מה זה בית עירוני? הניואנסים של רכישת נדל"ן כזה והדקויות המשפטיות של ניירת

מי מאיתנו לא חלם שיהיה לו בית נוח עם מגרש משלנו, ללא צורך בדאגות נוספות לגבי תחזוקה וטיפול. לאוהבי בדידות בנוחות, יש דבר כזה בית עירוני. למעשה, מעטים האנשים שיודעים מה זה. בדרך כלל אנו מציירים לעצמנו תמונה של שכנים מחייכים, גן פרחים עם מדשאה ירוקה. במאמר זה נדבר על התכונות של סוג זה של נדל"ן, כמו גם על הניואנסים והקשיים הקשורים לרכישתו ולשימוש בו.

בית עירוני הוא מעבר בין בית פרטי לדירה. זו הדרך המושלמת להשיג פרטיות מבלי לוותר על יתרונות הציוויליזציה.

מהו בית עירוני וכיצד הוא שונה מבית פרטי ודירה רגילה

אובייקטים של נדל"ן בקטגוריה זו כוללים את הפרמטרים של קוטג 'ודיור עירוני רגיל בו זמנית. הבנייה האופיינית היא בניין בן 2-3 קומות עם חלוקה אנכית למספר קטעים. לכל אחד יש כניסה נפרדת. בחלק מהמקרים, בתי העיר נבנים בקומות הראשונות של בניינים רבי קומות.

תוכנית בנייה אופיינית

ההבדל העיקרי בין בית עירוני לקוטג 'הוא הקיר הראשי המשותף. ראוי לציין גם את השטח הקטן יותר של אדמתה שלה. לפיתרון זה מספר יתרונות:

אם נשווה בית עירוני ודירה, נוכל להבחין במספר מוטות מוחשי:

קיר מוצק יספק בידוד רעשים טוב. צריך לזכור שצלילים מהקומות העליונות מטרידים יותר. אם תרצה, גדר גבוהה או רצועת שיחים אתה יכול להפריד בין השכנים באתר כדי ליצור אזור פרטי.

הרבה מחלוקות מתעוררות בשאלה האם כדאי לקנות בית עירוני בקומות הקרקע של בניין דירות. עם זאת, יש לציין כי עם תכנון נכון ומחיר דמוקרטי למבנה זה, מחיר הרכישה יצדיק את עצמו לחלוטין. הכלכלה במקרה זה קשורה לשיפור כולל משמעותי באיכות החיים.

נוחות מרבית. מה זה - מראה תמונה של חצר נעימה בבית עירוני

עבור אובייקטיביות, יש לציין חסרונות. חלקן קשורות למוזרויות הרישום החוקי של מקרקעין. הפרטים בנושא זה מובאים בחלקים האחרונים של הפרסום. עליכם לזכור גם לשמור על יחסים טובים בין הבעלים. זה הכרחי לשימוש איכותי משותף במערכות הנדסיות, מבני בנייה משותפים.

אתה יכול לפתור בעיות עם השכנים הקרובים ביותר באמצעים שונים

איך נראים בתים עירוניים, הגדרות של סוגים שונים של נדל"ן

כדי למשוך את תשומת ליבם של קונים פוטנציאליים, מפתחים משתמשים באופן פעיל בשמות שונים. חלקם אינם נמצאים בשימוש נרחב בחו"ל. להלן תיאורים עם ההבדלים הנפוצים בפורמטים של השוק המקומי. כיצד מתורגמת "בית עירוני"? טאון (אנגלית) היא עירייה קטנה יחסית, יישוב, עיר, בית - בניין, בית, מבנה.

מה זה נתיב

אפילו חיפוש מקפדני באינטרנט לא יביא לך הגדרה מדויקת מבחינה לימודית של מונח נתון. ליין פירושו פשוטו כמשמעו "נתיב". ניתן לתרגם את השילוב המקביל כ"בית בסמטה ". למעשה, השם משמש להתייחס לבניינים עם חזיתות שונות.

אלא אם כן קיימות מגבלות ספציפיות, מומלץ לעודד סגנון עקבי.

למרות זאת, כפי שמוצג בתמונה, אתה יכול להשתמש בשונה גימור חזיתות בודדות... על פי פרויקט בודד, מותקנים חלונות, מתבצעת פריסת השטח. המראה ההרמוני בדוגמה זו מסייע ביצירת אותן דלתות מוסך וחומרי קירוי.

אבני בניין קומפקטיות - דופלקסים, בתים תאומים, בתים מרובעים

ההבדלים בין הגדרות מסוימות יכולים להיקרא מותנים. לפיכך, דופלקס הוא מבנה של שני בניינים עם קיר תומך ומחיצה משותף. החזיתות זהות במקרה זה.

דופלקס

טווינהאוס הוא בניין המחולק לשני חלקים. בתכנון זה משתמשים בתדירות גבוהה יותר, אך לא בהכרח, במערכות הנדסיות מאוחדות.

טווינהאוס

בית הארבע, כשמו כן הוא, מורכב מארבעה חלקים. בהתאם, מספר הקירות הנפוצים גדל. אך עלויות מסוימות מופחתות.

בית מרובע

כמו בגרסאות הקודמות, יש קבוצות כניסה נפרדות, חלקות קרקע. קשיים עשויים להיווצר בעת הצבת בניין בשטח הכפר. יש צורך ליצור מסלולים להולכי רגל ולתחבורה, תוך התחשבות בעצמאות ובקלות השימוש.

בניית שטיחים וסוגים אחרים של תכנון בלוקים

בית עירוני הוא בניין שאינו מיוחד במינו, ובהתאם לכך, יש ללמוד אותו יחד עם הכללים לאבני בניין ואפילו לשכונות.רק גישה משולבת תאפשר לבצע הערכה מדויקת של הנכס, כמו גם את כל היתרונות והחסרונות של רכישה כזו. חלק זה מספק דוגמאות עם פתרונות פריסה אופייניים.

סוג הפיתוח השטיח הוא שילוב של דירות חסומות (בתים עירוניים) עם פטיו בודדים

בנייני אחוזה. במקום קוטג'ים, בחלק מהמגרשים ניתן להציב דופלקסים ובתים מרובעים

מה ההבדל בין פנטהאוז לבית עירוני

להשלמת סקירת ההגדרות המדויקות, יש להבהיר במה שונה הפנטהאוז מהבית העירוני. המונח החדש מציין בניין מגורים הממוקם בקומה העליונה של בניין רב קומות. לעתים קרובות למדי, מבנים כאלה מצוידים בגרם מדרגות / מעלית נפרדים. זה מרמז על גימורים משופרים, תכנון פרטני ופרמטרים אופייניים אחרים של נדל"ן יוקרתי.

אזור בילוי בחוץ

מה זה בית עירוני ופנטהאוז לא קל להבין אם לומדים רק את התצלום. את הדירות משלימה גישה לגג, שם הם יוצרים גינות חורף, מתקינים בריכות, פינות ברביקיו וציוד אחר. כמובן שיש לקחת בחשבון את העלייה בעומסים על המסגרת המבנית של הבניין.

נוף פנורמי הוא יתרון נוסף

ההבדל העיקרי בין פנטהאוז לבית עירוני הוא הגובה מעל פני הקרקע. בעניינים אחרים, מדובר באותו סוג של מבנים עם מתווה דומה.

אם תרצו ויכולות פיננסיות מתאימות, לא קשה להכין גימור מפואר בדופלקס

חובבי חיי העיר ירכשו אם תרצה בית עירוני הממוקם במקום הנכון. הכניסה לקומת הקרקע מבטלת בעיות במעליות. בנוסף, פטיו נעים יספק את האפשרות לקבל אזור גידול פרחים או פּלַטפוֹרמָה לבילוי בטוח של ילדים.

נוף זה מהחלון נעים יותר, לעומת הנוף, הפסולת וליקויי הבניין על גגות הבתים הסמוכים

סקירה של פרויקטים של בתים עירוניים יפהפיים עם תמונות של חזיתות ועיצוב פנים

כדי לא לחשוב כיצד לבנות בית עירוני, קנו חפץ מוכן. כיום ניתן להשתמש בשיטות שונות לרכישת נדל"ן בקטגוריה זו. לחלופין, חפש בניינים קטנים, או שתבחר בבניין תקציבי יותר. מפתחים מקצועיים יעזרו לכם לחסוך כסף בפרויקט הכל כלול ולהציע פרויקט בגימור גס. ואתה בעצמך מוסיף את הפרטים האישיים של עיצוב הפנים.

יש קבלנים שמציעים כמה פרויקטים של תכנון בו זמנית. בנוסף לתצורה הבסיסית, תוכלו לבחור חבילות בודדות עם שירותים נוספים: קישוט פנים, בחירה וחיבור של מכשירי חשמל ביתיים ומערכות אבטחה. ההצעות הנוחות ביותר נחשבות כשאתה קונה מגרש עם חוזה בנייה. במקרה זה, תוכלו לבחור פרויקט בודד ולבצע שינויים בעצמכם בתצורה של מערכות הנדסיות בבית.

בשלבי הבנייה הראשונים, הרכישה תהיה זולה יותר. עם זאת, למגורי קבע יהיה צורך בבניית רשתות ותקשורת, דרכי גישה מלאות ותשתיות מקומיות.

פריסת בית העירייה

הם מתחילים בבחינת פרויקטים. כדי לפשט את המשימה, הדרישות הבסיסיות מנוסחות מראש:

תכנית קומה של בית עירוני בשטח 100 מ"ר

בממדים כאלה התברר שהוא ממוקם:

בית עירוני בשטח 210 מ"ר

בבניין כזה היה מקום למוסך גדול. הוא מופרד מאזור המגורים על ידי קיר, אולם פרוזדור רחב. תנור לדוד נוצר בסמוך.חדר מיוחד זה כולל כניסה נפרדת, התואמת את התקנות הנוכחיות. הצבה בצד נוחה יותר מאשר במרתף (מרתף). זה מפשט את בידוד החלק הטכני. דלתות איכותיות ימנעו חדירת ריחות לא נעימים ומזהמים אחרים. בנוסף לקומה השנייה יש עליית גג מבודדת. הוא מיועד לשימוש לאורך כל השנה.

באופן כללי, אתה יכול ללמוד את התכונות של הנכס כולו

דוגמה זו מראה שכדי לשפר את מאפייני בידוד הרעשים במפרקים, יצרו היזמים חדרי הלבשה ו מסדרונות... כל בעל מקבל מרפסת בגודל 8 מ"ר. אפילו פיתרון כלכלי כזה מציע יותר שירותים מאשר דירת עיר רגילה. כחלק ממתקנים כאלה, חניות מסופקות בהכרח.

פריסת בית מרובע

מודלים ממוחשבים מפשטים את ההדמיה של המבנה העתידי

המרשים ביותר הוא פרויקט הבית בפורמט תלת ממדי

ציורים כאלה ניתנים לסיבוב, הגדלה, צפייה מצדדים שונים. בלחיצה אחת על עכבר המחשב, הם משנים את צבע הגימור. ביישום התוכנה המתאימה הם מתנסים בסוגים ובסידורים מחדש של רהיטים, תאורה, חומרים.

בצורה נפחית דומה, מתווכים מייצגים כפרי קוטג 'עם בתים עירוניים וחפצי נדל"ן אחרים

תכונות פנים

ועכשיו אנו מציעים ללמוד פרויקטים מוכנים, אשר, לדעתנו, משלבים פתרון עיצובי מוצלח עם תוכן הנדסי מוכשר. ניתן ליישם רעיונות מעניינים גם על הפרויקטים שלך.

אם הנוף האמיתי מהחלון אינו מספיק טוב, החל הדפסת תמונות מציאותית

תכנון מדרגות בין-עירוניות של בית עירוני עם דוגמאות צילום

מדרגות - נושא מיוחד ביישום פרויקט בית עירוני. ישנם כמה פתרונות אופייניים המשמשים לרוב. לדוגמא, גרם מדרגות יכול לשמש ירידה למרתף.

גרמי מדרגות מפוארים מיוצרים באמצעות חומרים וטכנולוגיות יקרים: אבן טבעית, יציקה אמנותית, עץ יקר ערך

מוסך וחלקת אדמה קטנה בבית העירייה

רכיבים אלה הם בעלי ערך מיוחד עבור בעלים רבים כחלק מנכס. מוסך איכותי מבטיח נוחות שימוש ובטיחות, מאריך את חיי השירות של הרכב. האדמה משמשת לבילוי וגינון.

על שטח קטן ניתן יהיה להציב גן שעשועים, מרפסת עם חופה, בריכת שחייה.זו דוגמה טובה נוספת ליתרונות של דוגמנות תוכנה.

מהו בית עירוני במקרקעין, מבחינה משפטית, רישום זכויות קניין

יש לזכור כי בחקיקה המקומית הנוכחית אין התייחסויות לבתי עיר ושמות ספציפיים אחרים. במקום זאת הם משתמשים במושג "בניין מגורים של פיתוח חסום". נכס כזה מורכב לא יותר מעשרה סעיפים נפרדים. הגובה מוגבל לשלוש קומות. חייבות להיות יציאות נפרדות.

כדי לא לטעות, לפני הרכישה יש לבדוק את המצב המשפטי הנוכחי של חלקת הקרקע. יש להקים דופלקסים וסוגים אחרים של מבנים מסוג זה אך ורק על שטח ההתנחלויות. החפץ הבנוי רשום בקדסטר כדירה. העבודה מתבצעת על בסיס אישור שהונפק כראוי על פי תקני הבנייה המשותפת.

כך, למשל, לביטוי המעורפל למדי "אתר לבנייה פרטנית" יכולות להיות עשרות פרשנויות משפטיות. זה יכול להיות בניין בן קומה אחת או קוטג '. העיקר הוא לשים לב לנורמות של תוכנית האב של היישוב. ובדוק האם לאתר זה באמת יש מעמד זה, למשל, אינו נחשב לאזור מוגן או לטריטוריה בעלת משמעות פדרלית. דרישה נוספת היא כלי עזר נפרדים לכל קטע, עליית גג / מרתף נפרדים.

למד בקפידה את הבנייה על אדמות המיועדות לבקתות קיץ. אסור לבנות כאן נכסי מגורים קבועים. ניתן לרשום זכויות קניין במסגרת "חנינה" מיוחדת שמגבלת הזמן מוגבלת. לצורך ההרשמה יהיה עליכם לקבל החלטה חיובית בבתי המשפט. הרשויות המקומיות אינן מחויבות ליצור תשתית איכותית במקומות כאלה: כבישים, מוסדות רפואיים וחינוך.

בנייה ותפעול של בית עירוני: מה זה, תוך התחשבות בתנאים אמיתיים

ההחלטה לקנות או לבנות בית עירוני חייבת להתקבל תוך התחשבות בעובדות המפורטות על פי האלגוריתם הבא:

חובה לוודא שהעסקה חוקית. אם חסר לך הידע שלך, אנא פנה למומחים מומחים. בתגובות למטה, שאל שאלות נוספות, פרסם המלצות משלך, ביקורות.

וידאו: בניית בתים עירוניים

דרג מאמר זה

טעינה...

 

ראה גם:

בית יפהפה עם חלונות פנורמיים: תמונות, פרויקטים ועלות קישוט פנים לאמבטיה: צילום, שלבי עבודת ההתקנה ובחירת החומרים פרויקטים של בתים חד קומתיים עם שלושה חדרי שינה: יצירת מתווה פונקציונלי שיפוץ דירות: מה ניתן ומה לא ניתן לעשות? טיפים כיצד להחיות בתים יפים, שתמונות שלהם בתוך ומחוצה לה נמצאות באינטרנט ארון בגדים עשה זאת בעצמך: תמונות, רישומים ודיאגרמות של פתרונות מעניינים