MKD: co to jest w mieszkalnictwie i usługach komunalnych i jaka jest różnica między budynkiem mieszkalnym a prywatnym
Ostatnio w słowniku współczesnego człowieka pojawiło się wiele różnych skrótów, których znaczenie czasami nie jest jasne dla wszystkich. W związku z tym przy rozwiązywaniu istotnych problemów mogą pojawić się nieprzyjemne sytuacje, zwłaszcza dla osób starszych, które nie korzystają z internetu. MKD: co to jest w mieszkalnictwie i usługach komunalnych, jaka jest różnica między budynkiem mieszkalnym a prywatnym, a także jaką pracę powinna wykonywać firma zarządzająca w budynku mieszkalnym, a czym jest MSW - to temat tego artykułu w magazynie internetowym homepro.techinfus.com/pl/.
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej) jest głównym dokumentem regulującym stosunki związane z korzystaniem z lokali mieszkalnych i niemieszkalnych
Treść artykułu
- 1 MKD - co to jest według RF LC
- 2 Główne cechy budynku mieszkalnego
- 3 Jaka jest różnica między budynkiem mieszkalnym a domem prywatnym
- 4 Jakie lokale są częścią budynku mieszkalnego
- 5 Za jaki rodzaj pracy odpowiada firma zarządzająca
- 6 Jak kształtują się taryfy za utrzymanie budynku mieszkalnego?
- 7 MSW - co to jest w mieszkalnictwie i usługach komunalnych oraz kto jest odpowiedzialny za świadczenie usług publicznych
- 8 Co to jest płyta mieszkalna
MKD - co to jest według RF LC
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej został przyjęty w 2004 r. Zgodnie z ustawą federalną nr 188-FZ z 29 grudnia 2004 r.
MKD to skrócona nazwa „budynku mieszkalnego”, która oznacza występowanie kombinacji kilku lokali mieszkalnych (mieszkań), które mają wspólne lokale niemieszkalne lub są otwarte na wspólną powierzchnię zabudowy, ograniczoną określoną działką.
Uwaga! Charakterystyczną cechą budynku mieszkalnego jest obecność kilku właścicieli, którymi mogą być osoby fizyczne i prawne, a także agencje rządowe.
Kwestie związane ze wspólnym majątkiem właścicieli w budynku mieszkalnym, a także pytania dotyczące walnego zgromadzenia znajdują odzwierciedlenie w rozdziale 6 RF LC „Wspólna własność właścicieli lokali w budynku mieszkalnym. Walne zgromadzenie takich właścicieli ”.
Skład wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym
Główne cechy budynku mieszkalnego
Do głównych cech budynku mieszkalnego należą takie parametry, jak:
- Adres lokalizacji;
- rok budowy;
- numer serii typograficznej lub indywidualnego projektu, na podstawie którego wykonano konstrukcję;
- rodzaj domu i obecność zabudowanych i dołączonych pomieszczeń;
- liczba kondygnacji;
- liczba wejść;
- obecność i liczba wind;
- liczba lokali mieszkalnych i niemieszkalnych;
- całkowity obszar z dekodowaniem według rodzaju dostępnych pomieszczeń;
- numer katastralny działki, na której znajduje się dom;
- powierzchnia działki należąca do wspólnej własności właścicieli domów;
- ewentualny parking w granicach działki;
- dokumenty dotyczące uznania domu za awaryjny, jeśli takie istnieją;
- klasa efektywności energetycznej, w przypadku audytu energetycznego budynku;
- dodatkowe informacje o innym charakterze.
Przeprowadzenie audytu energetycznego budynków mieszkalnych jest zdarzeniem fakultatywnym, ale w jego wyniku można znacznie obniżyć koszty ogólnych potrzeb domowych związanych z wykorzystaniem zasobów energetycznych
Główne cechy MKD powinny znaleźć odzwierciedlenie w załączniku do umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym. Oprócz powyższych punktów, wyszczególniony Załącznik powinien odzwierciedlać informacje o elementach poprawy lokalnego obszaru, a także o granicach odpowiedzialności operacyjnej Spółki Zarządzającej i organizacji dostarczających energię.
Jaka jest różnica między budynkiem mieszkalnym a domem prywatnym
Główną różnicą między budynkiem prywatnym a apartamentowym jest przedmiot własności.
Jeżeli w domu prywatnym według tego kryterium przedmiotem prawa jest sam dom, to dla MKD przedmiotem prawa są odrębne mieszkania.
Uwaga! W przypadku domu prywatnego z kilkoma właścicielami przedmiotem prawa jest jednak sam budynek, który w tym przypadku jest współwłasnością.
Różnice między budynkiem mieszkalnym a prywatnym określają następujące parametry:
- obecność właściciela (właścicieli) mienia;
- obecność wspólnej własności we współwłasności;
- system kontroli domu i obecność specjalnych organów, które przeprowadzają ten proces;
- obecność elementów budynku mieszkalnego, które są w różnych formach własności.
Kamienica wygląda jak dom prywatny, ale ponieważ właściciele posiadają wspólną działkę, to tego typu budynki należą do kategorii budynków mieszkalnych
Mówiąc prościej, różnice można sformułować inaczej, a mianowicie:
- budynek mieszkalny jest podzielony na pokoje, a budynek mieszkalny na mieszkania;
- w budynku mieszkalnym istnieje współwłasność, ale nie w domu prywatnym;
- domem prywatnym zarządza właściciel, aw MKD - zgromadzenie właścicieli lokali mieszkalnych.
Jakie lokale są częścią budynku mieszkalnego
Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej do lokali stanowiących wspólną własność w budynku mieszkalnym należą:
- Lokale niebędące częścią mieszkań i służące do utrzymania kilku obiektów nieruchomościowych (klatki schodowe i podesty, windy, korytarze i kondygnacje techniczne, piwnice itp.).
- Lokale służące do organizacji imprez towarzyskich i kulturalnych oraz miejsca rekreacji ogólnej właścicieli domów.
- Konstrukcje budowlane (dach, ściany itp.), A także media służące do zaopatrzenia nieruchomości w energię (sieci wodociągowe i kanalizacyjne, zaopatrzenie w ciepło i prąd).
- Działka, na której zgodnie z planem katastralnym znajduje się MKD i teren przyległy.
Schemat podziału majątku wspólnego MKD
Za jaki rodzaj pracy odpowiada firma zarządzająca
Spółka zarządzająca to organizacja, której właściciele nieruchomości powierzają zarządzanie swoim majątkiem, który jest współwłasnością zgodnie z aktem Trust Deed.
Ważny! Obowiązki spółek zarządzających są regulowane przez RF Housing Code, w tym artykuły nr 161 i 162.
Towarzystwo działa na podstawie zawartej Umowy z właścicielami domów i wykonuje następujące prace:
- zapewnia bezpieczeństwo życia w budynku serwisowanym zgodnie z Przepisami Bezpieczeństwa Pożarowego oraz wymaganiami norm sanitarno-epidemiologicznych;
- zapewnia właścicielom dostęp do nieruchomości będących we współwłasności;
- konserwuje sprzęt inżynieryjny i domowe urządzenia pomiarowe zainstalowane w łączności inżynieryjnej w stanie roboczym;
- naprawia majątek wspólny;
- prowadzi ogólne zarządzanie działalnością MKD.
Odpowiedzialność firmy zarządzającej za utrzymanie MKD
Wszystkie prace wykonywane przez firmę zarządzającą można sklasyfikować w następujący sposób:
- utrzymanie wspólnego domu i zaspokajanie bieżących potrzeb właścicieli domów (wywóz śmieci, dostawa energii itp.);
- bieżące i generalne naprawy majątku wspólnego.
Jak kształtują się taryfy za utrzymanie budynku mieszkalnego?
Otrzymywanie dochodu jest prawem spółki zarządzającej (MC) i jest to regulowane przez dokumenty regulacyjne. W związku z tym organizacja, która zawarła umowę o zarządzaniu zaufaniem z właścicielami domów, ustala taryfy za swoje usługi związane z utrzymaniem wspólnego majątku.
Lista takich usług i robót jest zatwierdzana na spotkaniu właścicieli domów, a wysokość ich kosztu jest ustalana na podstawie aktualnych cen obowiązujących w momencie zatwierdzenia, a także zgodnie z „Zasadami utrzymania wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym” zatwierdzonymi dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13.08.2006 nr 491. Koszty konserwacji i napraw ustalane są na podstawie kosztorysu sporządzonego dla konkretnej nieruchomości.
Struktura struktury płatności za usługi firmy zarządzającej za utrzymanie MKD
W strukturze taryf ustalonych przez kodeks karny właścicielom domów wyświetlane są następujące wiersze:
- koszty utrzymania wspólnego majątku;
- konserwacja sprzętu inżynieryjnego i łączności;
- usuwanie odpadów domowych;
- utrzymanie okolicy.
MSW - co to jest w mieszkalnictwie i usługach komunalnych oraz kto jest odpowiedzialny za świadczenie usług publicznych
Skrót MSW to skrócona nazwa „stałych odpadów komunalnych”, które zostały wprowadzone do obrotu w 2016 r. I odnotowane w RF Housing Code (art. 154) jako usługa komunalna świadczona przez spółki zarządzające.
Uwaga! Pojęcie „stałych odpadów domowych” jest potoczne, a „stałe odpady komunalne” to poprawna nazwa odpadów z gospodarstw domowych, zapisana w dokumentach regulacyjnych (ustawa federalna nr 458-FZ z dnia 29 grudnia 2014 r.).
Zasady gospodarowania odpadami komunalnymi są regulowane dekretem rządowym nr 1156 z dnia 12 listopada 2016 r. „O gospodarowaniu komunalnymi odpadami stałymi oraz zmieniającym Uchwałę Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 25 sierpnia 2008 r. N 641”. Oprócz tego dokumentu zasady postępowania z MSW regulują dokumenty przedstawione na poniższym rysunku.
Dokumenty regulujące zasady postępowania z MSW
W pokwitowaniu wydanym przez firmę zarządzającą właścicielowi domu za media, MSP jest odzwierciedlone w osobnym wierszu. Kwota do zapłaty zależy od przyjętej metody kalkulacji, która określa jednostkę miary za świadczenie tej usługi: liczbę zameldowanych w mieszkaniu mieszkańców lub wielkość mieszkania.
Ważny! Taryfa za odbiór i wywóz MSW powinna uwzględniać rodzaj zbierania tych odpadów: pogrupowane według kategorii lub ogólne.
Co to jest płyta mieszkalna
Rada budownictwa mieszkaniowego jest organem wybieranym, który nie jest osobą prawną i jest wybierany przez walne zgromadzenie właścicieli domów. Zadania i funkcje rady MKD określa RF JK, można je sformułować następująco:
- Kontrola działalności firmy zarządzającej.
- Koordynacja działań spółki zarządzającej i określenie priorytetowych działań niezbędnych do realizacji.
- Rozpatrzenie i zatwierdzenie kosztorysów remontów kapitałowych i bieżących.
- Badanie i przygotowanie propozycji usprawnienia obsługi przez dostawców energii i inne organizacje świadczące usługi w zakresie utrzymania MKD.
Rola rady MKD w monitorowaniu pracy spółki zarządzającej
Uwaga! Rada budynku mieszkalnego musi sporządzić plan swojej pracy na rok, po czym składa sprawozdanie z pracy wykonanej na walnym zgromadzeniu właścicieli domów.
Spośród członków rady budynku mieszkalnego wybierany jest przewodniczący, który posiada określone uprawnienia, wyrażone w jego prawach i obowiązkach.
Prawa przewodniczącego MMC:
- sygnalizuje czynności wykonywane na obiektach MKD;
- podpisuje akty dotyczące naruszeń stwierdzonych w pracach Kodeksu karnego i innych organizacji świadczących usługi MKD;
- rozwiązuje problemy z administracją regionu, w którym znajduje się MKD, w przypadku naruszeń działalności Kodeksu karnego.
Obowiązki przewodniczącego ICD:
- kieruje pracami Rady MKD;
- negocjuje z firmą zarządzającą współpracę i świadczenie usług;
- występuje w imieniu właścicieli domów w różnych organach administracji, wydając stosowne pełnomocnictwa.
Uprawnienia przewodniczącego MKD
Wszelkie kwestie związane z działalnością Kodeksu karnego, rady i przewodniczącego MMC można załatwić znając odpowiednie dokumenty regulacyjne, a także mając doświadczenie w rozwiązywaniu problemów prawnych. Dlatego jeśli w tej sferze życia współczesnego człowieka pojawią się trudności i problemy, najlepiej zwrócić się o pomoc do wykwalifikowanego prawnika zajmującego się mieszkalnictwem i usługami komunalnymi.
Wideo: co robi przewodniczący rady ICM
Ładowanie... 
