Paano mo gawing ligal ang pagpapaunlad muli ng isang apartment?
EKung radikal mong binago ang layout ng iyong tirahan, kung gayon hindi mo magagawa nang walang pagkuha ng naaangkop na pahintulot. Ang iligal na pagpapaunlad muli ng isang apartment ay maaaring maging malubhang problema - hanggang sa at kasama ang pagkabilanggo sa loob ng maraming taon. Samakatuwid, napakahalaga na alagaan ang pagkakaroon ng dokumentasyon na nagpapatunay sa legalidad ng mga ginawang manipulasyon. Alamin natin kung paano gawing ligal ang pag-unlad ng apartment sa iyong sarili.
Ang pag-aayos ng apartment ay nangangailangan ng kaalaman sa mga batas at regulasyon
Ang nilalaman ng artikulo
Legalization ng nagawang muling pagpapaunlad - posible ba?
Madalas na nangyayari na ang mga tao, dahil sa kawalan ng kaalaman sa batas, ay nahahanap ang kanilang mga sarili sa mga hindi kasiya-siyang sitwasyon na maaaring maging sanhi ng pinsala. Kung tinanong mo ang tanong: "Paano upang gawing ligal ang isang nagawa at nakumpleto na muling pagpapaunlad ng isang apartment?", Kung gayon ay malamang na naayos mo at muling itinayo ang iyong tahanan, ngunit wala nang ligal na pahintulot. Gayunpaman, may isang paraan palabas: kailangan mong dumaan sa lahat ng mga yugto ng pagkuha ng dokumentasyon na kinakailangan para sa darating na muling pag-unlad.
Ang muling pagtatayo ng isang tirahan ay labag sa batas kung:
- Sa panahon ng pag-aayos, kailangan kong maglipat panloob na mga partisyon;
- Wasakin sila;
- Paglipat ng mga pintuan;
- Muling itayo mga balkonahe at loggia;
- Alisin ang mga ito.
Ang pagwawasak ng mga partisyon ay nangangailangan ng pag-apruba
Ang lahat ng iba pang mga pagkilos ay itinuturing na ligal. Isaalang-alang natin nang sunud-sunod kung paano gawing lehitimo ang isang nagawa at natapos na muling pagpapaunlad ng isang apartment nang mag-isa:
- Kumuha ng pahintulot upang muling mag-unlad. Upang magawa ito, kailangan mong makipag-ugnay sa Pangunahing Kagawaran ng Pag-unlad ng Lungsod, Arkitektura at Disenyo ng Kapaligiran ng Lungsod. Doon kakailanganin mong magbigay ng mga naturang dokumento: isang teknikal na pasaporte, mga dokumento para sa isang apartment na may paunang plano sa pagpaplano, ang pahintulot ng lahat ng mga nasa hustong gulang na residente ng bahay, isang sertipiko ng kawalan ng mga singil sa utility. Sa parehong oras, depende sa rehiyon, ang listahan ng mga dokumento ay maaaring magkakaiba;
Upang sumang-ayon sa muling pagpapaunlad, kailangan mo ng isang malaking listahan ng mga dokumento
- Ang natapos na proyekto ng muling pagpapaunlad ay dapat ipakita sa mga awtoridad ng SES, ang serbisyo sa sunog, ang departamento ng pabahay, mga kagamitan at ang punong arkitekto ng lungsod. Kung aprubahan nila ito, magpatuloy sa susunod na hakbang;
- Susunod, kailangan mong kumuha ng isang permit para sa gawaing konstruksyon. Maaari itong magawa sa territorial State Architectural Inspection. Dapat ay mayroon kang isang aplikasyon para sa gawaing pagtatayo, isang kopya ng isang dokumento na nagpapatunay na ikaw ang may-ari ng isang apartment, isang proyekto ng muling pagpapaunlad, isang listahan ng mga taong responsable sa pagsasagawa ng mga gawaing pagkumpuni. Muli, ang listahan ng dokumentasyon ay maaaring magkakaiba-iba;
Kung mayroon ka ng lahat ng mga pahintulot at dokumento sa itaas, kung gayon ang pag-unlad na muli ay maituturing na ligal.
Oras
Kung mayroon ka ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon para sa pagkuha ng mga permit (teknikal na pasaporte, pahintulot ng mga residente ng bahay at mga kagamitan, atbp.), Kung gayon ang legalisasyon ng muling pagpapaunlad ng apartment ay tatagal mula sa dalawang buwan. Ang pinakaunang yugto - pagkuha ng isang permiso mula sa Pangunahing Kagawaran ng Pagpaplano ng Lungsod, Arkitektura at Disenyo ng Kapaligiran ng Lungsod - ay itinuturing na pinakamahabang, sapagkat ang pagsasaalang-alang sa aplikasyon ay tumatagal ng halos isang buwan. Ang mga paglalakbay sa karagdagang mga awtoridad ay tatagal ng isa hanggang dalawang linggo, isinasaalang-alang na kailangan mong kolektahin ang mga kinakailangang dokumento. Sa pangkalahatan, posible na makakuha ng pahintulot sa loob ng ilang buwan.
Ang proseso ng pag-apruba ay maaaring tumagal ng mahabang panahon
Responsibilidad at pagbabawal kapag muling pagbuo ng isang apartment
Ang pagsasagawa ng muling pagtatayo ng kanyang bahay bago kumuha ng isang permiso para sa proseso ay na iligal na manipulasyon, na maaaring humantong sa ligal na paglilitis. Gayunpaman, kung walang mga ipinagbabawal na elemento sa iyong plano, iyon ay, sa katunayan, wala kang nilabag na anuman, sa tabi mo ang Themis. Kasama sa mga ipinagbabawal na item ang:
- Re-kagamitan ng silid sa isang paraan na lumalabag ito sa lakas ng buong istraktura. Bilang isang resulta, ang isang gusali ng tirahan ay maaaring gumuho sa anumang sandali dahil sa iyong mga maling pagkilos;
- Pag-unlad ng isang apartment, na nagpapalala sa mga kondisyon ng pamumuhay ng lahat o indibidwal na mga taong nakatira sa bahay;
- Taasan ang lugar ng banyo at / o banyo dahil sa sala;
Ipinagbabawal na dagdagan ang lugar ng mga banyo na gastos ng mga metro ng tirahan
- Pag-aalis ng base na walang tunog na matatagpuan sa mga sahig;
- Pinagsasama ang dalawa o higit pang mga katabing apartment sa pamamagitan ng pag-dismant sa mga pader na may karga;
- Mga basement ng gusali at mga cellar sa mga apartment sa ground floor.
Kaugnay na artikulo:
Panloob ng banyo na sinamahan ng banyo. Ang isang hiwalay na publication ay nagbibigay ng kapaki-pakinabang na impormasyon sa tamang muling pagpapaunlad ng banyo at matagumpay mga halimbawa ng panloob.
Naturally, pinakamahusay na kumuha ng permiso sa muling pagpapaunlad bago simulan ang konstruksyon. Pagkatapos nito, maaaring lumitaw ang mga problema. Sa pinakamagandang kaso, ang taong responsable para sa muling pagpapaunlad (ang may-ari ng apartment ayon sa dokumentasyon) ay kailangang ibalik ang tirahan sa orihinal na form na ito sa kanyang sariling gastos at magbayad ng multa para sa isang paglabag sa administratibo.
Sa ilalim ng hindi kanais-nais na mga kondisyon, magkakaroon ka ng responsibilidad sa kriminal. Ito ay nangyayari kung ang iyong mga aksyon ay nagdala ng seryoso at kung minsan ay nakapipinsalang kahihinatnan (pagkamatay ng isang tao, pagkasira ng isang gusali, atbp.). Sa kasong ito, hindi posible na mapupuksa ang kahit isang malaking multa. Ang kriminal code ay nagbibigay ng pagkakabilanggo sa loob ng lima hanggang labindalawang taon.
Ngayong alam mo kung paano gawing legal ang muling pagpapaunlad ng isang apartment, dapat mong kolektahin ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon at makipag-ugnay sa lahat ng kinakailangang awtoridad upang maiwasan ang malubhang problema.
konklusyon
- Ang muling pagpapaunlad ng isang bahay ay isang responsableng negosyo, na pinakamahusay na nakikipag-ugnay sa mga lokal na awtoridad bago magsimula ang pagsasaayos. Gayunpaman, kung ang muling pagpapaunlad ay nakumpleto na, at walang mga pahintulot para dito, maaari mong subukang makuha ang mga ito pagkatapos makumpleto ang konstruksyon;
- Upang makakuha ng mga pahintulot, kinakailangan ang isang pakete ng dokumentasyon, na ang koleksyon ay maaaring tumagal ng ilang linggo;
- Kung magkaroon ng kamalayan ang mga lokal na awtoridad sa mga iligal na pagkilos, ang may-ari ng apartment ay mananagot alinman sa ilalim ng administrative o criminal code.
Panayam sa video kasama ang isang abugado sa muling pagpapaunlad ng apartment
Naglo-load ... 
