Ce este o casă? Nuanțele cumpărării unor astfel de bunuri imobile și subtilitățile legale ale documentelor

Etichete:Design interior, Proiecta

Cine dintre noi nu a visat să aibă o casă confortabilă cu propriul teren, fără a fi nevoie de griji suplimentare cu privire la întreținere și îngrijire. Pentru iubitorii de singurătate și confort, există doar o astfel de casă. De fapt, puțini oameni știu ce este. De obicei, ne desenăm singuri o imagine a vecinilor zâmbitori, o grădină de flori cu gazon verde. În acest articol, vom vorbi despre caracteristicile acestui tip de imobil, precum și despre nuanțele și dificultățile asociate cu achiziționarea și utilizarea acestuia.

O casă de oraș este o cruce între o casă privată și un apartament. Acesta este modul perfect de a câștiga intimitate fără a renunța la beneficiile civilizației.

Conținutul articolului

1 Ce este o casă în oraș și în ce fel diferă de o casă privată și un apartament obișnuit
2 Cum arată case, definiții ale diferitelor tipuri de bunuri imobiliare
3 Revizuirea proiectelor de case frumoase cu fotografii de fațade și design interior
4 Ce este o casă în proprietate imobiliară, din punct de vedere legal, înregistrarea drepturilor de proprietate
5 Construcția și exploatarea unei case de oraș: ce este aceasta, ținând cont de condițiile reale
6 Video: construirea de case de oraș

Ce este o casă de oraș și în ce fel diferă de o casă privată și un apartament obișnuit

Obiectele imobiliare din această categorie au în același timp parametrii unei cabane și a unei locuințe urbane obișnuite. Construcția tipică este o clădire cu 2-3 etaje, cu diviziune verticală în mai multe secțiuni. Fiecare are o intrare separată. În unele cazuri, casele sunt construite la primele etaje ale clădirilor cu mai multe etaje.

Plan tipic de clădire

Principala diferență între o casă de oraș și o cabană este peretele principal comun. De asemenea, este de remarcat suprafața mai mică a propriului teren. Această soluție are mai multe avantaje:

costurile legate de așezarea rețelelor de inginerie, efectuarea lucrărilor generale de construcție sunt reduse;
puteți crea un local comun rezerva de apa, alte sisteme;
separarea unor costuri de exploatare, operațiunile de reparații sunt permise.

Dacă comparăm o casă de oraș și un apartament, putem distinge un număr tangibil de poli:

problemele practice sunt rezolvate cu succes: parcare auto, recreere de calitate pentru adulți, jocuri pentru copii etc .;
devine posibilă utilizarea sisteme autonome de alimentare cu apă și încălzire cu parametrii necesari pentru utilizatori;
în majoritatea cazurilor, sunt permise corecții semnificative ale proiectului pentru echipamente tehnice, design interior.

Un perete solid va oferi o bună izolare fonică. Nu trebuie uitat că sunetele de la etajele superioare sunt mai deranjante. Dacă se dorește, un gard înalt sau o fâșie de tufișuri vă puteți separa de vecinii de pe site pentru a crea o zonă privată.

O mulțime de controverse apar dacă merită să cumpărați o casă la parterul unui bloc de apartamente. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, cu un design adecvat și un preț democratic pentru această structură, prețul de achiziție se va justifica pe deplin. În acest caz, economia este asociată cu o îmbunătățire generală semnificativă a calității vieții.

Confort maxim. Ce este - arată o fotografie a unei curți confortabile într-o casă

Pentru obiectivitate, trebuie remarcate dezavantajele. Unele dintre ele sunt asociate cu particularitățile înregistrării legale a imobilelor. Detalii despre acest număr sunt date în secțiunile finale ale publicației. De asemenea, trebuie să vă amintiți pentru a menține relații bune între proprietari. Acest lucru este necesar pentru utilizarea în comun de înaltă calitate a sistemelor de inginerie, a structurilor comune de construcție.

Puteți rezolva problemele cu vecinii cei mai apropiați folosind diferite mijloace

Cum arată case, definiții ale diferitelor tipuri de bunuri imobiliare

Pentru a atrage atenția potențialilor cumpărători, dezvoltatorii folosesc în mod activ diferite nume. Unele dintre ele nu sunt utilizate pe scară largă în străinătate. Mai jos sunt descrieri cu diferențele comune în formatele pieței interne. Cum se traduce „townhouse”? Orașul (engleză) este o municipalitate, așezare, oraș, casă relativ mică - o clădire, o casă, o structură.

Ce este un lanehouse

Chiar și o căutare atentă pe internet nu vă va oferi o definiție academică corectă a unui termen dat. Lane înseamnă literalmente „bandă”. Combinația corespunzătoare poate fi tradusă prin „casă pe alee”. De fapt, numele este folosit pentru a se referi la clădiri cu fațade diferite.

Dacă nu există restricții specifice, este încurajat un stil consistent.

Chiar și așa, așa cum se arată în fotografie, puteți utiliza diferite finisarea fațadelor individuale... Conform unui proiect individual, se instalează ferestre, se realizează aspectul spațiilor. Aspectul armonios din acest exemplu ajută la crearea aceleiași uși de garaj și materiale de acoperiș.

Blocuri de construcție compacte - duplexuri, case twin, case quad

Diferențele dintre unele definiții pot fi numite condiționale. Astfel, un duplex este o structură a două clădiri cu un perete comun de susținere și despărțire. Fațadele sunt aceleași în acest caz.

Duplex

Twinhouse este o clădire împărțită în două secțiuni. În acest proiect, sunt utilizate mai des, dar nu neapărat, sisteme de inginerie unificate.

Twinhouse

Casa quad, după cum sugerează și numele, constă din patru părți. În consecință, numărul zidurilor comune crește. Dar unele costuri sunt reduse.

Casă quad

Ca și în versiunile anterioare, există grupuri separate de intrare, terenuri. Pot apărea dificultăți la amplasarea unei clădiri pe teritoriul satului. Este necesar să se creeze trasee pentru pietoni și transport, ținând seama de independență și ușurință în utilizare.

Construirea de covoare și alte tipuri de planificare a blocurilor

O casă de oraș este o clădire care nu este unică și, în consecință, ar trebui studiată împreună cu regulile pentru blocuri și chiar cartiere.Doar o abordare integrată va face posibilă o evaluare exactă a proprietății, precum și toate avantajele și dezavantajele unei astfel de achiziții. Această secțiune oferă exemple cu soluții tipice de aspect.

Tipul de dezvoltare cu mochetă este o combinație de apartamente blocate (case de oraș) cu terase individuale

Clădiri de conac. În loc de cabane, pe unele parcele este posibil să se amplaseze duplexuri și case quad

Care este diferența dintre un Penthouse și un Townhouse

Pentru a finaliza revizuirea definițiilor exacte, este necesar să se clarifice modul în care penthouse-ul diferă de townhouse. Noul termen înseamnă o clădire rezidențială situată la ultimul etaj al unei clădiri înalte. Destul de des, astfel de structuri sunt echipate cu o scară / lift separat. Aceasta implică finisaje îmbunătățite, planificare individuală și alți parametri caracteristici ai imobilelor de lux.

Zona de recreere în aer liber

Ce este o casă și un penthouse nu este ușor de înțeles dacă studiați doar fotografia. Apartamentele sunt completate de accesul la acoperiș, unde creează grădini de iarnă, instalează piscine, zone pentru grătar și alte echipamente. Desigur, trebuie luată în considerare creșterea sarcinilor pe cadrul structural al clădirii.

Vederea panoramică este un avantaj suplimentar

Principala diferență între un penthouse și un townhouse este înălțimea deasupra nivelului solului. În alte aspecte, acestea sunt același tip de clădiri cu un aspect similar.

Dacă doriți și capacități financiare adecvate, nu este dificil să obțineți un finisaj luxos într-un duplex

Fanii vieții orașului vor achiziționa, dacă se dorește, o casă situată în locul potrivit. Intrarea la nivelul parterului elimină problemele ascensorului. În plus, un patio confortabil va oferi posibilitatea de a obține o zonă de cultivare a florilor sau platformă pentru distracția sigură a copiilor.

Această vedere de la fereastră este mai plăcută în comparație cu vederea, resturile și defectele de construcție de pe acoperișurile caselor vecine

Revizuirea proiectelor de case frumoase cu fotografii de fațade și design interior

Pentru a nu vă gândi cum să construiți o casă de oraș, cumpărați un obiect gata făcut. În zilele noastre, puteți utiliza diferite metode de cumpărare a imobilelor din această categorie. Alternativ, căutați clădiri mici sau puteți alege una mai bugetară. Dezvoltatorii profesioniști vă vor ajuta să economisiți bani pe un proiect all-inclusive și să oferiți un proiect cu un finisaj dur. Și tu însuți adaugi detaliile individuale ale designului interior.

Unii contractori oferă mai multe proiecte de planificare simultan. În plus față de configurația de bază, puteți alege pachete individuale cu servicii suplimentare: decor interior, selecție și conectare a aparatelor de uz casnic și sisteme de securitate. Cele mai favorabile oferte sunt luate în considerare atunci când cumpărați un teren cu contract de construcție. În acest caz, puteți alege un proiect individual și puteți face propriile modificări la configurația sistemelor de inginerie la domiciliu.

Notă! În toate variantele, se presupune că se creează un design de peisaj în conformitate cu un proiect individual în limitele site-ului.

În primele etape ale construcției, achiziția va fi mai ieftină. Cu toate acestea, pentru reședința permanentă, va fi necesar să se construiască rețele și comunicații, căi de acces complete și infrastructură locală.

Amenajarea casei de oraș

Încep prin a se uita la proiecte. Pentru a simplifica sarcina, cerințele de bază sunt formulate în avans:

dimensiunea bucătăriei, a camerelor comune;
numărul de dormitoare, băi;
parametrii garajului și camerelor de utilitate;
înălțimea minimă a tavanului;
compoziția necesară a echipamentului.

Planul etajului unei case de oraș cu o suprafață de 100 m²

În astfel de dimensiuni s-a dovedit a fi plasat:

bucătărie combinată, sufragerie și sufragerie;
dormitor pentru oaspeți la parter;
două camere pentru copii;
dormitor matrimonial;
doua bai.

Casă cu o suprafață de 210 m2

Într-o astfel de clădire exista un loc pentru un garaj mare. Este separat de zona de living printr-un perete, un vestibul larg. În apropiere a fost creat un cuptor pentru cazan.Această cameră specializată are o intrare separată, care respectă reglementările actuale. Amplasarea pe lateral este mai convenabilă decât în subsol (subsol). Acest lucru simplifică izolarea părții tehnice. Ușile de calitate vor preveni pătrunderea mirosurilor neplăcute și a altor contaminanți. În plus față de etajul al doilea, există o mansardă izolată. Este proiectat pentru utilizare pe tot parcursul anului.

În termeni generali, puteți studia caracteristicile întregii proprietăți

Acest exemplu arată că, pentru a îmbunătăți caracteristicile de izolare fonică la îmbinări, dezvoltatorii au realizat cabine de proba și holuri... Fiecare proprietar are la dispoziție o terasă de 8 m². Chiar și o astfel de soluție economică oferă mai multe facilități decât un apartament de oraș standard. Ca parte a acestor facilități, spațiile de parcare sunt în mod necesar prevăzute.

Structura casei quad

Modelarea computerizată simplifică vizualizarea viitoarei structuri

Cel mai impresionant este proiectul de casă în format 3D

Astfel de desene pot fi rotite, mărite, vizualizate din diferite părți. Cu un singur clic al mouse-ului computerului, acestea schimbă culoarea finisajului. Aplicând software-ul adecvat, experimentează tipurile și rearanjările de mobilier, iluminat, materiale.

Într-o formă volumetrică similară, agenții imobiliari reprezintă sate cabane cu case de oraș și alte obiecte imobiliare

Caracteristici interioare

Și acum ne propunem să studiem proiecte gata făcute, care, în opinia noastră, combină o soluție de proiectare de succes cu conținut de inginerie competent. Idei interesante pot fi aplicate și proiectelor tale.

: O combinație de iluminat natural / artificial este utilizată pentru a îmbunătăți vizibilitatea în bucătărie

: Lumina naturală aeriană din hol arată spectaculos. Ferestrele orb sunt instalate în acest rând

: Obiecte mari sunt instalate în încăperi mari: mobilier, lămpi, afișe

: Combinarea mai multor zone funcționale ajută la crearea unui spațiu suficient chiar și cu o suprafață totală relativ mică

: În mansardă, este ușor să faci un living cu drepturi depline. Amplasarea mobilierului este ajustată luând în considerare înălțimea reală a tavanelor.

: O fotografie a casei interioare confirmă faptul că ușile glisante ocupă un spațiu minim chiar și cu deschideri mari

Dacă vizualizarea reală din fereastră nu este suficient de bună, aplicați o imprimare realistă a fotografiilor

Proiectarea scărilor inter-nivel ale unei case de oraș cu exemple foto

Scări - un subiect special în implementarea unui proiect de casă. Există câteva soluții tipice care sunt utilizate cel mai des. De exemplu, o scară poate servi drept coborâre la subsol.

: Aceleași materiale utilizate pentru scări și pardoseli

: Scara către etajul al doilea este instalată pe un singur suport pentru a facilita vizual structura.

: Într-o casă mare, o scară este scoasă din spațiul de locuit

: Zona deschisă de la etajul al doilea arată bine

: Designul scărilor se repetă în alte elemente de decor.

: Design original cu trepte de sticlă „zburătoare”

Scările luxoase sunt realizate folosind materiale și tehnologii scumpe: piatră naturală, turnare artistică, lemn valoros

Garaj și un mic teren în casă

Aceste componente au o valoare deosebită pentru mulți proprietari, ca parte a unei proprietăți. Un garaj de înaltă calitate asigură ușurința în utilizare și siguranță, extinde durata de viață a vehiculului. Terenul este folosit pentru recreere și grădinărit.

: Un garaj mare poate fi echipat cu un atelier de acasă

: Echipamentele bune vor fi utile pentru depozitarea lucrurilor utile și valoroase

: O astfel de zonare se realizează în timpul procesului de construcție.

: Vatra este o componentă „obligatorie” a locului de odihnă

Pe o zonă mică se va putea amplasa un loc de joacă, o verandă cu baldachin, o piscină.Acesta este un alt bun exemplu al beneficiilor modelării software.

Ce este o casă în proprietate imobiliară, din punct de vedere legal, înregistrarea drepturilor de proprietate

Trebuie avut în vedere faptul că în legislația internă actuală nu există trimiteri la case de oraș și alte denumiri specifice. În schimb, ei folosesc conceptul de „clădire rezidențială a unei dezvoltări blocate”. O astfel de proprietate constă din cel mult zece secțiuni separate. Înălțimea este limitată la trei etaje. Trebuie să existe rezultate separate.

Pentru a nu vă înșela, înainte de cumpărare, verificați starea legală actuală a terenului. Duplexurile și alte tipuri de clădiri de acest tip ar trebui ridicate exclusiv pe teritoriul așezărilor. Obiectul construit este înregistrat în cadastru ca apartament. Lucrările se desfășoară pe baza unei autorizații emise corespunzător, în conformitate cu standardele de construcție comună.

Deci, de exemplu, sintagma destul de vagă „sit pentru construcții individuale” poate avea zeci de interpretări juridice. Poate fi o clădire cu un etaj sau o cabană. Principalul lucru este să acordați atenție normelor planului general al așezării. Și verificați dacă acest site are într-adevăr acest statut și, de exemplu, nu este considerat o zonă protejată sau un teritoriu cu semnificație federală. O cerință suplimentară sunt utilități separate pentru fiecare secțiune, mansarde / subsoluri separate.

Studiați cu atenție construcția pe un teren destinat cabanelor de vară. Nu este permisă construirea proprietăților de reședință permanentă aici. Drepturile de proprietate pot fi înregistrate în cadrul unei „amnistii” speciale care are un termen limitat. Pentru înregistrare, va trebui să obțineți o decizie pozitivă în instanțe. Autoritățile locale nu sunt obligate să creeze infrastructuri de înaltă calitate în astfel de locuri: drumuri, instituții medicale și educaționale.

Construcția și exploatarea unei case de oraș: ce este aceasta, ținând cont de condițiile reale

Decizia de cumpărare sau construire a unei case de oraș trebuie luată ținând cont de faptele enumerate în conformitate cu următorul algoritm:

stabilesc limitele propriilor cerințe, capacități financiare;
selectați proprietăți adecvate folosind servicii specializate, baze de date, agenții imobiliare;
verifica conformitatea caracteristicilor consumatorului;
clarificarea compoziției infrastructurii locale, distanța față de orașele mari, accesibilitatea transportului;
aprobă schema de construcție.

Este imperativ să vă asigurați că tranzacția este legală. Dacă nu aveți cunoștințe proprii, vă rugăm să contactați specialiști specializați. În comentariile de mai jos, puneți întrebări suplimentare, postați propriile recomandări, recenzii.