MKD: o que é em habitação e serviços comunitários, e qual é a diferença entre um prédio de apartamentos e um privado
Recentemente, várias abreviaturas diferentes surgiram no vocabulário do homem moderno, cujo significado às vezes não é claro para todos. A este respeito, podem surgir situações desagradáveis na resolução de questões vitais, especialmente para os idosos que não utilizam a Internet. MKD: o que é isso em habitação e serviços comunitários, qual a diferença entre um prédio de apartamentos e um privado, bem como que tipo de trabalho uma empresa de gestão deve realizar em um prédio de apartamentos e o que é MSW - este é o tema deste artigo da revista online homepro.techinfus.com/pt/.
O Código de Habitação da Federação Russa (Código de Habitação da Federação Russa) é o principal documento que rege as relações associadas ao uso de instalações residenciais e não residenciais
O conteúdo do artigo
- 1 MKD - o que é, de acordo com o RF LC
- 2 As principais características de um prédio de apartamentos
- 3 Qual é a diferença entre um prédio de apartamentos e uma casa privada
- 4 Quais instalações fazem parte de um prédio de apartamentos
- 5 Que tipo de trabalho é de responsabilidade da empresa gestora
- 6 Como são formadas as tarifas de manutenção de um prédio de apartamentos?
- 7 MSW - o que é em habitação e serviços comunitários, e quem é o responsável pela prestação de serviços públicos
- 8 O que é uma placa de prédio de apartamentos
MKD - o que é, de acordo com o RF LC
O Código de Habitação da Federação Russa foi adotado em 2004 de acordo com a Lei Federal nº 188-FZ de 29 de dezembro de 2004.
MKD é uma designação abreviada para um "edifício de apartamentos", implicando a presença de um conjunto de vários edifícios residenciais (apartamentos) que possuem instalações não residenciais comuns ou que se abrem para uma área de construção comum, limitada por um determinado terreno.
Nota! Uma característica distintiva de um prédio de apartamentos é a presença de diversos proprietários, que podem ser pessoas físicas e jurídicas, além de órgãos públicos.
Questões relacionadas à propriedade comum dos proprietários em um prédio de apartamentos, bem como questões sobre a assembleia geral, são refletidas no Capítulo 6 do RF LC “Propriedade comum dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos. Assembleia Geral de tais proprietários ”.
Composição da propriedade comum em um prédio de apartamentos
As principais características de um prédio de apartamentos
As principais características de um prédio de apartamentos incluem parâmetros como:
- endereço de localização;
- ano de construção;
- o número da série de tipo ou projeto individual com base no qual a construção foi executada;
- tipo de casa e presença de instalações embutidas e anexas;
- número de andares;
- número de entradas;
- a presença e número de elevadores;
- o número de instalações residenciais e não residenciais;
- área total com decodificação por tipo de instalações disponíveis;
- número cadastral do lote onde se encontra a casa;
- a área do terreno incluída na propriedade comum dos proprietários;
- área de estacionamento, se houver, dentro dos limites do lote;
- documentos de reconhecimento da casa como emergência, se houver;
- classe de eficiência energética, no caso de auditoria energética do edifício;
- informações adicionais de outra natureza.
A realização de uma auditoria energética de edifícios residenciais é um evento opcional, mas, como resultado, você pode reduzir significativamente os custos das necessidades domésticas gerais associadas ao uso de recursos energéticos
As principais características do MKD devem ser refletidas no Apêndice do Acordo sobre a Gestão de um Edifício de Apartamentos. Além dos itens acima, o Apêndice especificado deve refletir informações sobre os elementos de melhoria da área local, bem como os limites da responsabilidade operacional da Sociedade Gestora e das organizações de fornecimento de energia.
Qual é a diferença entre um prédio de apartamentos e uma casa privada
A principal diferença entre um prédio privado e um apartamento é o objeto de propriedade.
Se numa casa particular, de acordo com este critério, o objeto de lei é a própria casa, então para o MKD o objeto de lei são apartamentos separados.
Nota! Para uma casa particular com vários proprietários, o objeto de lei, porém, é o próprio edifício, que neste caso é de propriedade compartilhada.
As diferenças entre um prédio de apartamentos e um privado são determinadas pelos seguintes parâmetros:
- a presença do (s) proprietário (s) do imóvel;
- a presença de propriedade comum na propriedade compartilhada;
- sistema de controle da casa e presença de órgãos especiais que realizam esse processo;
- a presença de componentes de um edifício residencial que se encontram em diferentes formas de propriedade.
A casa da cidade parece uma casa particular, mas porque os proprietários possuem um lote de terreno comum, então este tipo de edifícios pertence à categoria de edifícios de apartamentos
Em termos simples, as diferenças podem ser formuladas de forma diferente, a saber:
- um edifício residencial é dividido em quartos e um prédio de apartamentos é dividido em apartamentos;
- há propriedade compartilhada em um prédio de apartamentos, mas não em uma casa particular;
- uma casa privada é administrada pelo proprietário, e em MKD - por uma reunião de titulares de direitos de instalações residenciais.
Quais instalações fazem parte de um prédio de apartamentos
De acordo com o Código de Habitação da Federação Russa, as instalações em propriedade compartilhada comum em um prédio de apartamentos incluem:
- Instalações que não fazem parte de apartamentos e que servem à manutenção de diversos objetos imobiliários (escadas e patamares, elevadores, corredores e pisos técnicos, caves, etc.).
- Instalações que servem para eventos sociais e culturais e locais de recreação em geral para proprietários de residências.
- Estruturas de edifícios (telhado, paredes, etc.), bem como utilidades que são utilizadas para fornecer energia imobiliária (redes de abastecimento de água e esgotos, abastecimento de calor e eletricidade).
- O lote onde se encontra o prédio de apartamentos e o território adjacente adjacente de acordo com o plano cadastral.
Esquema de distribuição de bens comuns MKD
Que tipo de trabalho é de responsabilidade da empresa gestora
Uma sociedade gestora é uma organização à qual os proprietários de bens imobiliários confiam a gestão da sua propriedade, que é propriedade comum nos termos do Trust Deed.
Importante! As responsabilidades das sociedades gestoras são reguladas pelo RF Housing Code, incluindo os artigos 161 e 162.
A sociedade gestora atua com base no Contrato celebrado com os proprietários e realiza as seguintes obras:
- garante a segurança de morar em um prédio atendido de acordo com as Normas de Segurança contra Incêndio e os requisitos das normas sanitárias e epidemiológicas;
- fornece aos proprietários acesso a objetos imobiliários em propriedade compartilhada;
- mantém equipamentos de engenharia e dispositivos de medição geral instalados nas comunicações de engenharia em funcionamento;
- repara a propriedade comum da casa;
- realiza a gestão geral das atividades de MKD.
Responsabilidades da empresa gestora pela manutenção do MKD
Todo o trabalho realizado pela sociedade gestora pode ser classificado da seguinte forma:
- manutenção do patrimônio da casa comum e manutenção das necessidades atuais dos proprietários (coleta de lixo, fornecimento de energia, etc.);
- reparos atuais e importantes da propriedade da casa comum.
Como são formadas as tarifas de manutenção de um prédio de apartamentos?
O recebimento de receitas é direito da sociedade gestora (MC) e é regulado por documentos normativos. A este respeito, uma organização que celebrou um Acordo de Gestão de Fideicomisso com proprietários de residências estabelece tarifas para seus serviços relacionados à manutenção de propriedade comum.
A lista de tais serviços e obras é aprovada pela reunião de proprietários, e o valor de seu custo é determinado com base nos preços atuais existentes no momento da aprovação, bem como de acordo com as "Regras para a manutenção de propriedade comum em um prédio de apartamentos" aprovadas pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 13.08.2006 No. 491. Os custos de manutenção e reparo são determinados com base em uma estimativa compilada para uma propriedade específica.
A estrutura da composição de pagamento pelos serviços da sociedade gestora para a manutenção do MKD
Na estrutura tarifária fixada pelo Código Penal, aos proprietários, são apresentadas as seguintes linhas:
- custos de manutenção de propriedade comum;
- manutenção de equipamentos de engenharia e comunicações;
- remoção de lixo doméstico;
- manutenção da área local.
MSW - o que é em habitação e serviços comunitários, e quem é o responsável pela prestação de serviços públicos
A abreviatura MSW é a designação abreviada de “resíduos sólidos urbanos”, que foi colocado em circulação em 2016 e registado no Código de Habitação RF (Art. 154) como serviço utilitário prestado por sociedades gestoras.
Nota! O conceito de “resíduo sólido doméstico” é coloquial, sendo “resíduo sólido urbano” a denominação correta para o lixo doméstico, registrado em documentos normativos (Lei Federal nº 458-FZ de 29 de dezembro de 2014).
As regras de gestão de RSU são regulamentadas pelo Decreto Governamental nº 1.156 de 12 de novembro de 2016 "Sobre a gestão de resíduos sólidos urbanos e que altera a Resolução do Governo da Federação Russa de 25 de agosto de 2008 N 641". Além deste documento, as regras para o manuseio de RSU são regidas pelos documentos mostrados na figura a seguir.
Documentos que regulamentam as regras de manuseio de RSU
No recibo emitido pela sociedade gestora para o proprietário de serviços públicos, o MSP é refletido em uma linha separada. O valor a pagar depende do método de cálculo aceite, que determina a unidade de medida para a prestação deste serviço: o número de residentes registados no apartamento ou a dimensão da habitação.
Importante! A tarifa de coleta e retirada de RSU deve levar em consideração o tipo de coleta desse resíduo: segregado por categorias ou geral.
O que é uma placa de prédio de apartamentos
O conselho do edifício de apartamentos é um órgão eleito, não pessoa jurídica e é eleito pela assembleia geral de proprietários. As responsabilidades e funções do conselho do MKD são definidas pelo RF JK, podendo ser formuladas da seguinte forma:
- Controle sobre as atividades da sociedade gestora.
- Coordenação das atividades da sociedade gestora e determinação das medidas prioritárias necessárias à sua implementação.
- Consideração e aprovação de estimativas de capital e reparos atuais.
- Estudo e preparação de propostas de melhoria do serviço de fornecedores de energia e outras entidades prestadoras de serviços de manutenção de MKD.
Papel do conselho MKD no monitoramento do trabalho da empresa de gestão
Nota! O conselho de um edifício de apartamentos deve traçar um plano de obras para o ano, após o qual dá conta dos trabalhos realizados na assembleia geral de proprietários.
O presidente é eleito entre os membros do conselho de um edifício de apartamentos, o qual é dotado de determinados poderes, expressos nos seus direitos e deveres.
Direitos do presidente do ICM:
- sinaliza atos de trabalho realizados nas instalações do MKD;
- sinaliza atos sobre violações identificadas no trabalho do Código Penal e outras organizações que prestam serviços MKD;
- resolve questões com a administração da região onde o MKD está localizado, em caso de violação das atividades do Código Penal.
Atribuições do presidente da ICD:
- dirige as atividades do Conselho do MKD;
- negocia com a sociedade gestora sobre cooperação e prestação de serviços;
- atua em nome de proprietários de residências em vários órgãos administrativos ao emitir uma procuração apropriada.
Poderes do presidente do MKD
Todas as questões relacionadas com as atividades do Código Penal, do conselho e do presidente do ICM podem ser resolvidas conhecendo os documentos regulamentares pertinentes, bem como tendo experiência na resolução de questões jurídicas. Portanto, se surgirem dificuldades e problemas nesta esfera da vida de uma pessoa moderna, o melhor é procurar a ajuda de um advogado qualificado que trabalhe na área de habitação e serviços comunitários.
Vídeo: o que faz o presidente do conselho do ICM
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