MKD: kas tas ir mājokļos un komunālajos pakalpojumos, un kāda ir atšķirība starp daudzdzīvokļu māju un privātu
Pēdējā laikā mūsdienu cilvēka vārdu krājumā parādījās daudz dažādu saīsinājumu, kuru nozīme dažkārt nav visiem skaidra. Šajā sakarā, risinot vitāli svarīgas problēmas, var rasties nepatīkamas situācijas, īpaši vecākiem cilvēkiem, kuri nelieto internetu. MKD: kas tas ir mājokļos un komunālajos pakalpojumos, kāda ir atšķirība starp daudzdzīvokļu māju un privātu, kā arī to, kāds darbs pārvaldības sabiedrībai būtu jāveic daudzdzīvokļu mājā, un kas ir MSW - par šo tēmu raksta tiešsaistes žurnāls homepro.techinfus.com/lv/.
Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss) ir galvenais dokuments, kas regulē attiecības, kas saistītas ar dzīvojamo un nedzīvojamo telpu izmantošanu
Raksta saturs
- 1 MKD - kas tas ir, norāda RF LC
- 2 Galvenās daudzdzīvokļu ēkas īpašības
- 3 Kāda ir atšķirība starp daudzdzīvokļu māju un privātmāju
- 4 Kādas telpas ir daļa no daudzdzīvokļu ēkas
- 5 Par kādu darbu atbild pārvaldības sabiedrība
- 6 Kā veidojas daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanas tarifi?
- 7 MSW - kas tas ir mājokļos un komunālajos pakalpojumos un kas ir atbildīgs par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu
- 8 Kas ir daudzdzīvokļu ēkas valde
MKD - kas tas ir, norāda RF LC
Krievijas Federācijas mājokļu kodekss tika pieņemts 2004. gadā saskaņā ar 2004. gada 29. decembra federālo likumu Nr. 188-FZ.
MKD ir saīsināts nosaukums "daudzdzīvokļu māja", kas nozīmē vairāku dzīvojamo telpu (dzīvokļu) kopuma klātbūtni, kurām ir kopīgas nedzīvojamās telpas vai kuras atveras uz kopēju apbūves zonu, kuru ierobežo noteikts zemes gabals.
Piezīme! Daudzdzīvokļu ēkas atšķirīgā iezīme ir vairāku īpašnieku klātbūtne, kas var būt fiziskas un juridiskas personas, kā arī valdības aģentūras.
Jautājumi, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopīpašumu, kā arī jautājumi par kopsapulci, atspoguļoti RF LC 6. nodaļā “Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašums. Šādu īpašnieku kopsapulce ”.
Kopīpašuma sastāvs daudzdzīvokļu mājā
Galvenās daudzdzīvokļu ēkas īpašības
Galvenās daudzdzīvokļu ēkas īpašības ietver šādus parametrus:
- atrašanās vietas adrese;
- būvniecības gads;
- tipa sērijas vai individuālā projekta numurs, uz kura pamata tika veikta būvniecība;
- mājas tips un iebūvētu un pievienotu telpu klātbūtne;
- stāvu skaits;
- ieeju skaits;
- liftu klātbūtne un skaits;
- dzīvojamo un nedzīvojamo telpu skaits;
- kopējā platība ar dekodēšanu pēc pieejamo telpu veida;
- zemesgabala, kurā atrodas māja, kadastra numurs;
- māju īpašnieku kopīpašumā iekļautā zemes gabala platība;
- autostāvvieta, ja tāda ir, zemes gabala robežās;
- dokumenti par mājas atzīšanu par ārkārtas situāciju, ja tādi ir;
- energoefektivitātes klase ēkas energoaudita gadījumā;
- cita veida papildu informācija.
Dzīvojamo ēku energoaudita veikšana nav obligāts pasākums, taču tā rezultātā jūs varat ievērojami samazināt vispārējo mājsaimniecības vajadzību izmaksas, kas saistītas ar enerģijas resursu izmantošanu
Galvenie MKD raksturlielumi jāatspoguļo Pielikumā par daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošanu. Papildus iepriekš minētajiem punktiem norādītajā pielikumā jāatspoguļo informācija par vietējās teritorijas uzlabošanas elementiem, kā arī pārvaldības sabiedrības un energoapgādes organizāciju darbības atbildības robežas.
Kāda ir atšķirība starp daudzdzīvokļu māju un privātmāju
Galvenā atšķirība starp privāto un daudzdzīvokļu māju ir īpašuma objekts.
Ja privātmājā pēc šī kritērija likuma objekts ir pati māja, tad MKD likuma objekts ir atsevišķi dzīvokļi.
Piezīme! Privātmājai, kurai ir vairāki īpašnieki, likuma priekšmets tomēr ir pati ēka, kas šajā gadījumā ir kopīpašumā.
Atšķirības starp daudzdzīvokļu māju un privātu māju nosaka šādi parametri:
- īpašuma īpašnieka (-u) klātbūtne;
- kopīpašuma klātbūtne kopīpašumā;
- mājas pārvaldības sistēma un īpašu struktūru klātbūtne, kas veic šo procesu;
- dzīvojamās ēkas sastāvdaļu klātbūtne, kas ir dažādās īpašumtiesību formās.
Pilsētas māja izskatās pēc privātmājas, bet tāpēc, ka īpašniekiem pieder kopīgs zemes gabals, tad šāda veida ēkas pieder daudzdzīvokļu māju kategorijai
Vienkārši sakot, atšķirības var formulēt atšķirīgi, proti:
- dzīvojamā ēka ir sadalīta istabās, un daudzdzīvokļu māja ir sadalīta dzīvokļos;
- daudzdzīvokļu mājā ir kopīpašums, bet ne privātmājā;
- privātmāju apsaimnieko īpašnieks, bet MKD - dzīvojamo telpu tiesību īpašnieku sapulce.
Kādas telpas ir daļa no daudzdzīvokļu ēkas
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu telpas, kas ir kopīpašumā daudzdzīvokļu mājā, ietver:
- Telpas, kas nav dzīvokļu sastāvdaļa un tiek izmantotas vairāku nekustamā īpašuma objektu (kāpņu un kāpņu telpas, liftu, koridoru un tehnisko stāvu, pagrabu utt.) Uzturēšanai.
- Telpas, kas kalpo sabiedriskiem un kultūras pasākumiem, un vietas māju īpašnieku vispārējai atpūtai.
- Ēku konstrukcijas (jumts, sienas utt.), Kā arī inženierkomunikācijas, kas tiek izmantotas, lai nodrošinātu nekustamo īpašumu ar enerģiju (ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli, siltumapgāde un elektrība).
- Zemesgabals, kurā atrodas daudzdzīvokļu ēka un tai piegulošā blakus esošā teritorija, saskaņā ar kadastra plānu.
Kopīpašuma izplatīšanas shēma MKD
Par kādu darbu atbild pārvaldības sabiedrība
Pārvaldības sabiedrība ir organizācija, kurai nekustamā īpašuma objektu īpašnieki uztic pārvaldīt viņu īpašumu, kas saskaņā ar Uzticības aktu ir kopīpašumā.
Svarīgs! Pārvaldības sabiedrību pienākumus reglamentē RF Mājokļu kodekss, ieskaitot pantus Nr. 161 un 162.
Pārvaldības sabiedrība rīkojas, pamatojoties uz noslēgto līgumu ar māju īpašniekiem un veic šādus darbus:
- nodrošina dzīvošanas drošību apkalpotā ēkā saskaņā ar Ugunsdrošības noteikumiem un sanitāro un epidemioloģisko standartu prasībām;
- nodrošina īpašniekiem piekļuvi kopīpašumā esošiem nekustamā īpašuma objektiem;
- uztur inženiertehnisko aprīkojumu un vispārējās mājas mērīšanas ierīces, kas uzstādītas inženierkomunikācijās, darba stāvoklī;
- remontē kopējās mājas īpašumu;
- veic MKD darbību vispārēju vadību.
Pārvaldības sabiedrības atbildība par MKD uzturēšanu
Visus pārvaldības sabiedrības veiktos darbus var klasificēt šādi:
- kopēja mājas īpašuma uzturēšana un māju īpašnieku pašreizējo vajadzību apkalpošana (atkritumu izvešana, energoapgāde utt.);
- kārtējais un lielākais kopīpašuma remonts.
Kā veidojas daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanas tarifi?
Ienākumu saņemšana ir pārvaldības sabiedrības (MC) tiesības, un to regulē normatīvie dokumenti. Šajā sakarā organizācija, kas ir noslēgusi Uzticības pārvaldības līgumu ar māju īpašniekiem, veido tarifus par saviem pakalpojumiem, kas saistīti ar kopīpašuma uzturēšanu.
Šādu pakalpojumu un darbu sarakstu apstiprina māju īpašnieku sapulce, un to izmaksu summu nosaka, pamatojoties uz pašreizējām cenām, kas pastāvēja apstiprināšanas laikā, kā arī saskaņā ar "Noteikumiem par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā", kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 13.08.2006. Dekrētu Nr. 491. Apkopes un remonta izmaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz tāmi, kas sastādīta par konkrētu īpašumu.
Maksājuma sastāva struktūra par pārvaldības sabiedrības pakalpojumiem MKD uzturēšanai
Kriminālkodeksa, māju īpašnieku noteiktā tarifu struktūrā tiek parādītas šādas rindas:
- kopīpašuma uzturēšanas izmaksas;
- inženiertehnisko iekārtu un sakaru uzturēšana;
- sadzīves atkritumu izvešana;
- vietējās teritorijas uzturēšana.
MSW - kas tas ir mājokļos un komunālajos pakalpojumos un kas ir atbildīgs par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu
Saīsinājums MSW ir saīsinātais nosaukums “cietajiem sadzīves atkritumiem”, kas tika laists apgrozībā 2016. gadā un reģistrēts RF mājokļu kodeksā (154. pants) kā komunālais pakalpojums, ko sniedz pārvaldības sabiedrības.
Piezīme! Jēdziens "cietie sadzīves atkritumi" ir sarunvaloda, un "sadzīves atkritumi" ir pareizais sadzīves atkritumu nosaukums, kas reģistrēts normatīvajos dokumentos (Federālais likums Nr. 458-FZ, 2014. gada 29. decembris).
MSW apsaimniekošanas noteikumus reglamentē valdības 2016. gada 12. novembra dekrēts Nr. 1156 "Par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanu un grozījumiem Krievijas Federācijas valdības 2008. gada 25. augusta rezolūcijā N 641". Papildus šim dokumentam noteikumus par MSW apstrādi regulē dokumenti, kas parādīti nākamajā attēlā.
Dokumenti, kas reglamentē MSW apstrādes noteikumus
Apsaimniekošanas uzņēmuma izsniegtajā kvītī māju īpašniekam par komunālajiem pakalpojumiem MSP ir atspoguļots atsevišķā rindā. Maksājamā summa ir atkarīga no pieņemtās aprēķina metodes, kas nosaka šī pakalpojuma sniegšanas mērvienību: reģistrēto iedzīvotāju skaitu dzīvoklī vai mājokļa lielumu.
Svarīgs! Tarifā par MSW savākšanu un izvešanu būtu jāņem vērā šo atkritumu savākšanas veids: atsevišķi pēc kategorijām vai vispārīgi.
Kas ir daudzdzīvokļu ēkas valde
Daudzdzīvokļu ēkas padome ir vēlēta institūcija, kas nav juridiska persona, un to ievēl māju īpašnieku kopsapulce. MKD padomes pienākumus un funkcijas nosaka RF JK, tos var formulēt šādi:
- Pārvaldības sabiedrības darbības kontrole.
- Kriminālkodeksa darbību koordinēšana un ieviešanai nepieciešamo prioritāro darbību noteikšana.
- Kapitāla un kārtējā remonta tāmes izskatīšana un apstiprināšana.
- Izpētīt un izstrādāt priekšlikumus, kā uzlabot energoapgādes un citu organizāciju pakalpojumus MKD uzturēšanai.
MKD padomes loma pārvaldības sabiedrības darba uzraudzībā
Piezīme! Daudzdzīvokļu mājas padomei jāsastāda sava gada darba plāns, pēc kura jāziņo par paveikto māju īpašnieku kopsapulcē.
Priekšsēdētāju ievēl no daudzdzīvokļu mājas padomes locekļiem, kuriem ir noteiktas pilnvaras, kas izteiktas viņa tiesībās un pienākumos.
ICM priekšsēdētāja tiesības:
- paraksta MKD objektos veikto darbu aktus;
- paraksta darbības par pārkāpumiem, kas konstatēti Kriminālkodeksa un citu MKD pakalpojumus sniedzošo organizāciju darbā;
- atrisina jautājumus ar reģiona administrāciju, kurā atrodas MKD, Kriminālkodeksa darbību pārkāpumu gadījumā.
ICD priekšsēdētāja pienākumi:
- vada MKD padomes darbību;
- risina sarunas ar pārvaldības sabiedrību par sadarbību un pakalpojumu sniegšanu;
- izsniedzot atbilstošu pilnvaru, rīkojas māju īpašnieku vārdā dažādās administratīvās struktūrās.
MKD priekšsēdētāja pilnvaras
Visus jautājumus, kas saistīti ar Kriminālkodeksa, padomes un ICM priekšsēdētāja darbību, var atrisināt, zinot attiecīgos normatīvos dokumentus, kā arī ar pieredzi juridisku jautājumu risināšanā. Tāpēc, ja rodas grūtības un problēmas šajā mūsdienu cilvēka dzīves sfērā, vislabāk ir meklēt palīdzību no kvalificēta jurista, kurš strādā mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā.
Video: ko dara ICM padomes priekšsēdētājs
Notiek ielāde ... 
