MKD: čo to je v oblasti bývania a komunálnych službách a aký je rozdiel medzi bytovým domom a súkromným domom
V poslednej dobe sa v slovníku moderného človeka objavilo veľa rôznych skratiek, ktorých význam niekedy nie je každému jasný. V tejto súvislosti môžu nastať nepríjemné situácie pri riešení zásadných problémov, najmä u starších ľudí, ktorí nepoužívajú internet. MKD: čo to je v oblasti bývania a komunálnych službách, v čom sa líši bytový dom od súkromného, ako aj to, akú prácu by mala správcovská spoločnosť v bytovom dome vykonávať, a čo je MSW - to je téma tohto článku v online časopise homepro.techinfus.com/sk/.
Zákon o bývaní Ruskej federácie (Zákon o bývaní Ruskej federácie) je hlavným dokumentom upravujúcim vzťahy spojené s využívaním bytových a nebytových priestorov.
Obsah článku
- 1 MKD - čo to je, podľa RF LC
- 2 Hlavné charakteristiky bytového domu
- 3 Aký je rozdiel medzi bytovým domom a súkromným domom
- 4 Aké priestory sú súčasťou bytového domu
- 5 Za akú prácu zodpovedá správcovská spoločnosť
- 6 Ako sa tvoria tarify za údržbu bytového domu?
- 7 MSW - čo to je v oblasti bývania a komunálnych službách a kto je zodpovedný za poskytovanie verejných služieb
- 8 Čo je to doska bytového domu
MKD - čo to je, podľa RF LC
Zákon o bývaní Ruskej federácie bol prijatý v roku 2004 v súlade s federálnym zákonom č. 188-FZ z 29. decembra 2004.
MKD je skrátený názov pre „bytový dom“, čo naznačuje prítomnosť kombinácie viacerých bytových priestorov (bytov), ktoré majú spoločné nebytové priestory alebo ústia do spoločného stavebného priestoru, obmedzené určitým pozemkom.
Poznámka! Charakteristickou črtou bytového domu je prítomnosť niekoľkých vlastníkov, ktorými môžu byť fyzické a právnické osoby, ako aj vládne agentúry.
Otázky týkajúce sa spoločného majetku vlastníkov v bytovom dome, ako aj otázky týkajúce sa valného zhromaždenia sú uvedené v kapitole 6 RF LC „Spoločný majetok vlastníkov priestorov v bytovom dome. Valné zhromaždenie týchto vlastníkov “.
Zloženie spoločného majetku v bytovom dome
Hlavné charakteristiky bytového domu
Medzi hlavné charakteristiky bytového domu patria také parametre ako:
- adresa miesta;
- rok výstavby;
- číslo typovej série alebo samostatného projektu, na základe ktorého sa stavba uskutočnila;
- typ domu a prítomnosť vstavaných a pripojených priestorov;
- počet podlaží;
- počet vchodov;
- prítomnosť a počet výťahov;
- počet bytových a nebytových priestorov;
- celková plocha s dekódovaním podľa typu dostupných priestorov;
- katastrálne číslo pozemku, na ktorom sa dom nachádza;
- výmera pozemku zahrnutá do spoločného majetku vlastníkov domu;
- parkovacia plocha, ak existuje, v medziach pozemku;
- doklady o prípadnom uznaní domu;
- trieda energetickej účinnosti, v prípade energetického auditu budovy;
- ďalšie informácie inej povahy.
Vykonanie energetického auditu obytných budov je voliteľná udalosť, ale vďaka nej môžete výrazne znížiť náklady na všeobecné potreby domácnosti spojené s využívaním energetických zdrojov.
Hlavné charakteristiky MKD by sa mali odraziť v Dodatku k Dohode o správe bytového domu. Okrem vyššie uvedených položiek by uvedená príloha mala odrážať informácie o prvkoch zlepšenia miestnej oblasti, ako aj o hraniciach prevádzkovej zodpovednosti správcovskej spoločnosti a organizácií dodávajúcich energiu.
Aký je rozdiel medzi bytovým domom a súkromným domom
Hlavný rozdiel medzi súkromným a bytovým domom je objekt vlastníctva.
Ak je v súkromnom dome podľa tohto kritéria predmetom práva samotný dom, potom sú pre MKD predmetom zákona samostatné byty.
Poznámka! Pre súkromný dom s viacerými vlastníkmi je predmetom zákona však samotná budova, ktorá je v tomto prípade v podielovom spoluvlastníctve.
Rozdiely medzi bytovým domom a súkromným domom sú určené nasledujúcimi parametrami:
- prítomnosť vlastníka (-ov) nehnuteľnosti;
- prítomnosť spoločného majetku v spoločnom vlastníctve;
- domáci kontrolný systém a prítomnosť špeciálnych orgánov, ktoré tento proces vykonávajú;
- prítomnosť komponentov bytového domu, ktoré sú v rôznych formách vlastníctva.
Mestský dom vyzerá ako súkromný dom, ale pretože vlastníci vlastnia spoločný pozemok, potom tento typ budov patrí do kategórie bytových domov
Zjednodušene možno rozdiely formulovať rôzne, konkrétne:
- bytový dom je rozdelený na izby a bytový dom je rozdelený na byty;
- v bytovom dome je spoločné vlastníctvo, nie však v súkromnom dome;
- súkromný dom je v správe vlastníka a na MKD - zhromaždením nositeľov práv na bytové priestory.
Aké priestory sú súčasťou bytového domu
V súlade s bytovým poriadkom Ruskej federácie patria do priestorov spoločného spoločného vlastníctva v bytovom dome tieto budovy:
- Priestory, ktoré nie sú súčasťou bytov a slúžia na údržbu viacerých objektov nehnuteľností (schodiská a podesty, výťahy, chodby a technické podlažia, suterény atď.).
- Priestory slúžiace na spoločenské a kultúrne podujatia a miesta na všeobecnú rekreáciu majiteľov domov.
- Stavebné konštrukcie (strecha, steny atď.), Ako aj inžinierske siete, ktoré sa používajú na zásobovanie nehnuteľností energiou (vodovod a kanalizácia, dodávka tepla a elektrina).
- Pozemok, na ktorom sa nachádzajú MKD a priľahlé priľahlé územie, sú v súlade s katastrálnym plánom.
Schéma rozdelenia spoločného majetku MKD
Za akú prácu zodpovedá správcovská spoločnosť
Správcovská spoločnosť je organizácia, ktorej vlastníci predmetov nehnuteľností zveria správu svojho majetku do spoločného vlastníctva v súlade s listinou dôvery.
Dôležité! Zodpovednosť správcovských spoločností upravuje Zákon o bývaní RF vrátane článkov 161 a 162.
Správcovská spoločnosť koná na základe uzavretej dohody s majiteľmi domov a vykonáva tieto práce:
- zaisťuje bezpečnosť bývania v obsluhovanej budove v súlade s pravidlami požiarnej bezpečnosti a požiadavkami sanitárnych a epidemiologických noriem;
- poskytuje vlastníkom prístup k objektom nehnuteľností v spoločnom vlastníctve;
- udržiava technické vybavenie a všeobecné domové meracie zariadenia nainštalované na inžinierskych komunikáciách v prevádzkyschopnom stave;
- opravy spoločného majetku domu;
- vykonáva všeobecné riadenie činnosti MKD.
Zodpovednosť správcovskej spoločnosti za údržbu MKD
Všetky práce vykonávané správcovskou spoločnosťou možno klasifikovať takto:
- údržba spoločného majetku domu a údržba aktuálnych potrieb majiteľov domov (odvoz odpadu, dodávka energie atď.);
- bežné a väčšie opravy spoločného majetku.
Ako sa tvoria tarify za údržbu bytového domu?
Príjem má právo správcovskej spoločnosti (MC), a to je regulované regulačnými dokumentmi. V tejto súvislosti organizácia, ktorá uzavrela dohodu o správe dôvery s vlastníkmi domov, vytvára tarify za svoje služby spojené s údržbou spoločného majetku.
Zoznam týchto služieb a prác schvaľuje schôdza majiteľov domov a výška ich nákladov sa určuje na základe aktuálnych cien existujúcich v čase schválenia, ako aj v súlade s „Pravidlami údržby spoločného majetku v bytovom dome“ schválenými nariadením vlády Ruskej federácie z 13. 8. 2006 č. 491. Náklady na údržbu a opravy sa určujú na základe odhadu zostaveného pre konkrétny majetok.
Štruktúra zloženia platieb za služby správcovskej spoločnosti pri údržbe MKD
V štruktúre taríf stanovených Trestným zákonom sa majiteľom domov zobrazujú tieto riadky:
- náklady na údržbu spoločného majetku;
- údržba inžinierskych zariadení a komunikácií;
- odvoz domového odpadu;
- údržbu miestnej oblasti.
MSW - čo to je v oblasti bývania a komunálnych službách a kto je zodpovedný za poskytovanie verejných služieb
Skratka MSW je skrátený názov pre „tuhý komunálny odpad“, ktorý bol uvedený do obehu v roku 2016 a ktorý je zaznamenaný v RF Housing Code (čl. 154) ako komunálna služba poskytovaná správcovskými spoločnosťami.
Poznámka! Pojem „tuhý domový odpad“ je hovorový a „tuhý komunálny odpad“ je správny názov pre komunálny odpad, ktorý je zaznamenaný v regulačných dokumentoch (federálny zákon č. 458-FZ z 29. decembra 2014).
Pravidlá nakladania s TKO upravuje vládne nariadenie č. 1156 z 12. novembra 2016 „O nakladaní s tuhým komunálnym odpadom a o zmene a doplnení uznesenia vlády Ruskej federácie z 25. augusta 2008 N 641“. Okrem tohto dokumentu sa pravidlá pre zaobchádzanie s TKO riadia aj dokumentmi zobrazenými na nasledujúcom obrázku.
Dokumenty upravujúce pravidlá manipulácie s TKO
V doklade vystavenom správcovskou spoločnosťou vlastníkovi domu pre verejné služby sa MSP odráža v samostatnom riadku. Suma, ktorá sa má zaplatiť, závisí od prijatej metódy výpočtu, ktorá určuje jednotku merania pri poskytovaní tejto služby: počet registrovaných obyvateľov v byte alebo veľkosť obydlia.
Dôležité! Tarifa za zber a odvoz TKO by mala zohľadňovať druh zberu tohto odpadu: separovane podľa kategórie alebo všeobecne.
Čo je to doska bytového domu
Rada bytového domu je voleným orgánom, ktorý nie je právnickou osobou, a volí ho valné zhromaždenie vlastníkov bytov. Zodpovednosti a funkcie rady MKD určuje RF JK, možno ich formulovať nasledovne:
- Kontrola nad činnosťou správcovskej spoločnosti.
- Koordinácia činností správcovskej spoločnosti a stanovenie prioritných opatrení potrebných na implementáciu.
- Posudzovanie a schvaľovanie odhadov kapitálových a bežných opráv.
- Štúdium a príprava návrhov na zlepšenie služieb dodávok energie a iných organizácií poskytujúcich služby údržby MKD.
Úloha rady MKD pri monitorovaní práce správcovskej spoločnosti
Poznámka! Rada bytového domu musí vypracovať plán svojej práce na rok, po ktorom informuje o vykonaných prácach na valnom zhromaždení vlastníkov domu.
Z členov rady bytového domu je volený predseda, ktorý má určité právomoci vyjadrené v jeho právach a povinnostiach.
Práva predsedu ICM:
- podpisuje úkony práce vykonávané v zariadeniach MKD;
- podpisuje činy o porušeniach zistených v práci Trestného zákona a iných organizácií poskytujúcich služby MKD;
- rieši problémy so správou kraja, kde sa nachádza MKD, v prípade porušenia činnosti Trestného zákona.
Povinnosti predsedu ICD:
- riadi činnosť rady MKD;
- rokuje so správcovskou spoločnosťou o spolupráci a poskytovaní služieb;
- koná v mene vlastníkov bytov v rôznych správnych orgánoch pri vydávaní príslušného plnomocenstva.
Právomoci predsedu MKD
Všetky otázky súvisiace s činnosťou trestného zákona, rady a predsedu ICM je možné vyriešiť tak, že budete poznať príslušné regulačné dokumenty, ako aj mať skúsenosti s riešením právnych záležitostí. Preto ak v tejto sfére života moderného človeka vzniknú ťažkosti a problémy, je najlepšie vyhľadať pomoc od kvalifikovaného právnika pracujúceho v oblasti bývania a komunálnych služieb.
Video: čo robí predseda rady ICD
Načítava... 
