MKD: mitä asumisessa ja kunnallisissa palveluissa on ja mikä on ero kerrostalon ja yksityisen välillä
Viime aikoina nykyajan ihmisen sanastossa on esiintynyt paljon erilaisia lyhenteitä, joiden merkitys ei aina ole kaikille selvä. Tältä osin epämiellyttäviä tilanteita voi syntyä ratkaisemalla elintärkeitä kysymyksiä, erityisesti ikääntyneille, jotka eivät käytä Internetiä. MKD: mitä on asunnossa ja kunnallisissa palveluissa, mitä eroa on kerrostalossa yksityisen kanssa, minkälaista työtä rahastoyhtiön tulisi tehdä kerrostalossa ja mikä on MSW - tämä on tämän artikkelin aihe verkkolehdessä homepro.techinfus.com/fi/.
Venäjän federaation asuntokoodi (Venäjän federaation asuntokoodi) on tärkein asiakirja, joka säätelee asuin- ja muiden tilojen käyttöön liittyviä suhteita
Artikkelin sisältö
- 1 MKD - mikä se on, RF LC: n mukaan
- 2 Kerrostalon pääominaisuudet
- 3 Mikä on ero kerrostalon ja omakotitalon välillä
- 4 Mitkä tilat ovat osa kerrostaloa
- 5 Millainen työ on rahastoyhtiön vastuulla
- 6 Kuinka kerrostalon kunnossapitohinnat muodostuvat?
- 7 MSW - mitä asuminen ja kunnalliset palvelut ovat ja kuka on vastuussa julkisten palvelujen tarjoamisesta
- 8 Mikä on kerrostalolauta
MKD - mikä se on, RF LC: n mukaan
Venäjän federaation asuntolaki hyväksyttiin vuonna 2004 29. joulukuuta 2004 annetun liittovaltion lain nro 188-FZ mukaisesti.
MKD on lyhennetty nimi "kerrostalolle", mikä tarkoittaa useiden asuintilojen (huoneistojen) läsnäoloa, joilla on yhteisiä ei-asuintiloja tai jotka avautuvat yhteiselle rakennusalueelle, jota rajoittaa tietty tontti.
Merkintä! Erillinen piirre kerrostalossa on useiden omistajien läsnäolo, jotka voivat olla yksityishenkilöitä ja oikeushenkilöitä sekä valtion virastoja.
Asuntojen omistajien yhteisomaisuuteen liittyvät kysymykset sekä yhtiökokousta koskevat kysymykset on esitetty RF LC: n luvussa 6 "Kerrostalon tilojen omistajien yhteisomaisuus. Tällaisten omistajien yhtiökokous.
Yhteisen omaisuuden kokoonpano kerrostalossa
Kerrostalon pääominaisuudet
Kerrostalon tärkeimmät ominaisuudet sisältävät seuraavat parametrit:
- sijaintiosoite;
- rakennusvuosi;
- tyyppisarjan tai yksittäisen projektin numero, jonka perusteella rakennus toteutettiin;
- talotyyppi ja sisäänrakennettujen ja liitettyjen tilojen läsnäolo;
- kerrosten lukumäärä;
- sisäänkäyntien lukumäärä;
- hissien läsnäolo ja lukumäärä;
- asuin- ja muiden tilojen lukumäärä;
- kokonaispinta-ala dekoodaamalla käytettävissä olevien tilojen tyypit;
- tontin, jolla talo sijaitsee, kadastrinumero;
- tontin pinta-ala, joka sisältyy asunnon omistajien yhteiseen omaisuuteen;
- mahdollinen pysäköintialue tontin rajoissa;
- asiakirjat talon tunnustamisesta hätätilanteeksi, jos sellaisia on;
- energiatehokkuusluokka, jos kyseessä on rakennuksen energiakatselmus;
- erityyppisiä lisätietoja.
Asuinrakennusten energiakatselmuksen suorittaminen on valinnainen tapahtuma, mutta sen toteuttamisen ansiosta voit vähentää merkittävästi kotitalouksien energiankulutukseen liittyvien tarpeiden kustannuksia
MKD: n pääominaisuudet tulisi heijastaa kerrostalon hallinnasta tehdyn sopimuksen liitteeseen. Edellä mainittujen asioiden lisäksi eriteltyyn liitteeseen tulisi sisällyttää tietoa paikallisen alueen parantamisen elementeistä sekä rahastoyhtiön ja energiantoimitusorganisaatioiden operatiivisen vastuun rajat.
Mikä on ero kerrostalon ja omakotitalon välillä
Suurin ero yksityisen ja kerrostalon välillä on omistuskohde.
Jos yksityisessä talossa tämän kriteerin mukaan lain kohde on itse talo, niin MKD: lle lain kohde on erilliset huoneistot.
Merkintä! Usean omistajan omaavan omakotitalon osalta lain kohteena on itse rakennus, joka tässä tapauksessa on yhteisomistuksessa.
Erot kerrostalon ja yksityisen välillä määritetään seuraavilla parametreilla:
- kiinteistön omistajan (omistajien) läsnäolo
- yhteisen omaisuuden olemassaolo yhteisomistuksessa;
- talon valvontajärjestelmä ja erityiset elimet, jotka suorittavat tämän prosessin;
- asuinrakennuksen eri omistusmuodoissa olevien osien läsnäolo.
Kaupunkitalo näyttää yksityiseltä talolta, mutta siksi omistajat omistavat yhteisen tontin, tämän tyyppiset rakennukset kuuluvat kerrostalojen luokkaan
Yksinkertaisesti sanottuna erot voidaan muotoilla eri tavoin, nimittäin:
- asuinrakennus on jaettu huoneisiin ja kerrostalo on jaettu huoneistoihin;
- kerrostalossa on jaettua omistusta, mutta ei omakotitalossa;
- yksityistä taloa johtaa omistaja, ja MKD: ssä - asuntojen oikeudenhaltijoiden kokous.
Mitkä tilat ovat osa kerrostaloa
Venäjän federaation asuntolain mukaan asuinrakennuksen yhteisessä omistuksessa oleviin tiloihin kuuluvat:
- Tilat, jotka eivät ole osa huoneistoja ja joita käytetään useiden kiinteistöjen (portaat ja laskeutumiset, hissit, käytävät ja tekniset lattiat, kellarit jne.) Kunnossapitoon.
- Tilat sosiaalisiin ja kulttuuritapahtumiin sekä kodinomistajien yleiseen virkistyspaikkaan.
- Rakennusrakenteet (katto, seinät jne.) Sekä apuohjelmat, joita käytetään kiinteistöjen energian tuottamiseen (vesihuolto- ja viemäriverkot, lämmönsyöttö ja sähkö).
- Tontti, jolla MKD ja viereinen viereinen alue sijaitsevat katastrofisuunnitelman mukaisesti.
Yhteisen omaisuuden jakelumalli MKD
Millainen työ on rahastoyhtiön vastuulla
Rahastoyhtiö on organisaatio, jolle kiinteistöjen omistajat uskovat omaisuuden hallinnan, joka on yhteisomistuksessa Trust Deedin mukaisesti.
Tärkeä! Rahastoyhtiöiden vastuut määräytyvät RF-asuntolain, mukaan lukien artikkelit nro 161 ja 162.
Rahastoyhtiö toimii asunnonomistajien kanssa tehdyn sopimuksen perusteella ja suorittaa seuraavat työt:
- varmistaa palvelun kohteena olevan rakennuksen turvallisuuden paloturvallisuussääntöjen sekä terveys- ja epidemiologisten vaatimusten mukaisesti;
- tarjoaa omistajille pääsyn jaetun omaisuuden kiinteistöihin;
- pitää tekniseen tietoliikenteeseen asennetut tekniset laitteet ja talon yleiset mittauslaitteet toimintakunnossa;
- korjaa yhteisen talon omaisuuden;
- hoitaa MKD-toiminnan yleistä johtamista.
Rahastoyhtiön vastuut MKD: n ylläpidossa
Kaikki rahastoyhtiön tekemät työt voidaan luokitella seuraavasti:
- yhteisen talon omaisuuden ylläpito ja asunnon omistajien nykyisten tarpeiden ylläpito (jätteiden hävittäminen, energian toimitus jne.);
- yhteisen talon omaisuuden nykyiset ja suuret korjaukset.
Kuinka kerrostalon kunnossapitohinnat muodostuvat?
Tulojen saaminen on rahastoyhtiön (MC) oikeus, ja sitä säätelevät sääntelyasiakirjat. Tältä osin organisaatio, joka on solminut luottamushallinnan sopimuksen asunnon kanssa, muodostaa tariffit palveluistaan, jotka liittyvät yhteisen omaisuuden ylläpitoon.
Asunnon omistajien kokous hyväksyy luettelon tällaisista palveluista ja töistä, ja niiden kustannusten määrä määritetään hyväksynnän hetkellä voimassa olevien hintojen perusteella sekä Venäjän federaation hallituksen 13.08.2006 asetuksella nro 491 hyväksyttyjen "Asuntojen yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevien sääntöjen" mukaisesti. Ylläpito- ja korjauskustannukset määritetään tietylle kiinteistölle laaditun arvion perusteella.
Rahastoyhtiön palveluiden maksamisen koostumuksen rakenne MKD: n ylläpitoa varten
Seuraavat rivit näytetään rikoslain asunnonomistajien määrittelemässä tariffirakenteessa:
- yhteisen omaisuuden ylläpitokustannukset;
- teknisten laitteiden ja viestinnän ylläpito;
- kotitalousjätteen poistaminen;
- paikallisen alueen ylläpito.
MSW - mitä asuminen ja kunnalliset palvelut ovat ja kuka on vastuussa julkisten palvelujen tarjoamisesta
Lyhenne MSW on lyhennetty nimi kiinteälle yhdyskuntajätteelle, joka laskettiin liikkeelle vuonna 2016 ja kirjattiin RF-asuntolakiin (art. 154) rahastoyhtiöiden tarjoamana apuohjelmana.
Merkintä! "Kiinteän kotitalousjätteen" käsite on puhekieli, ja "kiinteä yhdyskuntajäte" on kotitalousjätteen oikea nimi, joka on kirjattu sääntelyasiakirjoihin (liittovaltion laki nro 458-FZ, 29. joulukuuta 2014).
MSW-jätehuoltosääntöjä säännellään 12. marraskuuta 2016 annetulla hallituksen asetuksella nro 1156 kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelystä ja Venäjän federaation hallituksen 25. elokuuta 2008 N 641 -päätöksen muuttamisesta. Tämän asiakirjan lisäksi MSW: n käsittelyä koskevia sääntöjä säätelevät seuraavassa kuvassa esitetyt asiakirjat.
MSW: n käsittelysääntöjä sääntelevät asiakirjat
Rahastoyhtiön kodinomistajalle yleishyödyllisiä palveluita koskevassa kuitissa MSP näkyy erillisellä rivillä. Maksettava määrä riippuu hyväksytystä laskentamenetelmästä, joka määrittää tämän palvelun tarjoamisen mittayksikön: rekisteröityneiden asukkaiden lukumäärä asunnossa tai asunnon koko.
Tärkeä! Raskaana olevan jätteen keräys- ja poistotariffissa olisi otettava huomioon jätteen keräystyyppi: erillinen luokittain tai yleisesti.
Mikä on kerrostalolauta
Kerrostaloneuvosto on valittu elin, joka ei ole oikeushenkilö ja jonka valitsee asunnon omistajien yhtiökokous. RF JK määrittelee MKD-neuvoston tehtävät ja tehtävät, jotka voidaan muotoilla seuraavasti:
- Rahastoyhtiön toiminnan hallinta.
- Rikoslain toiminnan koordinointi ja täytäntöönpanon edellyttämien ensisijaisten toimien määrittäminen.
- Arvioita pääoma- ja nykyisten korjausten arvioinnista ja hyväksymisestä.
- Tutkimus ja ehdotusten valmistelu energiantoimittajien ja muiden MKD: n ylläpitopalveluja tarjoavien organisaatioiden palvelun parantamiseksi.
MKD-neuvoston rooli rahastoyhtiön työn seurannassa
Merkintä! Kerrostalon neuvoston on laadittava työsuunnitelma vuodeksi, jonka jälkeen se raportoi asunnon omistajien yhtiökokouksessa tehdystä työstä.
Puheenjohtaja valitaan kerrostalon neuvoston jäsenistä, jolla on tietyt oikeudet ja velvollisuudet ilmaisevat valtuudet.
ICM: n puheenjohtajan oikeudet:
- allekirjoittaa MKD: n tiloissa tehdyn työn;
- allekirjoittaa rikoslain ja muiden MKD-palveluja tarjoavien järjestöjen toiminnassa havaittuja rikkomuksia;
- ratkaisee MKD: n sijaintialueen hallintoon liittyviä kysymyksiä, jos rikoslakia rikotaan.
ICD: n puheenjohtajan tehtävät:
- johtaa MKD-neuvoston toimintaa;
- neuvottelee rahastoyhtiön kanssa yhteistyöstä ja palvelujen tarjoamisesta;
- toimii asunnonomistajien puolesta eri hallintoelimissä antaessaan asianmukaista valtakirjaa.
MKD: n puheenjohtajan valtuudet
Kaikki rikoslain, ICM: n neuvoston ja puheenjohtajan toimintaan liittyvät kysymykset voidaan ratkaista tietämällä asiaankuuluvat sääntelyasiakirjat sekä kokemus oikeudellisten kysymysten ratkaisemisesta. Siksi, jos nykyajan ihmisen elämänalueella ilmenee vaikeuksia ja ongelmia, on parasta etsiä apua pätevältä lakimieheltä, joka työskentelee asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla.
Video: mitä ICM: n neuvoston puheenjohtaja tekee
Ladataan... 
