Omplanlegging av leiligheter: hva kan og kan ikke gjøres?
De fleste av innbyggerne i leilighetens standard boareal drømmer om nye muligheter for planlegging av boligen, siden den opprinnelige innredningen av rommene ikke er helt tilfredsstillende. Mange boligalternativer er delt inn i rom som er upraktiske for familier. Det er viktig å forstå om ombygging av leiligheten vil være løsningen på problemet: hva som kan og ikke kan gjøres samtidig - slike spørsmål må studeres grundig. Det er verdt å vurdere eksisterende forbud og tillatelser i dette området.
Vedtaket om ombygging lar deg skape en komfortabel og ledig plass
Innholdet i artikkelen
Ombygging av en leilighet: hva kan og kan ikke produseres?
Endringene som kan gjøres er lovregulert. Det er verdt å studere visse punkter fra huskoden som er knyttet til plassering av rommet.
Interessante alternativer for å endre lokalene utføres ved hjelp av interessante partisjoner
Hva har du lov til å endre?
Huskoden tillater noen muligheter for endringer, men de utføres bare etter dokumentarisk bekreftelse. Det er lov å rive vegger som ikke regnes som bærende. De kan demonteres eller modifiseres helt. Du kan også bygge nytt skillevegger å dele opp rommet. Ikke glem å beregne den mulige belastningen på bygningen.
Riving av tillatte skillevegger lar deg maksimere plass
Du kan øke plassen ved å demontere veggene mellom rommet og loggiaen. For dette rommet balkongen må isoleres i tillegg... Badet kan økes med korridor eller pantry.Installasjon av boblebad på badet er tillatt.
Bruken av ekstra vaskerom hjelper til med å utvide plassen, samt skape ekstra lagringsplass
Etter å ha fått tillatelse kan du gjøre endringer i vann- og gassforsyningssystemet. Etter å ha utført alle beregningene, kan du utvikle leiligheten på nytt. Hva som kan og ikke kan demonteres spesielt i ditt tilfelle, blir bedt om av distriktsboligtjenesten.
Nyttig informasjon! Du kan bygge flere partisjoner ved hjelp av gips, som er et lett å installere og lett materiale.
Viktige begrensninger ved ombygging
Det er forbudt å utføre byggearbeider som bryter eller nedbryter de tekniske egenskapene til bærende konstruksjoner.
Du bør absolutt studere de viktige forbudene når du bygger om et rom.
Alle bærende vegger kan sees på planen for det tekniske passet til huset. De vil bli merket. Disse elementene kan ikke bare rives, men også skape en ekstra belastning på dem. Hvis delingen av rommene ble utført uten tillatelse, blir det gitt en viss bot.
Følgende vegger er bærende:
- vegger vendt utover;
- skillevegger som skiller leiligheter og inngangsvegger.
For å gjøre om individuell kommunikasjon kan du ikke bruke vanlige motorveier. Når installasjon av varme gulv innendørs, må du vurdere å installere tilleggsutstyr for oppvarming av vann.
Demontering av ikke-bærende skillevegger og endring av dem gjør at du kan lage uvanlige designløsninger
Ikke forstyrr driften av stigerør, gassledninger og ventilasjonsanlegg. Alt slikt arbeid må koordineres med relevante organisasjoner. I små rom brukes endringer ofte når de kombineres stue og kjøkken. I dette tilfellet gjelder to alternativer:
- erstatning gasskomfyr for elektrisk;
- installasjon av et ekstra vindu eller døråpning.
Du kan kombinere stue og kjøkken på forskjellige måter.
Det er forbudt å flytte badet, siden det ikke skal være plassert over naboens boligkvarter.
Nyttig informasjon! Området til stuen under arrangementet bør ikke være mindre enn 8 kvm.
Hvordan legalisere ombygging av en leilighet på egen hånd?
Før ombygging av leiligheten er gjort, er hva som kan og ikke kan gjøres viktige spørsmål. For å legalisere denne prosedyren, må du gå gjennom flere trinn:
- du må få en spesiell tillatelse fra boliginspeksjonen;
- et prosjekt for fremtidig ombygging blir utarbeidet;
- reparasjonsarbeid pågår;
- besøker inspeksjonskommisjonen for å kontrollere alle endringer.
For å legitimere endringene, må du først lage et kompetent prosjekt
Hvordan legalisere en leilighetutvikling som allerede er gjort?
Hvis boligen ble kjøpt med de endringene som ble gjort, kan en slik utforming legaliseres gjennom en domstol. For dette er det viktig å utarbeide visse dokumenter:
- huseierens dokumenter;
- teknisk sertifikat;
- et sertifikat fra den sanitære og epidemiologiske stasjonen;
- konklusjon om støttestrukturer;
- søknad og attest fra brannvesenet.
De nødvendige dokumentene kan fås hvis du har et kvalitetsprosjekt tilgjengelig
For å få informasjon om en mulig omlegging i en bestemt bolig, kontakt Bureau of Technical Inventory. Når du utfører alle transaksjoner med fast eiendom, må den reelle ombyggingen falle sammen med det som er angitt i dokumentene.
Hvor mye koster det å ombygge en leilighet?
Når du registrerer dokumenter i BTI, leveres mange betalte tjenester. Kostnaden for dokumentasjonen er omtrent 5 tusen rubler. Den totale kostnaden for prosjektet varierer fra 20 til 100 000. Ombygging kan omfatte følgende kostnader:
- betaling for teknisk pass;
- statlig plikt for matrikkelpass;
- betaling av plikter til retten;
- opprettelse og godkjenning av et leilighetsprosjekt.
Den fremtidige planen for leiligheten bør overlates til en spesialist
Ulike eksempler på ombygging som tar hensyn til området
Før du bestemmer deg for en endring, er det verdt å utforske de mange alternativene for lignende design. Et eksempel på et prosjekt for ombygging av leiligheter vil tillate deg å lage ditt eget prosjekt og velge det beste interiøret. Den vanligste løsningen er å lage studioleiligheter... I dette tilfellet rives alle vegger som ikke er bærende, og regulering utføres ved hjelp av gjennomsiktige skillevegger.
I moderne nybygg er divisjonen ikke like vanskelig å utføre som i vanlige Khrusjtsjov-bygninger.
Hvordan utvikle en 3-roms leilighet i Khrushchev: fotoideer
Endringer i en treromsleilighet krever en nøye gjennomtenkt plan, som må koordineres med spesialtjenester.
Et eksempel på endringer i en bolig med en kompleks konfigurasjon
Som oftest er stuen kombinert med kjøkkenet. På bildet kan du se alternativer for omfordeling av en leilighet med et areal på 64 kvm. m. Når du kombinerer rom, er det viktig å bli enige om en slik ordning.
Nyttig informasjon! Tre-roms eiendommer har ofte loggier som kan kombineres med hovedrommet. I dette tilfellet blir den øvre delen av åpningen til en bue. Vindusrommet fjernes og dører.
Eksempler på oppsett i hus av typiske serier
Relatert artikkel:
Skillevegger for reguleringsplass. I et eget materiale finner du et stort fotoutvalg av interessante skillevegger fra forskjellige materialer og tips for reguleringsrom.
Foto av ombygging av en 2-roms leilighet i Khrushchev: interessante alternativer
Det vanligste ombyggingsalternativet anses å være rekonstruksjon av en to-roms leilighet. I dette tilfellet tilbys full eller delvis integrering av rommet. Men dette alternativet er ikke egnet for en familie med barn.
Eksempler på oppsett av Khrusjtsjov med 2 rom
Du kan tenke på separasjonen av tilstøtende arrangement. Rommene kan skilles fra hverandre ved hjelp av et omkledningsrom eller en liten hall.
Den tilstøtende utformingen kan forbedres med gipsplater
Det er verdt å vurdere et alternativ der ett stort rom er delt inn i to små ved hjelp av en skillevegg. Kjøkkenet kan kombineres med en loggia.
Lette skilleveggkonstruksjoner, podier og skyvedører vil skille rommet
Ombygging av en ettromsleilighet: bilder og originale løsninger
En ettromsleilighet kan også ombygges. Følgende alternativer er verdt å vurdere:
- arrangement av et studio i et delt rom;
- konvertering av ett rom til to.
Kombinasjon med kjøkkenområdet utvider bruksområdet
I noen tilfeller kan du lage en studioleilighet fra ett rom med kjøkken. I dette tilfellet brukes standardkombinasjonen av et rom med kjøkken.
Alternativer for endringer i en-roms bolig
Å velge den beste ombyggingen lar deg skape en komfortabel og koselig plass. Overholdelse av alle anbefalingene for papirarbeid vil unngå mange problemer.
Ikke-standardiserte løsninger vil skape et originalt og komfortabelt interiør
Video: ombygging av en to-roms leilighet i et hus i P-44-serien
Laster inn ... Se også:
Barnerom for jenter: bilder, design og anbefalinger 
Stue kombinert med kjøkken: bilder av stilig interiør 
Murvegg i interiøret: mursteinlignende tapet, kunstig murstein 
Dekorere gangen med dekorativ stein og tapet: bilder av interessante løsninger for interiør 
Moderne gardiner til kjøkkenet 2017-2018: bilder og funksjoner av populære modeller 
Fantastisk allsynende øye på badet: opplyst speil
