MKD: wat is het in huisvesting en gemeentelijke diensten, en wat is het verschil tussen een flatgebouw en een privégebouw
Onlangs zijn er veel verschillende afkortingen verschenen in het vocabulaire van de moderne mens, waarvan de betekenis soms niet voor iedereen duidelijk is. In dit opzicht kunnen er onaangename situaties ontstaan bij het oplossen van vitale problemen, vooral voor ouderen die geen internet gebruiken. MKD: wat is het in huisvesting en gemeentelijke diensten, wat is het verschil tussen een flatgebouw en een privégebouw, en wat voor soort werk een beheermaatschappij in een flatgebouw zou moeten uitvoeren, en wat is MSW - dit is het onderwerp van dit artikel in het online tijdschrift homepro.techinfus.com/nl/.
De huisvestingscode van de Russische Federatie (huisvestingscode van de Russische Federatie) is het belangrijkste document dat de relaties regelt in verband met het gebruik van residentiële en niet-residentiële gebouwen
De inhoud van het artikel
- 1 MKD - wat is het, volgens de RF LC
- 2 De belangrijkste kenmerken van een appartementengebouw
- 3 Wat is het verschil tussen een appartementengebouw en een woonhuis
- 4 Welk pand maakt deel uit van een flatgebouw
- 5 Wat voor soort werk valt onder de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij
- 6 Hoe komen de tarieven voor het onderhoud van een appartementsgebouw tot stand?
- 7 MSW - wat is het in huisvesting en gemeentelijke diensten, en wie is verantwoordelijk voor de levering van openbare diensten
- 8 Wat is een bouwplaat voor appartementen
MKD - wat is het, volgens de RF LC
De huisvestingscode van de Russische Federatie werd in 2004 aangenomen in overeenstemming met federale wet nr. 188-FZ van 29 december 2004.
MKD is een afgekorte naam voor een "appartementsgebouw", hetgeen de aanwezigheid impliceert van een reeks van verschillende woongebouwen (appartementen) die gemeenschappelijke niet-residentiële gebouwen hebben of uitkomen op een gemeenschappelijk bouwgebied, begrensd door een bepaald perceel.
Notitie! Een onderscheidend kenmerk van een flatgebouw is de aanwezigheid van meerdere eigenaren, dit kunnen individuen en rechtspersonen zijn, maar ook overheidsinstanties.
Kwesties met betrekking tot de gemeenschappelijke eigendommen van eigenaren in een flatgebouw, evenals vragen over de algemene vergadering, worden weergegeven in hoofdstuk 6 van de RF LC “Gemeenschappelijke eigendommen van eigenaren van gebouwen in een flatgebouw. Algemene vergadering van dergelijke eigenaren ”.
Samenstelling van gemeenschappelijk bezit in een flatgebouw
De belangrijkste kenmerken van een appartementengebouw
De belangrijkste kenmerken van een appartementencomplex zijn onder meer:
- locatie adres;
- jaar van constructie;
- het nummer van de typereeks of het individuele project op basis waarvan de constructie is uitgevoerd;
- type woning en de aanwezigheid van ingebouwde en aangebouwde panden;
- aantal verdiepingen;
- aantal ingangen;
- de aanwezigheid en het aantal liften;
- het aantal woningen en niet-residentiële panden;
- totale oppervlakte met decodering naar type beschikbare gebouwen;
- kadastraal nummer van het perceel waar de woning zich bevindt;
- de oppervlakte van het perceel dat tot het gemeenschappelijk bezit van huiseigenaren behoort;
- parkeerplaats, indien aanwezig, binnen de grenzen van het perceel;
- documenten over de erkenning van het huis als noodgeval, indien van toepassing;
- energie-efficiëntieklasse, in het geval van een energie-audit van het gebouw;
- aanvullende informatie van een andere aard.
Het uitvoeren van een energie-audit van woongebouwen is een optionele gebeurtenis, maar als gevolg van de implementatie ervan kunt u de kosten van algemene huishoudelijke behoeften in verband met het gebruik van energiebronnen aanzienlijk verlagen
De belangrijkste kenmerken van MKD moeten worden weerspiegeld in de bijlage bij de overeenkomst over het beheer van een appartementsgebouw. Naast de bovenstaande items moet de gespecificeerde bijlage informatie bevatten over de elementen van de verbetering van het lokale gebied, evenals de grenzen van de operationele verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij en energieleveringsorganisaties.
Wat is het verschil tussen een appartementengebouw en een woonhuis
Het belangrijkste verschil tussen een privé- en een flatgebouw is het eigendomsvoorwerp.
Als in een privéwoning volgens dit criterium het object van de wet het huis zelf is, dan zijn voor MKD het object van de wet afzonderlijke appartementen.
Notitie! Voor een woonhuis met meerdere eigenaren is het voorwerp van de wet echter het gebouw zelf, dat in dit geval in gedeeld eigendom is.
De verschillen tussen een appartementsgebouw en een privégebouw worden bepaald door de volgende parameters:
- de aanwezigheid van de eigenaar (s) van het onroerend goed;
- de aanwezigheid van gemeenschappelijk bezit in gedeeld eigendom;
- huiscontrolesysteem en de aanwezigheid van speciale instanties die dit proces uitvoeren;
- de aanwezigheid van onderdelen van een woongebouw die in verschillende eigendomsvormen verkeren.
Het herenhuis ziet eruit als een woonhuis, maar omdat de eigenaren hebben een gemeenschappelijk grondstuk, dan behoort dit type gebouwen tot de categorie appartementsgebouwen
Simpel gezegd kunnen de verschillen anders worden geformuleerd, namelijk:
- een woongebouw is opgedeeld in kamers en een appartementengebouw is onderverdeeld in appartementen;
- er is gedeeld eigendom in een flatgebouw, maar niet in een privéwoning;
- een privéwoning wordt beheerd door de eigenaar, en in MKD - door een vergadering van rechthebbenden van woongebouwen.
Welk pand maakt deel uit van een flatgebouw
In overeenstemming met de huisvestingscode van de Russische Federatie omvatten gebouwen die in gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw zijn:
- Bedrijfsruimten die geen deel uitmaken van appartementen en dienen voor het onderhoud van diverse vastgoedobjecten (trappen en bordessen, liften, gangen en technische vloeren, kelders, etc.).
- Gebouwen die dienen voor sociale en culturele evenementen en plaatsen voor algemene recreatie van huiseigenaren.
- Bouwconstructies (dak, muren, enz.), Evenals nutsvoorzieningen die worden gebruikt om onroerend goed van energie te voorzien (watervoorziening en riolering, warmtevoorziening en elektriciteit).
- De kavel waarop het appartementsgebouw en het aangrenzende aangrenzende grondgebied zijn gelegen conform het kadastraal plan.
Regeling van distributie van gemeenschappelijk bezit MKD
Wat voor soort werk valt onder de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij
Een beheermaatschappij is een organisatie waaraan de eigenaren van vastgoedobjecten het beheer van hun eigendom toevertrouwen, dat volgens de trustakte in gedeeld eigendom is.
Belangrijk! De verantwoordelijkheden van beheermaatschappijen worden gereguleerd door de RF-huisvestingscode, inclusief artikelen nr. 161 en 162.
De beheermaatschappij handelt op basis van de met de huiseigenaren gesloten overeenkomst en voert de volgende werkzaamheden uit:
- zorgt voor de veiligheid van het wonen in een servicegebouw in overeenstemming met de brandveiligheidsregels en de eisen van sanitaire en epidemiologische normen;
- geeft eigenaren toegang tot vastgoedobjecten in gedeeld eigendom;
- onderhoudt de technische apparatuur en algemene huismeetapparatuur die zijn geïnstalleerd op technische communicatie in werkende staat;
- repareert gemeenschappelijk huisbezit;
- voert de algemene leiding van MKD-activiteiten.
Verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij voor het onderhoud van MKD
Alle werkzaamheden die door de beheermaatschappij worden uitgevoerd, kunnen als volgt worden ingedeeld:
- onderhoud van gemeenschappelijk huisbezit en het voorzien in de huidige behoeften van huiseigenaren (afvalverwijdering, energievoorziening, enz.);
- huidige en grote reparaties van gemeenschappelijke eigendommen.
Hoe komen de tarieven voor het onderhoud van een appartementsgebouw tot stand?
Het ontvangen van inkomsten is het recht van de beheermaatschappij (MC) en dit wordt geregeld door regelgevende documenten. Een organisatie die met huiseigenaren een Trust Management Agreement heeft gesloten, stelt in dit verband tarieven op voor haar diensten met betrekking tot het onderhoud van gemeenschappelijk bezit.
De lijst van dergelijke diensten en werken wordt goedgekeurd door de vergadering van huiseigenaren en het bedrag van hun kosten wordt bepaald op basis van de huidige prijzen die op het moment van goedkeuring bestonden, evenals in overeenstemming met de 'Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw' goedgekeurd bij besluit van de regering van de Russische Federatie van 13.08.2006 nr. 491. Onderhouds- en reparatiekosten worden bepaald op basis van een schatting die is gemaakt voor een specifiek object.
Structuur van de samenstelling van de vergoeding voor de diensten van de beheermaatschappij voor het onderhoud van de MKD
In de tariefstructuur van het Wetboek van Strafrecht, huiseigenaren, worden de volgende regels weergegeven:
- kosten voor het onderhouden van gemeenschappelijke eigendommen;
- onderhoud van technische apparatuur en communicatie;
- verwijdering van huishoudelijk afval;
- onderhoud van de omgeving.
MSW - wat is het in huisvesting en gemeentelijke diensten, en wie is verantwoordelijk voor de levering van openbare diensten
De afkorting MSW is de afgekorte naam voor “vast stedelijk afval”, die in 2016 in omloop werd gebracht en in de RF-huisvestingscode (art. 154) is opgenomen als een nutsvoorziening van beheermaatschappijen.
Notitie! Het concept van "vast huishoudelijk afval" is informeel, en "stedelijk vast afval" is de juiste naam voor huishoudelijk afval, vastgelegd in regelgevende documenten (federale wet nr. 458-FZ van 29 december 2014).
De regels voor het beheer van het MSW worden geregeld door het regeringsbesluit nr. 1156 van 12 november 2016 "betreffende het beheer van vast stedelijk afval en tot wijziging van de resolutie van de regering van de Russische Federatie van 25 augustus 2008 N 641". Naast dit document worden de regels voor het omgaan met MSW bepaald door de documenten die in de volgende afbeelding worden weergegeven.
Documenten die de regels voor de behandeling van MSW regelen
In het ontvangstbewijs dat door de beheermaatschappij aan de huiseigenaar voor nutsvoorzieningen is afgegeven, wordt MSP weergegeven in een aparte regel. Het te betalen bedrag is afhankelijk van de geaccepteerde berekeningsmethode, die de maateenheid voor het verlenen van deze dienst bepaalt: het aantal geregistreerde bewoners in het appartement of de grootte van de woning.
Belangrijk! Het tarief voor de inzameling en verwijdering van MSW dient rekening te houden met het type inzameling van dit afval: gescheiden per categorie of algemeen.
Wat is een bouwplaat voor appartementen
De flatgebouwraad is een gekozen orgaan dat geen rechtspersoon is en wordt gekozen door de algemene vergadering van huiseigenaren. De verantwoordelijkheden en functies van de MKD-raad worden gedefinieerd door de RF JK en kunnen als volgt worden geformuleerd:
- Controle over de activiteiten van de beheermaatschappij.
- Coördinatie van de activiteiten van het Wetboek van Strafrecht en bepaling van de prioritaire activiteiten die nodig zijn voor de uitvoering.
- Overweging en goedkeuring van schattingen voor kapitaal- en lopende reparaties.
- Het bestuderen en uitwerken van voorstellen ter verbetering van de dienstverlening door energieleveranciers en andere organisaties die diensten verlenen voor het onderhoud van MKD.
Rol van de MKD-raad bij het toezicht op het werk van de CM
Notitie! De raad van een appartementsgebouw moet een plan van zijn werkzaamheden voor het jaar opstellen, waarna hij op de algemene vergadering van huiseigenaren rapporteert over de verrichte werkzaamheden.
Een voorzitter wordt gekozen uit de raadsleden van een appartementsgebouw, die bepaalde bevoegdheden heeft, uitgedrukt in zijn rechten en plichten.
Rechten van de voorzitter van de ICM:
- tekenen van werkzaamheden uitgevoerd op MKD-faciliteiten;
- ondertekent handelingen bij overtredingen die zijn vastgesteld in het werk van het Wetboek van Strafrecht en andere organisaties die MKD-diensten verlenen;
- lost problemen op met de administratie van de regio waar het MKD is gevestigd in geval van schending van de activiteiten van het Wetboek van Strafrecht.
Taken van de voorzitter van de ICD:
- geeft leiding aan de activiteiten van de MKD-Raad;
- onderhandelt met de beheermaatschappij over samenwerking en dienstverlening;
- treedt namens huiseigenaren op in verschillende bestuursorganen bij het verstrekken van een passende volmacht.
Bevoegdheden van de voorzitter van de MKD
Alle kwesties met betrekking tot de activiteiten van het Wetboek van Strafrecht, de raad en de voorzitter van de ICM kunnen worden opgelost met kennis van de relevante regelgevingsdocumenten en met ervaring in het oplossen van juridische kwesties. Daarom, als zich moeilijkheden en problemen voordoen in deze levenssfeer van een modern persoon, is het het beste om hulp te zoeken bij een gekwalificeerde advocaat die werkzaam is op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten.
Video: wat doet de voorzitter van de ICD-raad
Bezig met laden... 
