MKD: kas tai yra būstas ir komunalinės paslaugos, ir kuo skiriasi daugiabučiai namai nuo privačių
Pastaruoju metu šiuolaikinio žmogaus žodyne pasirodė daugybė įvairių santrumpų, kurių prasmė kartais ne visiems aiški. Šiuo atžvilgiu gali kilti nemalonių situacijų sprendžiant gyvybiškai svarbius klausimus, ypač vyresnio amžiaus žmonėms, kurie nesinaudoja internetu. MKD: kas tai yra būstas ir komunalinės paslaugos, kuo skiriasi daugiabutis namas ir privatus, taip pat kokį darbą daugiabučiame name turėtų atlikti valdymo įmonė ir kas yra „MSW“ - tokia šio internetinio žurnalo „homepro.techinfus.com/lt/“ tema.
Rusijos Federacijos būsto kodeksas (Rusijos Federacijos būsto kodeksas) yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis santykius, susijusius su gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų naudojimu
Straipsnio turinys
- 1 MKD - kas tai yra, pasak RF LC
- 2 Pagrindinės daugiabučio namo savybės
- 3 Kuo skiriasi butas nuo privataus namo
- 4 Kokios patalpos yra daugiabučio namo dalis
- 5 Už kokį darbą atsakinga valdymo įmonė
- 6 Kaip formuojasi daugiabučio išlaikymo tarifai?
- 7 MSW - kas tai yra būstas ir komunalinės paslaugos, ir kas yra atsakingas už viešųjų paslaugų teikimą
- 8 Kas yra daugiabučio namo valdyba
MKD - kas tai yra, pasak RF LC
Rusijos Federacijos būsto kodeksas buvo priimtas 2004 m. Pagal 2004 m. Gruodžio 29 d. Federalinį įstatymą Nr. 188-FZ.
MKD yra sutrumpintas „daugiabučio namo“ pavadinimas, reiškiantis, kad yra keletas gyvenamųjų patalpų (butų), turinčių bendras negyvenamas patalpas arba atsiveriančių į bendrą pastato teritoriją, ribojamą tam tikro žemės sklypo.
Atkreipkite dėmesį! Skiriamasis daugiabučio namo bruožas yra keli savininkai, kurie gali būti fiziniai ir juridiniai asmenys, taip pat vyriausybinės agentūros.
Klausimai, susiję su daugiabučio namo savininkų bendru turtu, taip pat klausimai apie visuotinį susirinkimą, yra atspindėti RF LC 6 skyriuje „Daugiabučio namo patalpų savininkų bendra nuosavybė. Visuotinis tokių savininkų susirinkimas “.
Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės sudėtis
Pagrindinės daugiabučio namo savybės
Pagrindinės daugiabučio namo savybės apima tokius parametrus:
- vietos adresas;
- statybos metai;
- tipo serijos ar individualaus projekto, kurio pagrindu buvo vykdoma statyba, numeris;
- namo tipas ir įmontuotų bei pritvirtintų patalpų buvimas;
- aukštų skaičius;
- įėjimų skaičius;
- liftų buvimas ir skaičius;
- gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų skaičius;
- bendras plotas su dekodavimu pagal turimų patalpų tipą;
- žemės sklypo, kuriame yra namas, kadastro numeris;
- žemės sklypo plotas, įtrauktas į bendrą namo savininkų nuosavybę;
- automobilių stovėjimo aikštelė, jei tokia yra, žemės sklypo ribose;
- dokumentai dėl namo pripažinimo avariniu atveju, jei tokių yra;
- energijos vartojimo efektyvumo klasė, jei atliekamas pastato energinis auditas;
- papildoma kitokio pobūdžio informacija.
Gyvenamųjų pastatų energijos audito atlikimas yra neprivalomas įvykis, tačiau dėl to galite žymiai sumažinti namų ūkio poreikių, susijusių su energijos išteklių naudojimu, išlaidas.
Pagrindinės MKD savybės turėtų atsispindėti daugiabučio namo tvarkymo sutarties priede. Be pirmiau minėtų punktų, nurodytame priede turėtų būti pateikta informacija apie vietovės gerinimo elementus, taip pat valdymo įmonės ir energijos tiekimo organizacijų veiklos atsakomybės ribos.
Kuo skiriasi butas nuo privataus namo
Pagrindinis skirtumas tarp privataus ir daugiabučio yra nuosavybės objektas.
Jei privačiame name pagal šį kriterijų teisės objektas yra pats namas, tai MKD teisės objektas yra atskiri butai.
Atkreipkite dėmesį! Privačiam namui, kuriame yra keli savininkai, įstatymo objektas yra pats pastatas, kuris šiuo atveju yra bendros nuosavybės teise.
Skirtumus tarp daugiabučio ir privataus namo lemia šie parametrai:
- turto savininko (-ų) buvimas;
- bendro turto buvimas bendroje nuosavybėje;
- namo valdymo sistema ir specialių įstaigų, vykdančių šį procesą, buvimas;
- gyvenamojo pastato komponentų buvimas skirtingomis nuosavybės formomis.
Miesto namas atrodo kaip privatus namas, bet todėl, kad savininkams priklauso bendras žemės sklypas, tada šio tipo pastatai priklauso daugiabučių namų kategorijai
Paprastai tariant, skirtumus galima suformuluoti skirtingai, būtent:
- gyvenamasis namas yra padalintas į kambarius, o daugiabutis - į butus;
- daugiabučiame name yra bendra nuosavybė, bet ne privačiame name;
- privatų namą valdo savininkas, o MKD - gyvenamųjų patalpų teisių turėtojų susirinkimas.
Kokios patalpos yra daugiabučio namo dalis
Remiantis Rusijos Federacijos Būsto kodeksu, daugiabučio namo bendros nuosavybės teise priklausančios patalpos apima:
- Patalpos, kurios nėra butų dalis ir skirtos kelių nekilnojamojo turto objektų (laiptinių ir laiptų, liftų, koridorių ir techninių aukštų, rūsių ir kt.) Priežiūrai.
- Patalpos, skirtos socialiniams ir kultūriniams renginiams, ir bendros namų savininkų poilsio vietos.
- Statybinės konstrukcijos (stogas, sienos ir kt.), Taip pat komunalinės paslaugos, naudojamos nekilnojamojo turto aprūpinimui energija (vandentiekio ir kanalizacijos tinklai, šilumos tiekimas ir elektra).
- Žemės sklypas, kuriame pagal kadastro planą yra daugiabutis namas ir gretima gretima teritorija.
Bendrosios nuosavybės MKD paskirstymo schema
Už kokį darbą atsakinga valdymo įmonė
Valdymo įmonė yra organizacija, kuriai nekilnojamojo turto objektų savininkai patiki valdyti savo turtą, kuris yra bendrosios nuosavybės teise pagal Patikos aktą.
Svarbu! Valdymo įmonių atsakomybę reglamentuoja RF būsto kodeksas, įskaitant straipsnius Nr. 161 ir 162.
Valdymo įmonė veikia pagal sudarytą sutartį su namo savininkais ir atlieka šiuos darbus:
- užtikrina gyvenimo saugomame pastate saugumą pagal Priešgaisrinės saugos taisykles ir sanitarinių bei epidemiologinių standartų reikalavimus;
- suteikia savininkams galimybę naudotis bendros nuosavybės teise esančiais nekilnojamojo turto objektais;
- prižiūri, kad inžinerinėse komunikacijose būtų sumontuota inžinerinė įranga ir bendrieji namo apskaitos prietaisai;
- remontuoja bendrą namo turtą;
- vykdo bendrą MKD veiklos valdymą.
Valdymo įmonės atsakomybė už MKD priežiūrą
Visi valdymo įmonės atliekami darbai gali būti klasifikuojami taip:
- bendro namo turto priežiūra ir dabartinių namų savininkų poreikių aptarnavimas (šiukšlių šalinimas, energijos tiekimas ir kt.);
- einamasis ir kapitalinis bendro turto remontas.
Kaip formuojasi daugiabučio išlaikymo tarifai?
Pajamų gavimas yra valdymo įmonės (MC) teisė, ir tai reglamentuoja norminiai dokumentai. Šiuo atžvilgiu organizacija, sudariusi pasitikėjimo valdymo sutartį su namų savininkais, nustato tarifus už savo paslaugas, susijusias su bendrosios nuosavybės priežiūra.
Tokių paslaugų ir darbų sąrašą patvirtina namų savininkų susirinkimas, o jų išlaidų suma nustatoma remiantis dabartinėmis patvirtinimo metu egzistavusiomis kainomis, taip pat vadovaujantis „Bendrojo turto išlaikymo daugiabutyje priežiūros taisyklėmis“, patvirtintomis Rusijos Federacijos 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Dekretu Nr. 491. Priežiūros ir remonto išlaidos nustatomos pagal konkretaus turto sąmatą.
Mokėjimo už valdymo įmonės paslaugas už MKD priežiūrą sudėties struktūra
Baudžiamojo kodekso namų savininkams nustatytoje tarifų struktūroje rodomos šios eilutės:
- bendrosios nuosavybės išlaikymo išlaidos;
- inžinerinės įrangos ir ryšių priežiūra;
- buitinių atliekų išvežimas;
- vietos teritorijos priežiūra.
MSW - kas tai yra būstas ir komunalinės paslaugos, ir kas yra atsakingas už viešųjų paslaugų teikimą
Santrumpa MSW yra sutrumpintas „kietųjų komunalinių atliekų“ pavadinimas, kuris buvo išleistas į apyvartą 2016 m. Ir įrašytas į RF būsto kodeksą (154 str.) Kaip valdymo įmonių teikiama komunalinė paslauga.
Atkreipkite dėmesį! „Kietų buitinių atliekų“ sąvoka yra šnekamoji, o „komunalinės kietosios atliekos“ yra teisingas buitinių atliekų pavadinimas, užfiksuotas norminiuose dokumentuose (2014 m. Gruodžio 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 458-FZ).
MSW tvarkymo taisykles reglamentuoja 2016 m. Lapkričio 12 d. Vyriausybės nutarimas Nr. 1156 „Dėl komunalinių kietųjų atliekų tvarkymo ir iš dalies keičiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2008 m. Rugpjūčio 25 d. Nutarimą N 641“. Be šio dokumento, MSW tvarkymo taisykles reglamentuoja dokumentai, parodyti kitame paveikslėlyje.
Dokumentai, reglamentuojantys MSW tvarkymo taisykles
Valdymo įmonės išduotame kvite namo savininkui už komunalines paslaugas MSP atsispindi atskiroje eilutėje. Mokėtina suma priklauso nuo priimto skaičiavimo metodo, kuris nustato šios paslaugos teikimo matavimo vienetą: bute užsiregistravusių gyventojų skaičių ar būsto dydį.
Svarbu! Taikant MSW surinkimo ir išvežimo tarifą turėtų būti atsižvelgiama į šių atliekų surinkimo tipą: atskirai pagal kategorijas ar bendrąjį.
Kas yra daugiabučio namo valdyba
Daugiabučio namo taryba yra išrinkta įstaiga, kuri nėra juridinis asmuo ir kurią renka visuotinis namo savininkų susirinkimas. MKD tarybos atsakomybę ir funkcijas nustato RF JK, jas galima suformuluoti taip:
- Valdymo įmonės veiklos kontrolė.
- Baudžiamojo kodekso veiklos koordinavimas ir prioritetinės veiklos, reikalingos įgyvendinimui, nustatymas.
- Kapitalo ir einamojo remonto sąmatų svarstymas ir tvirtinimas.
- Studijuoja ir rengia pasiūlymus, kaip pagerinti energiją tiekiančių ir kitų organizacijų, teikiančių paslaugas MKD priežiūrai, paslaugas.
MKD tarybos vaidmuo stebint valdymo įmonės darbą
Atkreipkite dėmesį! Daugiabučio namo taryba turi sudaryti savo metų darbo planą, po kurio praneša apie atliktus darbus visuotiniame namo savininkų susirinkime.
Iš daugiabučio namo tarybos narių renkamas pirmininkas, kuriam suteikiami tam tikri įgaliojimai, išreikšti jo teisėmis ir pareigomis.
ICM pirmininko teisės:
- pasirašo MKD objektuose atliktų darbų aktus;
- pasirašo veiksmus dėl pažeidimų, nustatytų Baudžiamojo kodekso ir kitų MKD paslaugas teikiančių organizacijų darbe;
- sprendžia Baudžiamojo kodekso veiklos pažeidimų klausimus su regiono, kuriame yra MKD, administracija.
TLK pirmininko pareigos:
- vadovauja MKD tarybos veiklai;
- derasi su valdymo įmone dėl bendradarbiavimo ir paslaugų teikimo;
- išduoda atitinkamą įgaliojimą veikia įvairių savininkų administracinių organų namų savininkų vardu.
MKD pirmininko įgaliojimai
Visus klausimus, susijusius su Baudžiamojo kodekso, tarybos ir TBM pirmininko veikla, galima išspręsti žinant atitinkamus norminius dokumentus, taip pat turint teisinių klausimų sprendimo patirties. Todėl, jei šioje šiuolaikinio žmogaus gyvenimo srityje kyla sunkumų ir problemų, geriausia kreiptis pagalbos į kvalifikuotą teisininką, dirbantį būsto ir komunalinių paslaugų srityje.
Vaizdo įrašas: ką daro ICM tarybos pirmininkas
Įkeliama ... 
