MKD: apa yang ada di perumahan dan perkhidmatan komunal, dan apa perbezaan antara bangunan pangsapuri dan rumah persendirian
Baru-baru ini, banyak singkatan yang berbeza muncul dalam perbendaharaan kata manusia moden, yang maknanya kadang-kadang tidak jelas bagi semua orang. Sehubungan dengan itu, situasi yang tidak menyenangkan mungkin timbul ketika menyelesaikan masalah penting, terutama bagi orang tua yang tidak menggunakan Internet. MKD: apa yang ada di perumahan dan perkhidmatan komunal, apa perbezaan antara bangunan pangsapuri dan bangunan persendirian, serta jenis pekerjaan yang harus dilakukan oleh syarikat pengurusan di bangunan pangsapuri, dan apakah MSW - ini adalah topik artikel ini di majalah dalam talian homepro.techinfus.com/ms/.
Kod Perumahan Persekutuan Rusia (Kod Perumahan Persekutuan Rusia) adalah dokumen utama yang mengatur hubungan yang berkaitan dengan penggunaan premis kediaman dan bukan kediaman
Kandungan artikel
- 1 MKD - apa itu, menurut RF LC
- 2 Ciri-ciri utama bangunan pangsapuri
- 3 Apa perbezaan antara bangunan pangsapuri dan rumah persendirian
- 4 Apa premis yang merupakan sebahagian dari bangunan pangsapuri
- 5 Apa jenis pekerjaan yang menjadi tanggungjawab syarikat pengurusan
- 6 Bagaimana tarif untuk penyelenggaraan bangunan pangsapuri dibentuk?
- 7 MSW - apakah itu dalam perkhidmatan perumahan dan komunal, dan siapa yang bertanggungjawab untuk penyediaan perkhidmatan awam
- 8 Apa itu papan bangunan pangsapuri
MKD - apa itu, menurut RF LC
Kod Perumahan Persekutuan Rusia diguna pakai pada tahun 2004 sesuai dengan Undang-undang Persekutuan No. 188-FZ pada 29 Disember 2004.
MKD adalah nama singkatan untuk "bangunan pangsapuri", yang menyiratkan adanya gabungan beberapa premis kediaman (pangsapuri) yang mempunyai premis bukan kediaman umum atau terbuka ke kawasan bangunan umum, dibatasi oleh sebidang tanah tertentu.
Catatan! Ciri khas bangunan pangsapuri adalah kehadiran beberapa pemilik, yang boleh menjadi individu dan entiti undang-undang, serta agensi kerajaan.
Isu-isu yang berkaitan dengan harta bersama pemilik di sebuah gedung pangsapuri, serta pertanyaan-pertanyaan tentang rapat umum tercermin dalam Bab 6 RF LC “Harta bersama pemilik premis di sebuah gedung pangsapuri. Mesyuarat agung pemilik sedemikian ”.
Komposisi harta bersama di bangunan pangsapuri
Ciri-ciri utama bangunan pangsapuri
Ciri-ciri utama bangunan pangsapuri merangkumi parameter seperti:
- alamat lokasi;
- tahun pembinaan;
- bilangan siri jenis atau projek individu berdasarkan asas pembinaannya;
- jenis rumah dan kehadiran premis terbina dalam dan bersambung;
- bilangan tingkat;
- bilangan pintu masuk;
- kehadiran dan bilangan lif;
- bilangan premis kediaman dan bukan kediaman;
- luas kawasan dengan penyahkodan mengikut jenis premis yang ada;
- kadaster bilangan plot tanah di mana rumah itu berada;
- kawasan plot tanah yang termasuk dalam harta bersama pemilik rumah;
- kawasan tempat letak kereta, jika ada, di dalam batasan plot tanah;
- dokumen mengenai pengiktirafan rumah itu sebagai kecemasan, jika ada;
- kelas kecekapan tenaga, dalam hal audit tenaga bangunan;
- maklumat tambahan yang berbeza.
Melakukan audit tenaga terhadap bangunan kediaman adalah peristiwa pilihan, tetapi akibatnya, anda dapat mengurangkan kos keperluan rumah tangga secara umum yang berkaitan dengan penggunaan sumber tenaga
Ciri-ciri utama MKD harus dicerminkan dalam Lampiran Perjanjian mengenai pengurusan bangunan pangsapuri. Sebagai tambahan kepada perkara-perkara di atas, Lampiran yang dinyatakan harus mencerminkan maklumat mengenai unsur-unsur peningkatan kawasan setempat, serta batas-batas tanggungjawab operasi Syarikat Pengurusan dan organisasi bekalan tenaga.
Apa perbezaan antara bangunan pangsapuri dan rumah persendirian
Perbezaan utama antara bangunan peribadi dan pangsapuri adalah objek pemilikan.
Sekiranya di rumah persendirian, menurut kriteria ini, objek undang-undang adalah rumah itu sendiri, maka untuk MKD objek undang-undang adalah pangsapuri yang berasingan.
Catatan! Untuk rumah persendirian dengan beberapa pemilik, objek undang-undang, bagaimanapun, adalah bangunan itu sendiri, yang dalam hal ini dimiliki bersama.
Perbezaan antara bangunan pangsapuri dan bangunan peribadi ditentukan oleh parameter berikut:
- kehadiran pemilik harta tanah;
- kehadiran harta bersama dalam pemilikan bersama;
- sistem pengurusan kediaman dan kehadiran badan khas yang menjalankan proses ini;
- kehadiran komponen bangunan kediaman yang dalam bentuk pemilikan yang berbeza.
Rumah bandar kelihatan seperti rumah persendirian, tetapi kerana pemilik memiliki sebidang tanah biasa, maka jenis bangunan ini tergolong dalam kategori bangunan pangsapuri
Secara sederhana, perbezaan dapat dirumuskan secara berbeza, yaitu:
- bangunan kediaman dibahagikan kepada bilik, dan bangunan pangsapuri terbahagi kepada pangsapuri;
- terdapat hak milik bersama di bangunan pangsapuri, tetapi tidak di rumah persendirian;
- sebuah rumah persendirian diuruskan oleh pemilik, dan di MKD - oleh mesyuarat pemegang hak premis kediaman.
Apa premis yang merupakan sebahagian dari bangunan pangsapuri
Sesuai dengan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, premis yang dimiliki bersama di bangunan pangsapuri termasuk:
- Premis yang bukan merupakan sebahagian daripada pangsapuri dan berfungsi untuk penyelenggaraan beberapa objek harta tanah (tangga dan pendaratan, lif, koridor dan lantai teknikal, ruang bawah tanah, dll.).
- Premis yang berfungsi untuk acara sosial dan budaya dan tempat untuk rekreasi umum pemilik rumah.
- Struktur bangunan (bumbung, dinding, dll.), Serta utiliti yang digunakan untuk menyediakan harta tanah dengan tenaga (rangkaian bekalan air dan pembetungan, bekalan haba dan elektrik).
- Petak tanah di mana MKD dan wilayah bersebelahan terletak sesuai dengan rancangan kadaster.
Skim pengagihan harta tanah MKD
Apa jenis pekerjaan yang menjadi tanggungjawab syarikat pengurusan
Syarikat pengurusan adalah organisasi yang di mana pemilik objek harta tanah mempercayakan pengurusan harta tanah mereka, yang dimiliki secara bersama sesuai dengan Surat Ikatan Amanah.
Penting! Tanggungjawab syarikat pengurusan diatur oleh RF Housing Code, termasuk Artikel No. 161 dan 162.
Syarikat pengurusan bertindak berdasarkan Perjanjian yang disepakati dengan pemilik rumah dan melakukan kerja-kerja berikut:
- memastikan keselamatan hidup di bangunan yang diservis sesuai dengan Peraturan Keselamatan Kebakaran dan keperluan standard kebersihan dan epidemiologi;
- memberi pemilik akses kepada harta tanah dalam pemilikan bersama;
- menyelenggara peralatan kejuruteraan dan alat pemeteran rumah am yang dipasang pada komunikasi kejuruteraan dalam keadaan berfungsi;
- membaiki harta rumah biasa;
- menjalankan pengurusan am aktiviti MKD.
Tanggungjawab syarikat pengurusan untuk penyelenggaraan MKD
Semua kerja yang dilakukan oleh syarikat pengurusan dapat dikelaskan seperti berikut:
- penyelenggaraan harta tanah rumah bersama dan penyelenggaraan keperluan semasa pemilik rumah (pelupusan sampah, bekalan tenaga, dll.);
- pembaikan harta tanah semasa dan utama.
Bagaimana tarif untuk penyelenggaraan bangunan pangsapuri dibentuk?
Menerima pendapatan adalah hak syarikat pengurusan (MC), dan ini diatur oleh dokumen peraturan. Dalam hal ini, sebuah organisasi yang telah mengadakan Perjanjian Pengurusan Kepercayaan dengan pemilik rumah menetapkan tarif untuk perkhidmatannya yang berkaitan dengan pemeliharaan harta bersama.
Senarai perkhidmatan dan karya tersebut disetujui oleh pertemuan pemilik rumah, dan jumlah kos mereka ditentukan berdasarkan harga semasa yang ada pada saat persetujuan, serta sesuai dengan "Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama di bangunan pangsapuri" yang diluluskan oleh Keputusan Pemerintah Persekutuan Rusia pada 13.08.2006 No. 491. Kos penyelenggaraan dan pembaikan ditentukan berdasarkan anggaran yang disusun untuk harta tanah tertentu.
Struktur komposisi pembayaran untuk perkhidmatan syarikat pengurusan untuk penyelenggaraan MKD
Dalam struktur tarif yang ditetapkan oleh Kanun Jenayah, pemilik rumah, baris berikut ditunjukkan:
- kos penyelenggaraan harta bersama;
- penyelenggaraan peralatan dan komunikasi kejuruteraan;
- pembuangan sampah isi rumah;
- penyelenggaraan kawasan setempat.
MSW - apakah itu dalam perkhidmatan perumahan dan komunal, dan siapa yang bertanggungjawab untuk penyediaan perkhidmatan awam
Singkatan MSW adalah nama yang disingkat untuk "sisa pepejal bandar", yang dimasukkan ke dalam edaran pada tahun 2016 dan dicatat dalam Kod Perumahan RF (Art. 154) sebagai perkhidmatan utiliti yang disediakan oleh syarikat pengurusan.
Catatan! Konsep "sisa pepejal isi rumah" adalah bahasa sehari-hari, dan "sisa pepejal perbandaran" adalah nama yang betul untuk sampah isi rumah, dicatatkan dalam dokumen peraturan (Undang-undang Persekutuan No.
Peraturan pengurusan MSW diatur oleh Keputusan Pemerintah No. 1156 12 November 2016 "Mengenai pengurusan sisa pepejal perbandaran dan meminda Resolusi Kerajaan Persekutuan Rusia pada 25 Ogos 2008 N 641". Sebagai tambahan kepada dokumen ini, peraturan untuk menangani MSW diatur oleh dokumen yang ditunjukkan dalam gambar berikut.
Dokumen yang mengatur peraturan pengendalian MSW
Dalam resit yang dikeluarkan oleh syarikat pengurusan kepada pemilik rumah untuk utiliti, MSP dicerminkan dalam baris yang terpisah. Jumlah yang perlu dibayar bergantung pada kaedah pengiraan yang diterima, yang menentukan unit pengukuran untuk penyediaan perkhidmatan ini: jumlah penghuni yang berdaftar di pangsapuri atau ukuran tempat tinggal.
Penting! Tarif untuk pengumpulan dan penyingkiran MSW harus mengambil kira jenis pengumpulan sampah ini: dipisahkan mengikut kategori atau umum.
Apa itu papan bangunan pangsapuri
Dewan bangunan pangsapuri adalah badan terpilih yang bukan badan hukum dan dipilih oleh mesyuarat agung pemilik rumah. Tanggungjawab dan fungsi majlis MKD ditentukan oleh RF JK, yang dapat dirumuskan seperti berikut:
- Mengawal aktiviti syarikat pengurusan.
- Penyelarasan aktiviti Kod Jenayah dan penentuan aktiviti keutamaan yang diperlukan untuk pelaksanaan.
- Pertimbangan dan kelulusan anggaran untuk pembaikan modal dan semasa.
- Mengkaji dan menyiapkan proposal untuk meningkatkan perkhidmatan dengan membekalkan tenaga dan organisasi lain yang menyediakan perkhidmatan untuk penyelenggaraan MKD.
Peranan majlis MKD dalam memantau kerja syarikat pengurusan
Catatan! Majlis bangunan pangsapuri mesti menyusun rancangan kerjanya untuk tahun ini, setelah itu melaporkan tentang pekerjaan yang dilakukan pada pertemuan umum pemilik rumah.
Seorang ketua dipilih dari anggota dewan bangunan pangsapuri, yang dikurniakan kuasa tertentu, dinyatakan dalam hak dan tugasnya.
Hak pengerusi ICM:
- menandakan tindakan kerja yang dilakukan di kemudahan MKD;
- tanda-tanda bertindak terhadap pelanggaran yang dikenal pasti dalam kerja Kanun Jenayah dan organisasi lain yang menyediakan perkhidmatan MKD;
- menyelesaikan masalah dengan pentadbiran wilayah di mana MKD berada, sekiranya berlaku pelanggaran aktiviti Kanun Jenayah.
Tugas ketua MKD:
- mengarahkan aktiviti Majlis MKD;
- berunding dengan syarikat pengurusan mengenai kerjasama dan penyediaan perkhidmatan;
- bertindak bagi pihak pemilik rumah di pelbagai badan pentadbiran semasa mengeluarkan surat kuasa yang sesuai.
Kuasa ketua MKD
Semua masalah yang berkaitan dengan kegiatan Kanun Jenayah, dewan dan ketua ICM dapat diselesaikan dengan mengetahui dokumen peraturan yang relevan, serta memiliki pengalaman dalam menyelesaikan masalah hukum. Oleh itu, jika kesulitan dan masalah timbul dalam bidang kehidupan orang moden ini, lebih baik meminta pertolongan daripada peguam yang berkelayakan yang bekerja di bidang perumahan dan perkhidmatan komunal.
Video: apa yang dilakukan oleh pengerusi majlis ICM
Memuat ... 
