment at isang pribadong bahay

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang pribado at isang gusali ng apartment ay ang bagay ng pagmamay-ari.

Kung sa isang pribadong bahay, alinsunod sa pamantayan na ito, ang layunin ng batas ay ang bahay mismo, kung gayon para sa MKD ang layunin ng batas ay magkakahiwalay na mga apartment.

Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng isang gusali ng apartment at isang pribadong ay natutukoy ng mga sumusunod na parameter:

Ang bahay ng bayan ay parang isang pribadong bahay, ngunit dahil nagmamay-ari ang isang nagmamay-ari ng isang karaniwang land plot, kung gayon ang ganitong uri ng mga gusali ay kabilang sa kategorya ng mga gusali ng apartment

Sa simpleng mga termino, ang mga pagkakaiba ay maaaring mabuo nang magkakaiba, katulad ng:

Anong mga lugar ang bahagi ng isang gusali ng apartment

Alinsunod sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang mga lugar na karaniwang pinaghahati-hati na pagmamay-ari sa isang gusali ng apartment ay kasama ang:

1. Ang mga lugar na hindi bahagi ng mga apartment at nagsisilbi para sa pagpapanatili ng maraming mga bagay sa real estate (staircases at landings, elevator, corridors at mga teknikal na sahig, basement, atbp.).
2. Naghahain ang mga lugar para sa mga kaganapan sa lipunan at pangkulturang at lugar para sa pangkalahatang libangan ng mga may-ari ng bahay.
3. Mga istruktura ng gusali (bubong, dingding, atbp.), Pati na rin ang mga kagamitan na ginagamit upang magbigay ng real estate na may enerhiya (supply ng tubig at mga network ng alkantarilya, supply ng init at elektrisidad).
4. Ang plot ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment at ang katabing karatig na teritoryo alinsunod sa planong cadastral.

Scheme ng pamamahagi ng karaniwang pag-aari ng MKD

Anong uri ng trabaho ang responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala

Ang isang kumpanya ng pamamahala ay isang samahan kung saan pinagkatiwalaan ng mga may-ari ng mga bagay sa real estate ang pamamahala ng kanilang pag-aari, na kung saan ay nasa pagbabahagi ng pagmamay-ari alinsunod sa Trust Deed.

Ang kumpanya ng pamamahala ay kumikilos batay sa natapos na Kasunduan sa mga nagmamay-ari ng bahay at nagsasagawa ng mga sumusunod na gawa:

Mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala para sa pagpapanatili ng MKD

Ang lahat ng gawaing isinagawa ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring maiuri bilang mga sumusunod:

Paano nabubuo ang mga taripa para sa pagpapanatili ng isang gusali ng apartment?

Ang pagtanggap ng kita ay karapatan ng kumpanya ng pamamahala (MC), at kinokontrol ito ng mga dokumento sa pagsasaayos. Kaugnay nito, ang samahan na pumasok sa isang Kasunduan sa Pamamahala ng Trust sa mga nagmamay-ari ng bahay ay bumubuo ng mga taripa para sa mga serbisyo na nauugnay sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari.

Ang listahan ng mga naturang serbisyo at gawa ay naaprubahan ng pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, at ang halaga ng kanilang gastos ay natutukoy batay sa kasalukuyang mga presyo na umiiral sa oras ng pag-apruba, pati na rin alinsunod sa "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment" na naaprubahan ng Batas ng Gobyerno ng Russian Federation ng 13.08.2006 No. 491. Ang mga gastos sa pagpapanatili at pag-aayos ay natutukoy batay sa isang pagtatantya na naipon para sa isang tukoy na pag-aari.

Ang istraktura ng komposisyon ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala para sa pagpapanatili ng MKD

Sa istraktura ng mga taripa na itinakda ng Criminal Code, mga may-ari ng bahay, ipinapakita ang mga sumusunod na linya:

MSW - ano ito sa mga serbisyo sa pabahay at komunal, at sino ang responsable para sa pagbibigay ng mga serbisyong pampubliko

Ang pagpapaikli ng MSW ay ang pinaikling pangalan para sa "solidong munisipal na basura", na inilagay sa sirkulasyon noong 2016 at naitala sa RF Housing Code (Art. 154) bilang isang serbisyo ng utility na ibinigay ng mga kumpanya ng pamamahala.

Ang mga patakaran sa pamamahala ng MSW ay kinokontrol ng Batas ng Pamahalaan Blg. 1156 ng Nobyembre 12, 2016 "Sa pamamahala ng solidong basura ng munisipal at pag-amyenda ng Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Agosto 25, 2008 N 641". Bilang karagdagan sa dokumentong ito, ang mga patakaran para sa paghawak ng MSW ay pinamamahalaan ng mga dokumentong ipinakita sa sumusunod na pigura.

Mga dokumentong kinokontrol ang mga patakaran para sa paghawak ng MSW

Sa resibo na inisyu ng kumpanya ng pamamahala sa may-ari ng bahay para sa mga kagamitan, ang MSW ay makikita sa isang hiwalay na linya. Ang halagang babayaran ay nakasalalay sa tinatanggap na pamamaraan ng pagkalkula, na tumutukoy sa yunit ng sukat para sa pagkakaloob ng serbisyong ito: ang bilang ng mga nakarehistrong residente sa apartment o ang laki ng tirahan.

Ano ang isang board ng gusali ng apartment

Ang konseho ng gusali ng apartment ay isang nahalal na katawan na hindi isang ligal na nilalang at inihalal ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay. Ang mga responsibilidad at pag-andar ng MKD council ay tinukoy ng RF JK, maaari silang mabuo tulad ng sumusunod:

1. Kontrolin ang mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala.
2. Koordinasyon ng mga gawain ng Criminal Code at pagpapasiya ng mga pangunahing aktibidad na kinakailangan para sa pagpapatupad.
3. Pagsasaalang-alang at pag-apruba ng mga pagtatantya para sa kapital at kasalukuyang pag-aayos.
4. Pag-aaral at paghahanda ng mga panukala para sa pagpapabuti ng serbisyo sa pamamagitan ng pagbibigay ng enerhiya at iba pang mga samahan na nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagpapanatili ng MKD.

Tungkulin ng konseho ng MKD sa pagsubaybay sa gawain ng kumpanya ng pamamahala

Ang isang chairman ay inihalal mula sa mga miyembro ng konseho ng isang gusali ng apartment, na pinagkalooban ng ilang mga kapangyarihan, na ipinahayag sa kanyang mga karapatan at tungkulin.

Mga karapatan ng chairman ng ICM:

Mga tungkulin ng chairman ng ICD:

Mga kapangyarihan ng chairman ng MKD

Ang lahat ng mga isyu na nauugnay sa mga gawain ng Criminal Code, ang konseho at ang chairman ng ICM ay maaaring malutas na alam ang nauugnay na mga dokumento sa regulasyon, pati na rin ang pagkakaroon ng karanasan sa paglutas ng mga ligal na isyu. Samakatuwid, kung ang mga paghihirap at problema ay lumitaw sa larangan ng buhay ng isang modernong tao, pinakamahusay na humingi ng tulong mula sa isang kwalipikadong abogado na nagtatrabaho sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunal.

Video: ano ang ginagawa ng chairman ng konseho ng ICM

I-rate ang ARTIKULONG ITO

Naglo-load ...