MKD: što je to u stambeno-komunalnim uslugama i koja je razlika između stambene zgrade i privatne zgrade
U posljednje vrijeme u rječniku suvremenog čovjeka pojavilo se puno različitih kratica, čije značenje ponekad nije svima jasno. S tim u vezi, mogu se pojaviti neugodne situacije prilikom rješavanja vitalnih problema, posebno za starije ljude koji ne koriste Internet. MKD: što je to u stambeno-komunalnim uslugama, koja je razlika između višestambene i privatne zgrade, kao i kakav posao bi tvrtka za upravljanje trebala obavljati u višestambenoj zgradi, a što je komunalni otpad - to je tema ovog članka u internetskom časopisu homepro.techinfus.com/hr/.
Stambeni zakon Ruske Federacije (LC RF) glavni je dokument koji uređuje odnose povezane s korištenjem stambenih i nestambenih prostorija
Sadržaj članka
- 1 MKD - što je to, prema RF LC
- 2 Glavne karakteristike višestambene zgrade
- 3 Koja je razlika između stana i privatne kuće
- 4 Koji su prostori dio stambene zgrade
- 5 Za kakav je posao odgovorna tvrtka za upravljanje
- 6 Kako se formiraju tarife za održavanje višestambene zgrade?
- 7 TMO - što je to u stambeno-komunalnim uslugama i tko je odgovoran za pružanje javnih usluga
- 8 Što je ploča za stambenu zgradu
MKD - što je to, prema RF LC
Stambeni zakon Ruske Federacije usvojen je 2004. godine u skladu sa Saveznim zakonom br. 188-FZ od 29. prosinca 2004.
MKD je skraćeni naziv za "stambenu zgradu", što podrazumijeva prisutnost kombinacije nekoliko stambenih prostora (stanova) koji imaju zajedničke nestambene prostore ili se otvaraju na zajedničko građevinsko područje, ograničeno određenom zemljišnom česticom.
Bilješka! Karakteristična karakteristika stambene zgrade je prisutnost nekoliko vlasnika, koji mogu biti fizičke i pravne osobe, kao i državne agencije.
Pitanja vezana uz zajedničku imovinu vlasnika u stambenoj zgradi, kao i pitanja o glavnoj skupštini ogledaju se u poglavlju 6 RF LC „Zajednička imovina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Generalni skup takvih vlasnika ”.
Sastav zajedničke imovine u višestambenoj zgradi
Glavne karakteristike višestambene zgrade
Glavne karakteristike višestambene zgrade uključuju takve parametre kao što su:
- adresa mjesta;
- godina izgradnje;
- broj tipske serije ili pojedinačnog projekta na temelju kojeg je izvedena gradnja;
- vrsta kuće i prisutnost ugrađenih i pridruženih prostorija;
- broj etaža;
- broj ulaza;
- prisutnost i broj dizala;
- broj stambenih i nestambenih prostora;
- ukupna površina s dekodiranjem po vrstama raspoloživih prostorija;
- katastarski broj zemljišne čestice na kojoj se nalazi kuća;
- područje zemljišne čestice uključeno u zajedničko vlasništvo vlasnika kuća;
- parkiralište, ako postoji, unutar granica zemljišne čestice;
- dokumenti o prepoznavanju kuće kao nužne, ako postoji;
- razred energetske učinkovitosti, u slučaju energetskog pregleda zgrade;
- dodatne informacije različite prirode.
Provođenje energetskog pregleda stambenih zgrada neobvezan je događaj, ali kao rezultat njegove provedbe možete značajno smanjiti troškove općih potreba kućanstva povezanih s korištenjem energetskih resursa
Glavne karakteristike MKD-a trebale bi se odraziti u Dodatku Sporazuma o upravljanju višestambenom zgradom. Uz gore navedene stavke, navedeni Dodatak trebao bi odražavati informacije o elementima poboljšanja lokalnog područja, kao i granicama operativne odgovornosti Društva za upravljanje i organizacija za opskrbu energijom.
Koja je razlika između stana i privatne kuće
Glavna razlika između privatne i višestambene zgrade je objekt vlasništva.
Ako je u privatnoj kući, prema ovom kriteriju, objekt prava sama kuća, onda su za MKD predmet prava zasebni stanovi.
Bilješka! Za privatnu kuću koja ima nekoliko vlasnika, predmet prava je, međutim, sama zgrada koja je u ovom slučaju u zajedničkom vlasništvu.
Razlike između stambene zgrade i privatne zgrade određuju se sljedećim parametrima:
- prisutnost vlasnika (vlasnika) imovine;
- prisutnost zajedničke imovine u zajedničkom vlasništvu;
- sustav upravljanja domom i prisutnost posebnih tijela koja provode ovaj postupak;
- prisutnost komponenata stambene zgrade koje su u različitim oblicima vlasništva.
Gradska kuća izgleda poput privatne kuće, ali zato vlasnici imaju zajedničku zemljišnu parcelu, tada ova vrsta zgrada spada u kategoriju višestambenih zgrada
Jednostavno rečeno, razlike se mogu formulirati drugačije, naime:
- stambena zgrada podijeljena je na sobe, a stambena zgrada na stanove;
- postoji dijeljeno vlasništvo u stambenoj zgradi, ali ne i u privatnoj kući;
- privatnom kućom upravlja vlasnik, au MKD - skup vlasnika prava na stambene prostore.
Koji su prostori dio stambene zgrade
U skladu sa Stambenim zakonikom Ruske Federacije, prostori koji su u zajedničkom zajedničkom vlasništvu u stambenoj zgradi uključuju:
- Prostori koji nisu dio stanova i služe za održavanje nekoliko nekretnina (stubišta i stubišta, dizala, hodnici i tehnički podovi, podrumi itd.).
- Prostori koji služe za društvene i kulturne događaje i mjesta za opću rekreaciju vlasnika kuća.
- Građevinske konstrukcije (krov, zidovi itd.), Kao i komunalne usluge koje se koriste za opskrbu objekata nekretninama energijom (vodovodne i kanalizacijske mreže, opskrba toplinom i električnom energijom).
- Zemljište na kojem se nalazi MKD i susjedni susjedni teritorij u skladu s katastarskim planom.
Shema raspodjele zajedničke imovine MKD
Za kakav je posao odgovorna tvrtka za upravljanje
Tvrtka za upravljanje je organizacija kojoj vlasnici nekretnina povjeravaju upravljanje svojom imovinom koja je u zajedničkom vlasništvu u skladu s Ugovorom o povjerenju.
Važno! Odgovornosti društava za upravljanje regulirane su stambenim zakonikom RF, uključujući članke br. 161 i 162.
Društvo za upravljanje djeluje na temelju sklopljenog sporazuma s vlasnicima kuća i izvodi sljedeće radove:
- osigurava sigurnost stanovanja u servisiranoj zgradi u skladu s Pravilima zaštite od požara i zahtjevima sanitarnih i epidemioloških standarda;
- pruža vlasnicima pristup objektima nekretnina u zajedničkom vlasništvu;
- održava inženjersku opremu i općenito kućne mjerne uređaje instalirane na inženjerskim komunikacijama u ispravnom stanju;
- popravlja zajedničku imovinu kuće;
- provodi opće upravljanje aktivnostima MKD-a.
Odgovornosti društva za upravljanje za održavanje MKD
Svi poslovi koje obavlja društvo za upravljanje mogu se klasificirati na sljedeći način:
- održavanje zajedničke imovine u kući i servisiranje trenutnih potreba vlasnika kuća (odvoz smeća, opskrba energijom itd.);
- tekući i glavni popravci zajedničke imovine.
Kako se formiraju tarife za održavanje višestambene zgrade?
Primanje dohotka pravo je društva za upravljanje (MC), a to je regulirano regulatornim dokumentima. S tim u vezi, organizacija koja je sklopila Ugovor o upravljanju povjerenjem s vlasnicima kuća oblikuje tarife za svoje usluge povezane s održavanjem zajedničke imovine.
Popis takvih usluga i radova odobrava se na sastanku vlasnika kuća, a iznos njihovog troška utvrđuje se na temelju trenutnih cijena koje su postojale u vrijeme odobrenja, kao i u skladu s "Pravilima za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi", odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. Br. 491. Troškovi održavanja i popravka utvrđuju se na temelju procjene sastavljene za određenu nekretninu.
Struktura sastava plaćanja za usluge društva za upravljanje za održavanje MKD
U strukturi tarifa utvrđenih Kaznenim zakonom, vlasnici kuća, prikazani su zasebni redovi:
- troškovi održavanja zajedničke imovine;
- održavanje inženjerske opreme i komunikacija;
- odvoz kućnog otpada;
- održavanje lokalnog područja.
TMO - što je to u stambeno-komunalnim uslugama i tko je odgovoran za pružanje javnih usluga
Kratica MSW skraćeni je naziv za „kruti komunalni otpad“, koji je pušten u promet 2016. godine i zabilježen u RF-ovom stambenom zakoniku (čl. 154) kao komunalna usluga koju pružaju društva za upravljanje.
Bilješka! Koncept "čvrstog kućnog otpada" je kolokvijalni, a "komunalni čvrsti otpad" točan je naziv za kućni otpad, zabilježen u regulatornim dokumentima (Savezni zakon br. 458-FZ od 29. prosinca 2014).
Pravila upravljanja otpadom uređena su Vladinom uredbom br. 1156 od 12. studenog 2016. "O gospodarenju komunalnim krutim otpadom i izmjenama i dopunama Rezolucije Vlade Ruske Federacije od 25. kolovoza 2008. N 641". Uz ovaj dokument, pravila za postupanje s otpadom upravljaju i dokumenti prikazani na sljedećoj slici.
Dokumenti koji reguliraju pravila za postupanje s otpadom
U potvrdi koju je društvo za upravljanje izdalo vlasniku kuće za komunalne usluge, komunalni otpad prikazuje se u zasebnom retku. Iznos koji treba platiti ovisi o prihvaćenom načinu izračuna koji određuje mjernu jedinicu za pružanje ove usluge: broj prijavljenih stanovnika u stanu ili veličinu stana.
Važno! Tarifa za sakupljanje i uklanjanje otpada treba uzeti u obzir vrstu sakupljanja ovog otpada: odvojeno po kategorijama ili općenito.
Što je ploča za stambenu zgradu
Vijeće stambene zgrade izabrano je tijelo koje nije pravna osoba i bira ga skupština vlasnika kuća. Odgovornosti i funkcije vijeća MKD definirane su od strane RF JK, a mogu se formulirati na sljedeći način:
- Kontrola nad aktivnostima društva za upravljanje.
- Koordinacija aktivnosti Kaznenog zakona i utvrđivanje prioritetnih aktivnosti potrebnih za provedbu.
- Razmatranje i odobravanje procjena za kapitalne i tekuće popravke.
- Proučavanje i izrada prijedloga za poboljšanje usluge opskrbom energijom i drugim organizacijama koje pružaju usluge održavanja MKD.
Uloga vijeća MKD-a u praćenju rada društva za upravljanje
Bilješka! Vijeće višestambene zgrade mora izraditi plan svog rada za godinu, nakon čega izvještava o obavljenom radu na glavnoj skupštini vlasnika kuća.
Predsjednik se bira između članova vijeća stambene zgrade, koji je obdaren određenim ovlastima, izraženim u njegovim pravima i dužnostima.
Prava predsjedatelja ICM-a:
- potpisuje radnje izvršene u objektima MKD-a;
- potpisuje djela o kršenjima utvrđenim u radu Kaznenog zakona i drugim organizacijama koje pružaju usluge MKD-a;
- rješava probleme s upravom regije u kojoj se nalazi MKD, u slučaju kršenja aktivnosti Kaznenog zakona.
Dužnosti predsjednika MKD-a:
- usmjerava aktivnosti Vijeća MKD-a;
- pregovara s društvom za upravljanje o suradnji i pružanju usluga;
- djeluje u ime vlasnika kuća u raznim upravnim tijelima prilikom izdavanja odgovarajuće punomoći.
Ovlasti predsjednika MKD-a
Sva pitanja vezana za aktivnosti Kaznenog zakona, vijeće i predsjednik ICM-a mogu se riješiti poznavanjem relevantnih regulatornih dokumenata, kao i posjedovanjem iskustva u rješavanju pravnih pitanja. Stoga, ako se u ovoj sferi života moderne osobe pojave poteškoće i problemi, najbolje je potražiti pomoć kvalificiranog pravnika koji radi u području stambenih i komunalnih usluga.
Video: čime se bavi predsjednik ICD-a
Učitavam... 
