Pembangunan semula pangsapuri: apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan?

Teg:Reka bentuk dalaman, Reka bentuk

Sebahagian besar penghuni ruang pangsapuri standard memimpikan kemungkinan baru untuk merancang kediaman, kerana susunan bilik yang asal tidak begitu memuaskan. Banyak pilihan tempat tinggal dibahagikan kepada bilik yang tidak sesuai untuk keluarga. Penting untuk memahami sama ada pembangunan semula pangsapuri akan menjadi penyelesaian masalah: apa yang boleh dan tidak dapat dilakukan pada masa yang sama - soalan seperti itu mesti dikaji dengan teliti. Perlu dipertimbangkan larangan dan izin yang ada di kawasan ini.

Pembangunan semula pangsapuri: apa yang mungkin dan yang tidak

Keputusan pembangunan semula membolehkan anda membuat ruang yang selesa dan bebas

Kandungan artikel

1 Pembangunan semula pangsapuri: apa yang boleh dan tidak boleh dihasilkan?
- 1.1 Apa yang anda dibenarkan ubah?
- 1.2 Sekatan penting semasa pembangunan semula
2 Bagaimana untuk menghalalkan pembangunan semula sebuah apartmen sendiri?
- 2.1 Bagaimana untuk menghalalkan pembangunan semula apartmen yang telah dibuat?
- 2.2 Berapa kos pembangunan semula apartmen?
3 Pelbagai contoh pembangunan semula dengan mengambil kira kawasan tersebut
4 Video: pembangunan semula pangsapuri dua bilik di rumah siri P-44

Pembangunan semula pangsapuri: apa yang boleh dan tidak boleh dihasilkan?

Perubahan yang dapat dilakukan diatur oleh undang-undang. Perlu dikaji beberapa perkara dari Kod Perumahan yang berkaitan dengan susunan ruang.

Pilihan menarik untuk menukar tempat dilakukan dengan menggunakan partisi yang menarik

Apa yang anda dibenarkan ubah?

Kod perumahan membenarkan beberapa pilihan untuk perubahan, tetapi ia hanya dilakukan setelah pengesahan dokumentari. Dibolehkan merobohkan dinding yang tidak dianggap sebagai beban. Mereka boleh dibongkar sepenuhnya atau sedikit diubah. Anda juga boleh membina baru partition untuk membahagikan ruang. Jangan lupa mengira kemungkinan beban di lantai bangunan.

Pembongkaran partisi yang dibenarkan membolehkan anda memaksimumkan ruang

Anda boleh menambah ruang dengan membongkar dinding antara bilik dan loggia. Untuk ruang ini balkoni juga harus dilindungi... Bilik mandi boleh ditambah dengan koridor atau pantri.Pemasangan jakuzi di bilik mandi adalah dibenarkan.

Penggunaan bilik utiliti tambahan membantu meluaskan ruang serta mewujudkan ruang simpanan tambahan

Dengan izin, anda boleh membuat perubahan pada sistem bekalan air dan gas. Setelah melakukan semua pengiraan, anda boleh membangunkan semula apartmen. Apa yang boleh dan tidak dapat dibongkar secara khusus dalam kes anda akan diminta oleh perkhidmatan perumahan daerah.

Maklumat berguna! Anda boleh membina partisi tambahan menggunakan drywall, yang merupakan bahan yang mudah dipasang dan ringan.

Sekatan penting semasa pembangunan semula

Dilarang melakukan kerja pembinaan yang melanggar atau merendahkan ciri teknikal struktur sokongan.

Anda semestinya mempelajari larangan penting ketika merombak bilik.

Semua dinding yang menanggung beban dapat dilihat pada rencana pasport teknikal perumahan. Mereka akan ditandakan. Unsur-unsur ini bukan sahaja dapat dirobohkan, tetapi juga menimbulkan beban tambahan pada elemen tersebut. Sekiranya bilik dibahagi tanpa izin, maka denda tertentu akan diberikan.

Dinding berikut tahan beban:

dinding menghadap ke luar;
partisi yang memisahkan pangsapuri dan dinding pintu masuk.

Untuk membuat komunikasi individu, anda tidak boleh menggunakan lebuh raya biasa. Bila pemasangan lantai yang hangat di dalam rumah, anda perlu mempertimbangkan untuk memasang peralatan tambahan untuk memanaskan air.

Pembongkaran partisi tanpa beban dan pengubahannya membolehkan anda membuat penyelesaian reka bentuk yang tidak biasa

Jangan mengganggu operasi riser, saluran gas dan sistem pengudaraan. Sebarang kerja sedemikian mesti diselaraskan dengan organisasi yang berkaitan. Selalunya, di bilik bersaiz kecil, perubahan digunakan ketika menggabungkan ruang tamu dan dapur. Dalam kes ini, dua pilihan berlaku:

penggantian dapur gas untuk elektrik;
pemasangan tingkap atau pintu tambahan.

Anda boleh menggabungkan ruang tamu dan dapur dengan pelbagai cara.

Dilarang memindahkan bilik mandi, kerana tidak boleh terletak di atas tempat tinggal jiran.

Maklumat berguna! Kawasan ruang tamu semasa penyusunan tidak boleh kurang dari 8 sq.m.

Bagaimana untuk menghalalkan pembangunan semula sebuah apartmen sendiri?

Sebelum pembangunan semula apartmen dilakukan, apa yang boleh dan tidak dapat dilakukan pada masa yang sama adalah soalan penting. Untuk menghalalkan prosedur ini, anda perlu melalui beberapa peringkat:

anda mesti mendapatkan izin khas dari pemeriksaan perumahan;
projek untuk pembangunan semula masa depan sedang dibuat;
kerja pembaikan sedang dijalankan;
mengunjungi suruhanjaya pemeriksaan untuk memeriksa semua perubahan.

Untuk mengesahkan perubahan, pertama anda perlu membuat projek yang kompeten

Bagaimana untuk menghalalkan pembangunan semula apartmen yang telah dibuat?

Sekiranya kediaman itu dibeli dengan perubahan yang dibuat, maka susun atur tersebut dapat disahkan melalui pengadilan. Untuk ini, penting untuk menyediakan dokumen tertentu:

dokumen pemilik rumah;
sijil teknikal;
perakuan dari stesen kebersihan dan epidemiologi;
kesimpulan mengenai struktur sokongan;
permohonan dan perakuan dari Jabatan Bomba.

Dokumen yang diperlukan dapat diperoleh sekiranya anda mempunyai projek berkualiti

Untuk mendapatkan maklumat mengenai kemungkinan penyusunan semula di kediaman tertentu, hubungi Biro Inventori Teknikal. Semasa menjalankan semua transaksi dengan harta tanah, pembangunan semula mestilah bertepatan dengan yang dinyatakan dalam dokumen.

Berapa kos pembangunan semula apartmen?

Semasa memproses dokumen di BTI, banyak perkhidmatan berbayar disediakan. Kos dokumentasi adalah kira-kira 5 ribu rubel. Jumlah kos projek berbeza dari 20 hingga 100 ribu. Pembangunan semula mungkin merangkumi kos berikut:

pembayaran pasport teknikal;
caj negeri untuk pasport kadaster;
pembayaran tugas kepada mahkamah;
penciptaan dan kelulusan projek pangsapuri.

Rancangan masa depan apartmen harus dipercayakan kepada pakar

Pelbagai contoh pembangunan semula dengan mengambil kira kawasan tersebut

Sebelum memutuskan perubahan, ada baiknya meneroka banyak pilihan untuk reka bentuk yang serupa. Contoh projek pembangunan semula pangsapuri akan membolehkan anda membuat projek anda sendiri dan memilih bahagian dalaman yang terbaik. Penyelesaian yang paling biasa adalah membuat pangsapuri studio... Pada masa yang sama, semua dinding yang tidak tahan beban dirobohkan dan pengezonan dilakukan menggunakan partisi lutsinar.

Di bangunan baru moden, pembahagiannya tidak sesukar dilakukan seperti di bangunan Khrushchev biasa.

Cara membangunkan semula sebuah pangsapuri 3 bilik di Khrushchev: idea bergambar

Perubahan ke pangsapuri tiga bilik memerlukan rancangan yang dipikirkan dengan teliti, yang mesti diselaraskan dengan layanan khas.

Contoh perubahan tempat tinggal dengan konfigurasi yang kompleks

Selalunya, ruang tamu digabungkan dengan dapur. Foto menunjukkan pilihan untuk mengagihkan semula apartmen dengan luas 64 kaki persegi. m. Semasa menggabungkan bilik, penting untuk menyetujui pengaturan seperti itu.

Maklumat berguna! Hartanah tiga bilik sering mempunyai loggias yang dapat digabungkan dengan ruang utama. Dalam kes ini, bahagian atas bukaan berubah menjadi lengkungan. Ruang tingkap dikeluarkan dan pintu.

Contoh susun atur di rumah siri khas

Artikel berkaitan:

Partition untuk ruang pengezonan. Dalam artikel yang berasingan, anda akan menemui banyak pilihan partisi menarik dari pelbagai bahan dan petua untuk mengezon bilik.

Foto pembangunan semula pangsapuri 2 bilik di Khrushchev: pilihan menarik

Pilihan pembangunan semula yang paling biasa dianggap sebagai pembinaan semula sebuah apartmen dua bilik. Dalam kes ini, penyatuan ruang sepenuhnya atau separa disediakan. Tetapi pilihan ini tidak sesuai untuk keluarga dengan anak-anak.

Contoh susun atur Khrushchev 2 bilik

Anda boleh memikirkan pemisahan susunan bersebelahan. Bilik boleh dipisahkan menggunakan ruang ganti atau ruang kecil.

Susun atur yang bersebelahan dapat diperbaiki dengan struktur papan eternit

Perlu dipertimbangkan pilihan di mana satu bilik besar dibahagikan kepada dua yang kecil menggunakan partition. Dapur boleh digabungkan dengan loggia.

Struktur partition ringan, podium dan pintu gelangsar akan memisahkan ruang

Pembangunan semula pangsapuri satu bilik: foto dan penyelesaian asal

Pangsapuri satu bilik juga boleh diubah suai. Pilihan berikut perlu dipertimbangkan:

susunan studio di ruang yang terbahagi;
penukaran satu bilik menjadi dua.

Menggabungkan dengan kawasan dapur akan mengembangkan kawasan yang boleh digunakan

Dalam beberapa kes, anda boleh membuat pangsapuri studio dari satu bilik dengan dapur. Dalam kes ini, kombinasi standard bilik dengan dapur digunakan.

Pilihan untuk perubahan dalam kediaman satu bilik

Memilih pembangunan semula yang terbaik membolehkan anda membuat ruang yang selesa dan selesa. Mematuhi semua cadangan untuk kertas kerja akan mengelakkan banyak masalah.