MKD: qu'est-ce que c'est dans le logement et les services communaux, et quelle est la différence entre un immeuble d'appartements et un privé
Récemment, de nombreuses abréviations différentes sont apparues dans le vocabulaire de l'homme moderne, dont la signification n'est parfois pas claire pour tout le monde. À cet égard, des situations désagréables peuvent survenir lors de la résolution de problèmes vitaux, en particulier pour les personnes âgées qui n'utilisent pas Internet. MKD: qu'est-ce que c'est dans le logement et les services communaux, quelle est la différence entre un immeuble d'appartements et un immeuble privé, ainsi que le type de travail qu'une société de gestion devrait effectuer dans un immeuble à appartements et qu'est-ce que MSW - c'est le sujet de cet article dans le magazine en ligne homepro.techinfus.com/fr/.
Le Code du logement de la Fédération de Russie (Code du logement de la Fédération de Russie) est le principal document régissant les relations associées à l'utilisation de locaux résidentiels et non résidentiels
Le contenu de l'article
- 1 MKD - qu'est-ce que c'est, selon le RF LC
- 2 Principales caractéristiques d'un immeuble à appartements
- 3 Quelle est la différence entre un appartement et une maison privée
- 4 Quels locaux font partie d'un immeuble
- 5 Quel type de travail est la responsabilité de la société de gestion
- 6 Comment se forment les tarifs pour l'entretien d'un immeuble d'habitation?
- 7 MSW - de quoi s'agit-il dans le logement et les services communaux, et qui est responsable de la fourniture des services publics
- 8 Qu'est-ce qu'un panneau de construction d'appartements
MKD - qu'est-ce que c'est, selon le RF LC
Le Code du logement de la Fédération de Russie a été adopté en 2004 conformément à la loi fédérale n ° 188-FZ du 29 décembre 2004.
MKD est un nom abrégé pour un "immeuble à appartements", impliquant la présence d'un ensemble de plusieurs locaux d'habitation (appartements) qui ont des locaux non résidentiels communs ou s'ouvrent sur une zone de construction commune, limitée par un certain terrain.
Remarque! Une caractéristique distinctive d'un immeuble à appartements est la présence de plusieurs propriétaires, qui peuvent être des personnes physiques et morales, ainsi que des agences gouvernementales.
Les problèmes liés à la propriété commune des propriétaires dans un immeuble à appartements, ainsi que les questions sur l'assemblée générale sont reflétés dans le chapitre 6 de la RF LC «Propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. Assemblée générale de ces propriétaires ».
Composition de la propriété commune dans un immeuble à appartements
Les principales caractéristiques d'un immeuble d'habitation
Les principales caractéristiques d'un immeuble d'appartements comprennent des paramètres tels que:
- adresse de l'emplacement;
- année de construction;
- le numéro de la série type ou du projet individuel sur la base duquel la construction a été réalisée;
- le type de maison et la présence de locaux intégrés et attenants;
- nombre d'étages;
- nombre d'entrées;
- la présence et le nombre d'ascenseurs;
- le nombre de locaux résidentiels et non résidentiels;
- surface totale avec décodage par type de locaux disponibles;
- numéro cadastral du terrain où se trouve la maison;
- la superficie du terrain inclus dans la propriété commune des propriétaires;
- aire de stationnement, le cas échéant, dans les limites du terrain;
- documents sur la reconnaissance de la maison comme urgence, le cas échéant;
- classe d'efficacité énergétique, dans le cas d'un audit énergétique du bâtiment;
- des informations supplémentaires de nature différente.
La réalisation d'un audit énergétique des bâtiments résidentiels est un événement facultatif, mais en conséquence, vous pouvez réduire considérablement les coûts des besoins généraux des ménages associés à l'utilisation des ressources énergétiques.
Les principales caractéristiques de MKD devraient être reflétées dans l'annexe à l'accord sur la gestion d'un immeuble à appartements. En plus des éléments ci-dessus, l'annexe spécifiée doit refléter des informations sur les éléments de l'amélioration de la zone locale, ainsi que les limites de la responsabilité opérationnelle de la société de gestion et des organismes d'approvisionnement en énergie.
Quelle est la différence entre un appartement et une maison privée
La principale différence entre un immeuble privé et un immeuble à appartements est l'objet de la propriété.
Si dans une maison privée, selon ce critère, l'objet de la loi est la maison elle-même, alors pour MKD, l'objet de la loi est des appartements séparés.
Remarque! Pour une maison privée à plusieurs propriétaires, l'objet de la loi est cependant le bâtiment lui-même, qui dans ce cas est en copropriété.
Les différences entre un immeuble d'appartements et un immeuble privé sont déterminées par les paramètres suivants:
- la présence du (des) propriétaire (s) de la propriété;
- la présence de biens communs en copropriété;
- système de contrôle interne et présence d'organismes spéciaux chargés de ce processus;
- la présence d'éléments d'un immeuble résidentiel qui sont sous différentes formes de propriété.
La maison de ville ressemble à une maison privée, mais parce que les propriétaires possèdent un terrain commun, alors ce type de bâtiments appartient à la catégorie des immeubles à appartements
En termes simples, les différences peuvent être formulées différemment, à savoir:
- un immeuble résidentiel est divisé en pièces et un immeuble d'appartements est divisé en appartements;
- il y a propriété partagée dans un immeuble à appartements, mais pas dans une maison privée;
- une maison privée est gérée par le propriétaire et dans MKD - une réunion des titulaires de droits de locaux résidentiels.
Quels locaux font partie d'un immeuble
Conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, les locaux en copropriété dans un immeuble d'appartements comprennent:
- Locaux ne faisant pas partie des appartements et servant à l'entretien de plusieurs objets immobiliers (escaliers et paliers, ascenseurs, couloirs et planchers techniques, sous-sols, etc.).
- Locaux servant à des événements sociaux et culturels et lieux de loisirs généraux des propriétaires.
- Les structures des bâtiments (toiture, murs, etc.), ainsi que les services publics qui servent à fournir de l'énergie à l'immobilier (réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement, fourniture de chaleur et électricité).
- La parcelle de terrain où se trouvent l'immeuble d'habitation et le territoire adjacent adjacent conformément au plan cadastral.
Schéma de répartition des biens communs MKD
Quel type de travail est la responsabilité de la société de gestion
Une société de gestion est une organisation à laquelle les propriétaires d'objets immobiliers confient la gestion de leurs biens, qui sont en copropriété conformément à l'acte de fiducie.
Important! Les responsabilités des sociétés de gestion sont régies par le code du logement RF, dont les articles n ° 161 et 162.
La société de gestion agit sur la base de l'accord conclu avec les propriétaires et exécute les travaux suivants:
- assure la sécurité de la vie dans un bâtiment avec services conformément aux règles de sécurité incendie et aux exigences des normes sanitaires et épidémiologiques;
- permet aux propriétaires d'accéder à des objets immobiliers en copropriété;
- maintient en état de fonctionnement l'équipement d'ingénierie et les appareils de comptage général de la maison installés sur les communications techniques;
- répare la propriété de la maison commune;
- assure la direction générale des activités de MKD.
Responsabilités de la société de gestion pour la maintenance de MKD
Tous les travaux effectués par la société de gestion peuvent être classés comme suit:
- entretien de la propriété commune de la maison et entretien des besoins actuels des propriétaires (élimination des ordures, approvisionnement en énergie, etc.);
- réparations courantes et majeures de la propriété de la maison commune.
Comment se forment les tarifs pour l'entretien d'un immeuble d'habitation?
Recevoir des revenus est le droit de la société de gestion (MC), et cela est réglementé par les documents réglementaires. À cet égard, une organisation qui a conclu une convention de gestion de fiducie avec des propriétaires établit des tarifs pour ses services liés à l'entretien des biens communs.
La liste de ces services et travaux est approuvée par l'assemblée des propriétaires et le montant de leur coût est déterminé sur la base des prix actuels en vigueur au moment de l'approbation, ainsi que conformément aux "Règles pour l'entretien de la propriété commune dans un immeuble à appartements" approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 n ° 491. Les frais d'entretien et de réparation sont déterminés sur la base d'un devis établi pour un bien spécifique.
La structure de la composition du paiement des services de la société de gestion pour le maintien du MKD
Dans la structure des tarifs fixés par le Code criminel, aux propriétaires, les lignes suivantes sont affichées:
- les frais d'entretien de la propriété commune;
- entretien des équipements d'ingénierie et des communications;
- enlèvement des ordures ménagères;
- entretien de la zone locale.
MSW - de quoi s'agit-il dans le logement et les services communaux, et qui est responsable de la fourniture des services publics
L'abréviation MSW est le nom abrégé de «déchets municipaux solides», qui a été mis en circulation en 2016 et enregistré dans le code du logement RF (art. 154) en tant que service public fourni par des sociétés de gestion.
Remarque! Le concept de «déchets ménagers solides» est familier et «déchets solides municipaux» est le nom correct des déchets ménagers, consigné dans les documents réglementaires (loi fédérale n ° 458-FZ du 29 décembre 2014).
Les règles de gestion des DSM sont régies par le décret gouvernemental n ° 1156 du 12 novembre 2016 "Sur la gestion des déchets solides municipaux et modifiant la résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 25 août 2008 N 641". En plus de ce document, les règles de gestion des MSW sont régies par les documents présentés dans la figure suivante.
Documents réglementant les règles de traitement des MSW
Dans le reçu délivré par la société de gestion au propriétaire pour les services publics, MSW est reflété dans une ligne distincte. Le montant à payer dépend de la méthode de calcul acceptée, qui détermine l'unité de mesure pour la fourniture de ce service: le nombre de résidents inscrits dans l'appartement ou la taille du logement.
Important! Le tarif de collecte et d'élimination des DSM doit tenir compte du type de collecte de ces déchets: séparé par catégorie ou général.
Qu'est-ce qu'un panneau de construction d'appartements
Le conseil de l'immeuble est un organe élu qui n'est pas une personne morale et est élu par l'assemblée générale des propriétaires. Les responsabilités et fonctions du conseil MKD sont déterminées par le RF JK, elles peuvent être formulées comme suit:
- Contrôle des activités de la société de gestion.
- Coordination des activités de la société de gestion et détermination des mesures prioritaires nécessaires à leur mise en œuvre.
- Examen et approbation des estimations pour les réparations en capital et en cours.
- Etude et préparation de propositions d'amélioration du service par les fournisseurs d'énergie et autres organismes fournissant des services pour la maintenance de MKD.
Rôle du conseil MKD dans le suivi des travaux de la société de gestion
Remarque! Le conseil d'un immeuble d'habitation doit dresser un plan de ses travaux pour l'année, après quoi il rend compte des travaux effectués à l'assemblée générale des propriétaires.
Un président est élu parmi les membres du conseil d'un immeuble à appartements, qui est doté de certains pouvoirs, exprimés dans ses droits et devoirs.
Droits du président de l'ICM:
- signe les actes de travail effectués dans les installations de MKD;
- signe des actes sur les violations identifiées dans les travaux du Code pénal et d'autres organisations fournissant des services MKD;
- résout les problèmes avec l'administration de la région où se trouve le MKD, en cas de violation des activités du Code pénal.
Fonctions du président de l'ICD:
- dirige les activités du Conseil MKD;
- négocie avec la société de gestion la coopération et la fourniture de services;
- agit au nom des propriétaires au sein de divers organes administratifs lors de la délivrance d'une procuration appropriée.
Pouvoirs du président du MKD
Toutes les questions liées aux activités du Code pénal, du conseil et du président de l'ICM peuvent être résolues en connaissant les documents réglementaires pertinents, ainsi qu'en ayant une expérience dans la résolution de problèmes juridiques. Par conséquent, si des difficultés et des problèmes surviennent dans cette sphère de la vie d'une personne moderne, il est préférable de demander l'aide d'un avocat qualifié travaillant dans le domaine du logement et des services communaux.
Vidéo: que fait le président du conseil d'administration de l'ICD
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