MKD: ce este în locuințe și servicii comunale și care este diferența dintre un bloc de apartamente și unul privat
Recent, în vocabularul omului modern au apărut multe abrevieri diferite, al căror sens nu este uneori clar pentru toată lumea. În acest sens, pot apărea situații neplăcute la rezolvarea problemelor vitale, în special pentru persoanele în vârstă care nu folosesc internetul. MKD: ce este în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, care este diferența dintre o clădire de apartamente și una privată, precum și ce fel de muncă ar trebui să efectueze o companie de administrare într-o clădire de apartamente și ce este MSW - acesta este subiectul acestui articol din revista online homepro.techinfus.com/ro/.
Codul locativ al Federației Ruse (Codul locuințelor al Federației Ruse) este principalul document care reglementează relațiile asociate cu utilizarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale
Conținutul articolului
- 1 MKD - ce este, conform RF LC
- 2 Principalele caracteristici ale unui bloc de apartamente
- 3 Care este diferența dintre o clădire de apartamente și o casă privată
- 4 Ce spații fac parte dintr-o clădire de apartamente
- 5 Ce fel de muncă este responsabilitatea companiei de administrare
- 6 Cum se formează tarifele pentru întreținerea unui bloc de apartamente?
- 7 RSM - ce este în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale și cine este responsabil pentru furnizarea de servicii publice
- 8 Ce este o placă de clădire de apartamente
MKD - ce este, conform RF LC
Codul locativ al Federației Ruse a fost adoptat în 2004 în conformitate cu Legea federală nr. 188-FZ din 29 decembrie 2004.
MKD este o denumire prescurtată pentru o „clădire de apartamente”, care implică prezența unui set de mai multe spații rezidențiale (apartamente) care au spații comune nerezidențiale sau se deschid către o zonă comună de clădire, limitată de un anumit teren.
Notă! O caracteristică distinctivă a unei clădiri de apartamente este prezența mai multor proprietari, care pot fi persoane fizice și juridice, precum și agenții guvernamentale.
Problemele legate de proprietatea comună a proprietarilor dintr-o clădire de apartamente, precum și întrebările legate de adunarea generală sunt reflectate în capitolul 6 din RF LC „Proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. Adunarea generală a acestor proprietari ”.
Compoziția proprietății comune într-o clădire de apartamente
Principalele caracteristici ale unui bloc de apartamente
Principalele caracteristici ale unei clădiri de apartamente includ parametri precum:
- adresa locației;
- anul de construcție;
- numărul seriei de tip sau al proiectului individual pe baza căruia a fost realizată construcția;
- tipul casei și prezența spațiilor încorporate și anexe;
- numărul de etaje;
- numărul de intrări;
- prezența și numărul ascensoarelor;
- numărul de spații rezidențiale și nerezidențiale;
- suprafața totală cu decodare în funcție de tipul localurilor disponibile;
- numărul cadastral al terenului în care se află casa;
- suprafața terenului inclusă în proprietatea comună a proprietarilor de case;
- zona de parcare, dacă există, în limitele terenului;
- documente privind recunoașterea casei ca urgență, dacă există;
- clasa de eficiență energetică, în cazul unui audit energetic al clădirii;
- informații suplimentare de altă natură.
Efectuarea unui audit energetic al clădirilor rezidențiale este un eveniment opțional, dar, ca urmare a acestuia, puteți reduce semnificativ costurile necesităților generale ale gospodăriei asociate cu utilizarea resurselor energetice.
Principalele caracteristici ale MKD ar trebui să fie reflectate în Anexa la Acordul privind gestionarea unei clădiri de apartamente. În plus față de articolele de mai sus, anexa specificată ar trebui să reflecte informații despre elementele îmbunătățirii zonei locale, precum și limitele responsabilității operaționale a companiei de administrare și a organizațiilor de aprovizionare cu energie.
Care este diferența dintre o clădire de apartamente și o casă privată
Principala diferență între o clădire privată și o clădire de apartamente este obiectul proprietății.
Dacă într-o casă privată, conform acestui criteriu, obiectul legii este casa însăși, atunci pentru MKD obiectul legii este apartamente separate.
Notă! Pentru o casă privată cu mai mulți proprietari, obiectul legii este însă clădirea în sine, care în acest caz este în proprietate comună.
Diferențele dintre o clădire de apartamente și una privată sunt determinate de următorii parametri:
- prezența proprietarului (proprietăților) proprietății;
- prezența proprietății comune în proprietatea comună;
- sistemul de gestionare a locuințelor și prezența unor organisme speciale care desfășoară acest proces;
- prezența componentelor unei clădiri rezidențiale care se află în diferite forme de proprietate.
Casa din oraș arată ca o casă privată, dar pentru că proprietarii dețin un teren comun, atunci acest tip de clădiri aparține categoriei de clădiri de apartamente
În termeni simpli, diferențele pot fi formulate diferit, și anume:
- o clădire rezidențială este împărțită în camere, iar o clădire de apartamente este împărțită în apartamente;
- există proprietate comună într-o clădire de apartamente, dar nu într-o casă privată;
- o casă privată este administrată de proprietar, iar în MKD - printr-o ședință a deținătorilor de drepturi ale spațiilor rezidențiale.
Ce spații fac parte dintr-o clădire de apartamente
În conformitate cu Codul locativ al Federației Ruse, spațiile care sunt în proprietate comună comună într-un bloc de apartamente includ:
- Locale care nu fac parte din apartamente și servesc pentru întreținerea mai multor obiecte imobiliare (scări și aterizări, lifturi, coridoare și etaje tehnice, subsoluri etc.).
- Locale care servesc pentru evenimente sociale și culturale și locuri pentru recreere generală a proprietarilor de case.
- Structuri de construcții (acoperiș, pereți etc.), precum și utilități care sunt utilizate pentru a furniza energie imobiliară (rețele de alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu căldură și electricitate).
- Terenul în care se află clădirea de apartamente și teritoriul adiacent în conformitate cu planul cadastral.
Schema de distribuție a proprietății comune MKD
Ce fel de muncă este responsabilitatea companiei de administrare
O companie de administrare este o organizație căreia proprietarii de obiecte imobiliare îi încredințează administrarea proprietății lor, care este în proprietate comună în conformitate cu actul de încredere.
Important! Responsabilitățile companiilor de administrare sunt reglementate de Codul locuințelor RF, inclusiv articolele nr. 161 și 162.
Compania de administrare acționează în baza Acordului încheiat cu proprietarii de case și efectuează următoarele lucrări:
- asigură siguranța locuirii într-o clădire deservită în conformitate cu Regulile de siguranță la incendiu și cerințele standardelor sanitare și epidemiologice;
- oferă proprietarilor acces la obiecte imobiliare în proprietate comună;
- întreține echipamentul de inginerie și dispozitivele generale de măsurare a casei instalate pe comunicațiile de inginerie în stare de funcționare;
- repară proprietatea casei comune;
- efectuează managementul general al activităților MKD.
Responsabilitățile companiei de administrare pentru întreținerea MKD
Toate lucrările efectuate de compania de administrare pot fi clasificate după cum urmează:
- întreținerea proprietății casei comune și deservirea nevoilor actuale ale proprietarilor de case (eliminarea gunoiului, furnizarea de energie etc.);
- reparații curente și majore ale proprietății comune.
Cum se formează tarifele pentru întreținerea unui bloc de apartamente?
Primirea de venituri este dreptul societății de administrare (MC), care este reglementat de documente de reglementare. În acest sens, o organizație care a încheiat un acord de administrare a încrederii cu proprietarii de case formează tarife pentru serviciile sale legate de întreținerea proprietății comune.
Lista acestor servicii și lucrări este aprobată de ședința proprietarilor de locuințe, iar valoarea costului acestora este stabilită pe baza prețurilor curente existente la momentul aprobării, precum și în conformitate cu „Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente” aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 nr. 491. Costurile de întreținere și reparații sunt determinate pe baza unei estimări compilate pentru o anumită proprietate.
Structura compoziției de plată pentru serviciile companiei de administrare pentru întreținerea MKD
În structura tarifelor stabilite de Codul penal, proprietarii de case, sunt afișate următoarele rânduri:
- costurile menținerii proprietății comune;
- întreținerea echipamentelor tehnice și a comunicațiilor;
- îndepărtarea deșeurilor menajere;
- întreținerea zonei locale.
RSM - ce este în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale și cine este responsabil pentru furnizarea de servicii publice
Abrevierea MSW este denumirea abreviată pentru „deșeuri municipale solide”, care a fost pusă în circulație în 2016 și înregistrată în Codul locuințelor RF (Art. 154) ca serviciu de utilități furnizat de companiile de administrare.
Notă! Conceptul de „deșeuri menajere solide” este colocvial, iar „deșeuri solide municipale” este denumirea corectă a deșeurilor menajere, înregistrată în documentele de reglementare (Legea federală nr. 458-FZ din 29 decembrie 2014).
Regulile de gestionare a RSM sunt reglementate prin Decretul Guvernului nr. 1156 din 12 noiembrie 2016 „privind gestionarea deșeurilor solide municipale și de modificare a Rezoluției Guvernului Federației Ruse din 25 august 2008 N 641”. În plus față de acest document, regulile de gestionare a RSM sunt guvernate de documentele prezentate în figura următoare.
Documente care reglementează regulile de manipulare a RSM
În chitanța emisă de compania de administrare proprietarului pentru utilități, MSP se reflectă într-o linie separată. Suma de plătit depinde de metoda de calcul acceptată, care determină unitatea de măsură pentru furnizarea acestui serviciu: numărul de rezidenți înregistrați în apartament sau dimensiunea locuinței.
Important! Tariful pentru colectarea și eliminarea RSM ar trebui să ia în considerare tipul de colectare a acestor deșeuri: separat pe categorii sau general.
Ce este o placă de clădire de apartamente
Consiliul clădirilor de apartamente este un organism ales care nu este o persoană juridică și este ales de adunarea generală a proprietarilor de case. Responsabilitățile și funcțiile consiliului MKD sunt definite de RF JK, ele pot fi formulate după cum urmează:
- Controlul asupra activităților companiei de administrare.
- Coordonarea activităților Codului penal și determinarea activităților prioritare necesare pentru implementare.
- Luarea în considerare și aprobarea estimărilor pentru reparațiile de capital și curente.
- Studierea și elaborarea propunerilor de îmbunătățire a serviciilor prin furnizarea de energie și a altor organizații care furnizează servicii pentru întreținerea MKD.
Rolul consiliului MKD în monitorizarea activității companiei de administrare
Notă! Consiliul unei clădiri de apartamente trebuie să întocmească un plan al activității sale pentru anul respectiv, după care raportează lucrările efectuate la adunarea generală a proprietarilor de case.
Un președinte este ales dintre membrii consiliului unei clădiri de apartamente, care este înzestrat cu anumite puteri, exprimate în drepturile și îndatoririle sale.
Drepturile președintelui ICM:
- semnează acte de muncă efectuate la facilitățile MKD;
- semnează acte privind încălcările identificate în activitatea Codului penal și a altor organizații care furnizează servicii MKD;
- soluționează problemele cu administrația regiunii în care se află MKD, în cazul încălcării activităților Codului penal.
Atribuțiile președintelui ICD:
- dirijează activitățile Consiliului MKD;
- negociază cu compania de administrare cooperarea și furnizarea de servicii;
- acționează în numele proprietarilor de case din diferite organe administrative atunci când emite o procură adecvată.
Puterile președintelui MKD
Toate problemele legate de activitățile Codului penal, consiliul și președintele ICM, pot fi soluționate cunoscând documentele de reglementare relevante, precum și având experiență în soluționarea problemelor juridice. Prin urmare, dacă apar dificultăți și probleme în această sferă a vieții unei persoane moderne, cel mai bine este să solicitați ajutor unui avocat calificat care lucrează în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale.
Video: ce face președintele consiliului ICM
Se încarcă... 
