Co to jest kamienica? Niuanse zakupu takiej nieruchomości i prawne subtelności papierkowej roboty

Kto z nas nie marzył o wygodnym domu z własną działką, bez konieczności dodatkowych zmartwień o utrzymanie i pielęgnację. Dla miłośników samotności i komfortu istnieje coś takiego jak kamienica. W rzeczywistości niewiele osób wie, co to jest. Zwykle rysujemy sobie uśmiechniętych sąsiadów, ogród kwiatowy z zielonym trawnikiem. W tym artykule opowiemy o cechach tego typu nieruchomości, a także o niuansach i trudnościach związanych z ich nabywaniem i użytkowaniem.

Kamienica to skrzyżowanie prywatnego domu z mieszkaniem. To doskonały sposób na uzyskanie prywatności bez rezygnacji z dobrodziejstw cywilizacji.

Co to jest kamienica i czym różni się od prywatnego domu i zwykłego mieszkania

Obiekty z tej kategorii mają jednocześnie parametry chałupy i zwykłej zabudowy miejskiej. Typowa konstrukcja to 2-3 kondygnacyjny budynek z pionowym podziałem na kilka sekcji. Każdy ma osobne wejście. W niektórych przypadkach kamienice są budowane na pierwszych piętrach budynków wielokondygnacyjnych.

Typowy plan budynku

Główną różnicą między kamienicą a chatą jest wspólna główna ściana. Na uwagę zasługuje również mniejsza powierzchnia własnej działki. To rozwiązanie ma kilka zalet:

Porównując kamienicę i mieszkanie, możemy wyróżnić namacalną liczbę słupów:

Solidna ściana zapewni dobrą izolację akustyczną. Nie należy zapominać, że odgłosy dochodzące z wyższych pięter są bardziej dokuczliwe. W razie potrzeby wysokie ogrodzenie lub pas krzewów możesz oddzielić się od sąsiadów na stronie, aby utworzyć prywatny obszar.

Wiele kontrowersji budzi to, czy warto kupić kamienicę na parterze kamienicy. Należy jednak zauważyć, że przy odpowiednim projekcie i demokratycznej cenie za tę konstrukcję cena zakupu w pełni się uzasadni. Gospodarka w tym przypadku wiąże się ze znaczną ogólną poprawą jakości życia.

Maksymalna wygoda. Co to jest - pokazuje zdjęcie przytulnego dziedzińca w kamienicy

Ze względu na obiektywizm należy zauważyć wady. Część z nich wiąże się ze specyfiką prawnej rejestracji nieruchomości. Szczegóły na ten temat podane są w końcowej części publikacji. Trzeba też pamiętać o dobrych stosunkach między właścicielami. Jest to konieczne do wysokiej jakości wspólnego użytkowania systemów inżynieryjnych, wspólnych konstrukcji budowlanych.

Możesz rozwiązywać problemy z najbliższymi sąsiadami na różne sposoby

Jak wyglądają kamienice, definicje różnych typów nieruchomości

Aby przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców, programiści aktywnie używają różnych nazw. Niektóre z nich nie są szeroko stosowane za granicą. Poniżej znajdują się opisy z różnicami typowymi dla formatów rynków krajowych. Jak tłumaczy się „kamienica”? Miasto (angielski) to stosunkowo mała gmina, osada, miasto, dom - budynek, dom, konstrukcja.

Co to jest zaułek

Nawet dokładne wyszukiwanie w Internecie nie zapewni ci akademickiej dokładnej definicji tego terminu. Lane dosłownie oznacza „pas”. Odpowiednią kombinację można przetłumaczyć jako „dom w alei”. W rzeczywistości nazwa jest używana w odniesieniu do budynków o różnych fasadach.

O ile nie ma konkretnych ograniczeń, zaleca się spójny styl.

Mimo to, jak pokazano na zdjęciu, możesz użyć innego wykończenie poszczególnych elewacji... Okna są instalowane według indywidualnego projektu, układ pomieszczeń jest wykonywany. Harmonijny wygląd w tym przykładzie pomaga stworzyć taką samą bramę garażową i pokrycie dachowe.

Kompaktowe bloki konstrukcyjne - domy bliźniacze, domy bliźniacze, czteroosobowe

Różnice między niektórymi definicjami można nazwać warunkowymi. Zatem dupleks to konstrukcja dwóch budynków ze wspólną ścianą nośną i działową. W tym przypadku elewacje są takie same.

Dupleks

Twinhouse to budynek podzielony na dwie części. W tej wersji częściej, ale niekoniecznie, stosowane są jednolite systemy inżynierskie.

Twinhouse

Dom typu quad, jak sama nazwa wskazuje, składa się z czterech części. W związku z tym wzrasta liczba wspólnych ścian. Ale także zmniejsza niektóre koszty.

Dom czteroosobowy

Podobnie jak w poprzednich wersjach, są oddzielne grupy wejściowe i działki. Trudności mogą się pojawić przy ustawianiu budynku na terenie wioski. Konieczne jest stworzenie ścieżek dla pieszych i transportu, biorąc pod uwagę niezależność, łatwość użytkowania.

Budowa wykładzin i inne rodzaje planowania bloków

Kamienica to budynek inny niż jedyny w swoim rodzaju, dlatego należy go badać w połączeniu z zasadami dotyczącymi bloków, a nawet dzielnic.Tylko zintegrowane podejście pozwoli na dokładną ocenę nieruchomości, a także wszystkich za i przeciw takiego zakupu. Ta sekcja zawiera przykłady typowych rozwiązań układu.

Ten typ zabudowy to połączenie blokowanych mieszkań (kamienic) z indywidualnymi patio

Budynki dworskie. Zamiast domków na niektórych działkach można postawić domy bliźniacze i czteroosobowe

Jaka jest różnica między penthouse'em a kamienicą

Aby zakończyć przegląd dokładnych definicji, konieczne jest wyjaśnienie, czym penthouse różni się od kamienicy. Nowy termin oznacza budynek mieszkalny znajdujący się na ostatniej kondygnacji wieżowca. Dość często takie konstrukcje są wyposażone w oddzielną klatkę schodową / windę. Oznacza to lepsze wykończenie, indywidualne planowanie i inne charakterystyczne parametry luksusowych nieruchomości.

Zewnętrzny teren rekreacyjny

Czym jest kamienica i penthouse, nie jest łatwe do zrozumienia, jeśli przestudiujesz tylko zdjęcie. Uzupełnieniem mieszkań jest dostęp na dach, na którym tworzą ogrody zimowe, instalują baseny, miejsca do grillowania i inne wyposażenie. Oczywiście należy wziąć pod uwagę wzrost obciążeń konstrukcji nośnej budynku.

Dodatkową korzyścią jest panoramiczny widok

Główną różnicą między penthouse'em a kamienicą jest wysokość nad poziomem gruntu. W innych kwestiach są to tego samego typu budynki o podobnym układzie.

W razie potrzeby i odpowiednich możliwości finansowych wykonanie luksusowego wykończenia w dupleksie nie jest trudne

Miłośnicy miejskiego życia w razie potrzeby kupią kamienicę znajdującą się we właściwym miejscu. Wejście z poziomu parteru eliminuje problemy z windą. Ponadto przytulne patio zapewni możliwość uzyskania miejsca do uprawy kwiatów lub Platforma dla bezpiecznej rozrywki dzieci.

Ten widok z okna jest przyjemniejszy w porównaniu do widoku gruzu i wad konstrukcyjnych na dachach sąsiednich domów

Przegląd projektów pięknych kamienic ze zdjęciami elewacji i aranżacji wnętrz

Aby nie myśleć o tym, jak zbudować kamienicę, kup gotowy obiekt. Obecnie możesz korzystać z różnych metod zakupu nieruchomości z tej kategorii. Ewentualnie poszukaj małych budynków lub wybierz bardziej budżetowy. Profesjonalni programiści pomogą Ci zaoszczędzić pieniądze na kompleksowym projekcie i zaoferują projekt z szorstkim wykończeniem. A Ty sam dodajesz indywidualne szczegóły wystroju wnętrza.

Niektórzy wykonawcy oferują jednocześnie kilka projektów planowania. Oprócz podstawowej konfiguracji można wybrać indywidualne pakiety z usługami dodatkowymi: aranżacją wnętrz, doborem i podłączeniem sprzętu AGD oraz systemami zabezpieczeń. Najkorzystniejsze oferty są brane pod uwagę przy zakupie działki z umową o budowę. W takim przypadku możesz wybrać indywidualny projekt i wprowadzić własne zmiany w konfiguracji systemów inżynierskich w domu.

Na wczesnych etapach budowy zakup będzie tańszy. Jednak do stałego zamieszkania konieczne będzie zbudowanie sieci i łączności, kompletne drogi dojazdowe oraz lokalna infrastruktura.

Układ kamienicy

Zaczynają od spojrzenia na projekty. Aby uprościć zadanie, podstawowe wymagania są formułowane z góry:

Plan kamienicy 100 m²

W takich wymiarach okazało się, że jest umieszczony:

Kamienica o powierzchni 210 m2

W takim budynku było miejsce na duży garaż. Od części dziennej oddziela ją ściana, szeroki wiatrołap. W pobliżu powstał piec do kotła.Ten specjalistyczny pokój ma osobne wejście, co jest zgodne z obowiązującymi przepisami. Umieszczenie z boku jest wygodniejsze niż w piwnicy (piwnica). Upraszcza to izolację części technicznej. Wysokiej jakości drzwi zapobiegną przenikaniu nieprzyjemnych zapachów i innych zanieczyszczeń. Oprócz drugiego piętra znajduje się ocieplony strych. Przeznaczony jest do całorocznego użytku.

Ogólnie rzecz biorąc, możesz przestudiować cechy całej nieruchomości

Ten przykład pokazuje, że w celu poprawy właściwości izolacji akustycznej na złączach, deweloperzy zrobili przebieralnie i korytarze... Każdy właściciel ma do dyspozycji taras o powierzchni 8 m². Nawet tak ekonomiczne rozwiązanie oferuje więcej udogodnień niż standardowe mieszkanie w mieście. W ramach takich obiektów obowiązkowo zapewnione są miejsca parkingowe.

Układ domu czteroosobowego

Modelowanie komputerowe upraszcza wizualizację przyszłej struktury

Najbardziej imponujący jest projekt domu w formacie 3D

Takie rysunki można obracać, powiększać, oglądać z różnych stron. Jednym kliknięciem myszy komputerowej zmieniają kolor wykończenia. Korzystając z odpowiedniego oprogramowania eksperymentują z rodzajami i rearanżacjami mebli, oświetlenia, materiałów.

W podobnej formie wolumetrycznej pośrednicy w handlu nieruchomościami reprezentują wioski z domkami letniskowymi z kamienicami i innymi obiektami nieruchomości

Cechy wnętrza

A teraz proponujemy zbadanie gotowych projektów, które naszym zdaniem łączą udane rozwiązanie projektowe z kompetentną zawartością inżynierską. Ciekawe pomysły można również zastosować w swoich projektach.

Jeśli rzeczywisty widok z okna nie jest wystarczająco dobry, zastosuj realistyczny wydruk zdjęć

Projekt schodów międzypoziomowych kamienicy wraz z przykładami zdjęć

Schody - temat specjalny przy realizacji projektu kamienicy. Istnieje kilka typowych rozwiązań, które są najczęściej używane. Na przykład klatka schodowa może służyć jako zejście do piwnicy.

Luksusowe klatki schodowe wykonane są z drogich materiałów i technologii: kamień naturalny, odlew artystyczny, cenne drewno

Garaż i mała działka w kamienicy

Elementy te mają szczególną wartość dla wielu właścicieli jako część nieruchomości. Wysokiej jakości garaż zapewnia wygodę użytkowania i bezpieczeństwo, wydłuża żywotność pojazdu. Teren jest wykorzystywany do rekreacji i ogrodnictwa.

Na niewielkim terenie będzie można umieścić plac zabaw, werandę z baldachimem, basen.To kolejny dobry przykład korzyści wynikających z modelowania oprogramowania.

Czym jest kamienica w nieruchomości z prawnego punktu widzenia rejestracja praw majątkowych

Należy pamiętać, że w obowiązującym prawie krajowym nie ma odniesień do kamienic i innych konkretnych nazw. Zamiast tego posługują się koncepcją „bloku mieszkalnego”. Taka nieruchomość składa się z nie więcej niż dziesięciu oddzielnych sekcji. Wysokość jest ograniczona do trzech pięter. Wymagane są oddzielne wyjścia.

Aby się nie pomylić, przed zakupem sprawdź aktualny stan prawny działki. Bliźniaki i inne tego typu budynki powinny być wznoszone wyłącznie na terenie osad. Wybudowany obiekt wpisany jest do katastru jako mieszkanie. Prace wykonywane są na podstawie prawidłowo wydanego pozwolenia zgodnie z normami budowy wspólnej

Na przykład dość niejasne sformułowanie „teren pod budowę indywidualną” może mieć dziesiątki interpretacji prawnych. Może to być parterowy budynek lub domek. Najważniejsze jest, aby zwrócić uwagę na normy planu zagospodarowania przestrzennego. I sprawdź, czy ta strona naprawdę ma ten status i na przykład nie jest uważana za strefę chronioną lub terytorium o znaczeniu federalnym. Dodatkowym wymogiem są oddzielne media dla każdej sekcji, oddzielne strychy / piwnice.

Szczególnie dokładnie przestudiuj budowę na terenie przeznaczonym pod domki letniskowe. Zabrania się tutaj budowania stałych mieszkań. Prawa własności można zarejestrować w ramach specjalnej „amnestii”, która ma ograniczony czas. Aby zarejestrować się, będziesz musiał uzyskać pozytywną decyzję w sądzie. Samorządy nie są zobowiązane do tworzenia wysokiej jakości infrastruktury w takich miejscach: drogi, placówki medyczne czy edukacyjne.

Budowa i eksploatacja kamienicy: co to jest, biorąc pod uwagę rzeczywiste warunki

Decyzja o zakupie lub budowie kamienicy musi być podjęta z uwzględnieniem wymienionych faktów według następującego algorytmu:

Konieczne jest upewnienie się, że transakcja jest legalna. W przypadku braku własnej wiedzy prosimy o kontakt z wyspecjalizowanymi specjalistami. W komentarzach poniżej zadawaj dodatkowe pytania, publikuj własne rekomendacje, recenzje.

Wideo: budowa kamienic

OCEŃ TEN ARTYKUŁ

Ładowanie...

 

Zobacz też:

Piękny dom z panoramicznymi oknami: zdjęcia, projekty i koszt Dekoracja wnętrza łazienki: zdjęcia, etapy montażu i dobór materiałów Projekty domów parterowych z trzema sypialniami: stworzenie układu funkcjonalnego Przeplanowanie mieszkania: co można, a czego nie można zrobić? Wskazówki, jak urzeczywistniać piękne domy, których zdjęcia wewnątrz i na zewnątrz można znaleźć w Internecie Szafa zrób to sam: zdjęcia, rysunki i schematy ciekawych rozwiązań