MKD: mi a helyzet a lakhatásban és a kommunális szolgáltatásokban, és mi a különbség egy bérház és egy magánház között
Az utóbbi időben nagyon sokféle rövidítés jelent meg a modern ember szókincsében, amelyek jelentése néha nem mindenki számára világos. Ebben a tekintetben kellemetlen helyzetek adódhatnak a létfontosságú kérdések megoldása során, különösen az idősebb emberek esetében, akik nem használják az internetet. MKD: mi ez a lakhatásban és a kommunális szolgáltatásokban, miben különbözik egy lakóház a magánépülettől, valamint hogy az alapkezelő társaságnak milyen munkát kell végeznie egy bérházban, és mi az MSW - erről a cikkről beszélünk a homepro.techinfus.com/hu/ online magazinban.
Az Orosz Föderáció lakáskódexe (az Orosz Föderáció lakáskódexe) a fő dokumentum, amely a lakó- és nem lakóhelyiségek használatával kapcsolatos kapcsolatokat szabályozza
A cikk tartalma
- 1 MKD - mi ez az RF LC szerint
- 2 A bérház főbb jellemzői
- 3 Mi a különbség egy bérház és egy magánház között
- 4 Milyen helyiségek találhatók egy bérházban
- 5 Milyen munkáért felelős az alapkezelő társaság
- 6 Hogyan alakulnak ki egy bérház fenntartásának tarifái?
- 7 MSW - mi ez a lakhatásban és a kommunális szolgáltatásokban, és ki felelős a közszolgáltatások nyújtásáért
- 8 Mi az a lakásépítési tábla
MKD - mi ez az RF LC szerint
Az Orosz Föderáció lakáskódexét 2004-ben fogadták el a 2004. december 29-i 188-FZ szövetségi törvénynek megfelelően.
Az MKD a "bérház" rövidített elnevezése, amely több lakóhelyiség (lakás) kombinációjának jelenlétét jelenti, amelyek közös nem lakóhelyiséggel rendelkeznek, vagy közös építési területre nyílnak, egy bizonyos telek korlátozva.
Jegyzet! A bérház megkülönböztető jellemzője több tulajdonos jelenléte, amelyek lehetnek magánszemélyek és jogi személyek, valamint kormányzati szervek.
A bérházak tulajdonosainak közös tulajdonával kapcsolatos kérdéseket, valamint a közgyûléssel kapcsolatos kérdéseket az RF LC 6. fejezete tükrözi: „Egy bérházban található helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona. Az ilyen tulajdonosok közgyűlése ”.
Közös tulajdon összetétele egy bérházban
A bérház főbb jellemzői
A bérház fő jellemzői olyan paramétereket tartalmaznak, mint:
- hely címe;
- az építés éve;
- annak a típussornak vagy egyedi projektnek a száma, amely alapján az építést elvégezték;
- a ház típusa, valamint a beépített és a hozzá kapcsolódó helyiségek jelenléte;
- emeletek száma;
- bejáratok száma;
- a liftek jelenléte és száma;
- a lakó- és nem lakóhelyiségek száma;
- a teljes terület dekódolással a rendelkezésre álló helyek típusa szerint;
- a ház kataszteri száma, ahol a ház található;
- a telek tulajdonosainak közös tulajdonában lévő terület;
- parkolási terület, ha van, a telek határán belül;
- a ház vészhelyzetként történő elismerésére vonatkozó dokumentumok, ha vannak ilyenek;
- energiahatékonysági osztály, az épület energetikai auditja esetén;
- más jellegű kiegészítő információk.
A lakóépületek energetikai auditjának elvégzése opcionális esemény, de ennek eredményeként jelentősen csökkentheti az energiaforrások felhasználásával járó általános háztartási igények költségeit.
Az MKD főbb jellemzőinek tükröződniük kell a bérház kezelésével kapcsolatos megállapodás függelékében. A fenti tételek mellett a meghatározott függeléknek tükröznie kell a helyi terület javításának elemeiről szóló információkat, valamint az Alapkezelő és az energiaellátó szervezetek működési felelősségének határait.
Mi a különbség egy bérház és egy magánház között
A magán és egy bérház közötti fő különbség a tulajdon tárgya.
Ha egy magánházban e kritérium szerint a jog tárgya maga a ház, akkor az MKD számára a jog tárgya külön lakások.
Jegyzet! A több tulajdonosú magánház esetében a törvény tárgya azonban maga az épület, amely ebben az esetben megosztott tulajdonban van.
A bérház és a magánház közötti különbségeket a következő paraméterek határozzák meg:
- az ingatlan tulajdonosának vagy tulajdonosainak jelenléte;
- a közös tulajdon jelenléte a megosztott tulajdonban;
- a ház irányítási rendszere és az ezt a folyamatot végrehajtó speciális testületek jelenléte;
- a lakóépület különböző tulajdonosi formájú alkatrészeinek jelenléte.
A városi ház magánháznak tűnik, de azért a tulajdonosok közös telekkel rendelkeznek, akkor ez a típusú épület a lakóházak kategóriájába tartozik
Egyszerűbben fogalmazva, a különbségek különbözőképpen fogalmazhatók meg, nevezetesen:
- egy lakóépület szobákra, egy bérház pedig lakásokra oszlik;
- van egy megosztott tulajdon egy bérházban, de nem egy magánházban;
- egy magánházat a tulajdonos kezel, az MKD-ban pedig a lakóhelyiségek jogosultjainak találkozója.
Milyen helyiségek találhatók egy bérházban
Az Orosz Föderáció lakáskódexével összhangban egy bérház közös tulajdonában lévő helyiségek a következők:
- Azok a helyiségek, amelyek nem a lakások részét képezik, és több ingatlan objektumának karbantartására szolgálnak (lépcsők és leszállók, liftek, folyosók és műszaki padlók, pincék stb.).
- Társadalmi és kulturális eseményeket szolgáló helyiségek és a háztulajdonosok általános kikapcsolódási helyei.
- Épületszerkezetek (tető, falak stb.), Valamint közművek, amelyek az ingatlanok energiaellátására szolgálnak (vízellátási és csatornázási hálózatok, hőellátás és villamos energia).
- Az a telek, ahol a lakóház és a hozzá tartozó szomszédos terület a kataszteri tervnek megfelelően található.
A közös tulajdon elosztásának sémája MKD
Milyen munkáért felelős az alapkezelő társaság
Az alapkezelő társaság olyan szervezet, amelyre az ingatlanobjektumok tulajdonosai megbízzák vagyonuk kezelését, amely a vagyonkezelői okiratnak megfelelően megosztott tulajdonban van.
Fontos! Az alapkezelő társaságok felelősségét az RF házszabály szabályozza, beleértve a 161. és 162. cikkeket.
Az alapkezelő társaság a lakástulajdonosokkal kötött megállapodás alapján jár el, és a következő munkákat végzi:
- biztosítja a kiszolgált épületben való élet biztonságát a Tűzbiztonsági szabályok, valamint az egészségügyi és járványügyi előírások követelményeinek megfelelően;
- hozzáférést biztosít a tulajdonosoknak a megosztott tulajdonban lévő ingatlanokhoz;
- üzemképes állapotban tartja a mérnöki kommunikációra telepített mérnöki berendezéseket és általános házmérő berendezéseket;
- javítja a közös ház vagyonát;
- az MKD tevékenységének általános irányítását végzi.
Az alapkezelő társaság felelőssége az MKD fenntartásával kapcsolatban
Az alapkezelő társaság által végzett összes munka a következőképpen osztályozható:
- a közös ház vagyonának karbantartása és a lakástulajdonosok aktuális igényeinek kiszolgálása (szemétlerakás, energiaellátás stb.);
- a közös tulajdon jelenlegi és nagyobb javítása.
Hogyan alakulnak ki egy bérház fenntartásának tarifái?
A jövedelem megszerzése az alapkezelő társaság (MC) joga, és ezt szabályozási dokumentumok szabályozzák. E tekintetben egy szervezet, amely trösztkezelési megállapodást kötött a háztulajdonosokkal, tarifákat állapít meg a közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos szolgáltatásaiért.
Az ilyen szolgáltatások és munkák listáját a háztulajdonosok értekezlete hagyja jóvá, és költségeik összegét a jóváhagyás időpontjában fennálló aktuális árak alapján, valamint az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i, 491. sz. A karbantartási és javítási költségeket egy adott ingatlanra összeállított becslés alapján határozzák meg.
Az alapkezelő társaság szolgáltatásainak kifizetésének összetétele az MKD fenntartása érdekében
A Büntető Törvénykönyv által a háztulajdonosok által megállapított tarifák struktúrájában a következő sorok jelennek meg:
- a közös tulajdon fenntartásának költségei;
- mérnöki berendezések és kommunikációk karbantartása;
- a háztartási hulladék elszállítása;
- a helyi terület fenntartása.
MSW - mi ez a lakhatásban és a kommunális szolgáltatásokban, és ki felelős a közszolgáltatások nyújtásáért
Az MSW rövidítés a „szilárd települési hulladék” rövidített elnevezése, amelyet 2016-ban hoztak forgalomba és az alapkezelő társaságok közüzemi szolgáltatásaként vették nyilvántartásba az RF házszabályzatban (154. cikk).
Jegyzet! A "szilárd háztartási hulladék" fogalma köznyelvi, és a "települési szilárd hulladék" a háztartási hulladék helyes elnevezése, amelyet a szabályozási dokumentumok rögzítenek (2014. december 29-i 458-FZ szövetségi törvény).
Az MSW kezelési szabályait a települési szilárd hulladék kezeléséről és az Orosz Föderáció kormányának 2008. augusztus 25-i N 641 határozatának módosításáról szóló, 2016. november 12-i 1156. sz. Kormányrendelet szabályozza. Ezen dokumentum mellett az MSW kezelésének szabályait az alábbi ábrán bemutatott dokumentumok szabályozzák.
Az MSW kezelési szabályait szabályozó dokumentumok
Az alapkezelő társaság által a háztulajdonos számára kiadott nyugtában a közüzemi szolgáltatások esetében az MSP külön sorban jelenik meg. A fizetendő összeg az elfogadott számítási módtól függ, amely meghatározza a szolgáltatás nyújtásának mértékegységét: a lakásban regisztrált lakosok számát vagy a lakás méretét.
Fontos! Az MSW összegyűjtésének és elszállításának tarifájánál figyelembe kell venni a hulladék begyűjtésének típusát: kategóriánként vagy általánosként elkülönítve.
Mi az a lakásépítési tábla
A lakóházi tanács olyan választott testület, amely nem jogi személy, és amelyet a háztulajdonosok közgyűlése választ. Az MKD tanács feladatait és funkcióit az RF JK határozza meg, ezek a következőképpen fogalmazhatók meg:
- Az alapkezelő társaság tevékenységének ellenőrzése.
- Az alapkezelő társaság tevékenységének koordinálása és a megvalósításhoz szükséges kiemelt intézkedések meghatározása.
- A tőke- és folyó javításokra vonatkozó becslések mérlegelése és jóváhagyása.
- Tanulmányok kidolgozása és javaslatok kidolgozása az MKD karbantartását szolgáló energiaellátó és más szervezetek által nyújtott szolgáltatások javítására.
Az MKD tanácsának szerepe az alapkezelő társaság munkájának nyomon követésében
Jegyzet! Egy bérház tanácsának össze kell állítania az évi munkájának tervét, amely után beszámol a háztulajdonosok közgyűlésén elvégzett munkáról.
Az elnököt egy lakóház tanácstagjai közül választják meg, aki bizonyos jogokkal és kötelességekkel megfogalmazott hatáskörökkel rendelkezik.
Az ICM elnökének jogai:
- aláírja az MKD létesítményeiben végzett munkákat;
- aláírja a Büntető Törvénykönyv és más MKD-szolgáltatásokat nyújtó szervezetek munkájában feltárt jogsértésekre vonatkozó cselekményeket;
- megoldja az MKD székhelyű régió igazgatásával kapcsolatos kérdéseket a Btk tevékenységének megsértése esetén.
Az ICD elnökének feladatai:
- irányítja az MKD Tanács tevékenységét;
- tárgyalásokat folytat az alapkezelő társasággal az együttműködésről és a szolgáltatások nyújtásáról;
- megfelelő meghatalmazás kiadásakor különféle igazgatási szervekben lakástulajdonosok nevében jár el.
Az MKD elnökének hatásköre
A Büntető Törvénykönyv, a tanács és az ICM elnöke tevékenységével kapcsolatos minden kérdés megoldható a vonatkozó szabályozási dokumentumok ismeretében, valamint a jogi kérdések megoldásában szerzett tapasztalattal. Ezért, ha nehézségek és problémák merülnek fel a modern ember ezen életkörzetében, a legjobb, ha a lakhatási és kommunális szolgáltatások területén dolgozó szakképzett ügyvédtől kér segítséget.
Videó: mit csinál az ICM tanácsának elnöke
Betöltés... 
