MKD: en qué consiste la vivienda y los servicios comunitarios, y cuál es la diferencia entre un edificio de apartamentos y uno privado
Recientemente, han aparecido muchas abreviaturas diferentes en el vocabulario del hombre moderno, cuyo significado a veces no está claro para todos. En este sentido, pueden surgir situaciones desagradables a la hora de resolver problemas vitales, especialmente para las personas mayores que no utilizan Internet. MKD: qué es en vivienda y servicios comunales, cuál es la diferencia entre un edificio de apartamentos y uno privado, así como qué tipo de trabajo debe realizar una empresa de gestión en un edificio de apartamentos y qué son los RSU: este es el tema de este artículo en la revista en línea homepro.techinfus.com/es/.
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia (Código de Vivienda de la Federación de Rusia) es el documento principal que rige las relaciones asociadas con el uso de locales residenciales y no residenciales.
El contenido del artículo
- 1 MKD: ¿qué es, según RF LC?
- 2 Las principales características de un edificio de apartamentos.
- 3 ¿Cuál es la diferencia entre un edificio de apartamentos y una casa privada?
- 4 ¿Qué locales forman parte de un edificio de apartamentos?
- 5 ¿Qué tipo de trabajo es responsabilidad de la empresa gestora?
- 6 ¿Cómo se forman las tarifas para el mantenimiento de un edificio de apartamentos?
- 7 RSU: qué es en la vivienda y los servicios comunales, y quién es responsable de la prestación de los servicios públicos.
- 8 ¿Qué es una placa de construcción de apartamentos?
MKD: ¿qué es, según RF LC?
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia fue adoptado en 2004 de acuerdo con la Ley Federal No. 188-FZ del 29 de diciembre de 2004.
MKD es un nombre abreviado de un "edificio de apartamentos", que implica la presencia de una combinación de varios locales residenciales (apartamentos) que tienen locales no residenciales comunes o se abren a un área de construcción común, limitada por una determinada parcela de tierra.
¡Nota! Una característica distintiva de un edificio de apartamentos es la presencia de varios propietarios, que pueden ser personas físicas y jurídicas, así como agencias gubernamentales.
Las cuestiones relacionadas con la propiedad común de los propietarios de un edificio de apartamentos, así como las preguntas sobre la junta general, se reflejan en el Capítulo 6 de la RF LC “Propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos. Junta general de dichos propietarios ”.
Composición de la propiedad común en un edificio de apartamentos
Las principales características de un edificio de apartamentos.
Las principales características de un edificio de apartamentos incluyen parámetros tales como:
- Dirección del sitio;
- año de construcción;
- el número de la serie tipo o proyecto individual sobre cuya base se llevó a cabo la construcción;
- tipo de casa y presencia de locales incorporados y adjuntos;
- número de pisos;
- número de entradas;
- la presencia y número de ascensores;
- el número de locales residenciales y no residenciales;
- área total con decodificación por tipo de local disponible;
- número catastral del terreno donde se ubica la casa;
- el área del terreno incluido en la propiedad común de los propietarios;
- área de estacionamiento, si la hubiera, dentro de los límites del terreno;
- documentos sobre el reconocimiento de la casa como emergencia, si los hubiera;
- clase de eficiencia energética, en el caso de una auditoría energética del edificio;
- información adicional de diferente naturaleza.
Realizar una auditoría energética de edificios residenciales es un evento opcional, pero como resultado de ello, puede reducir significativamente los costos de las necesidades generales del hogar asociadas con el uso de recursos energéticos.
Las principales características de MKD deben reflejarse en el Apéndice del Acuerdo sobre la gestión de un edificio de apartamentos. Además de los elementos anteriores, el Apéndice especificado debe reflejar información sobre los elementos de mejora del área local, así como los límites de la responsabilidad operativa de la Sociedad Gestora y las organizaciones de suministro de energía.
¿Cuál es la diferencia entre un edificio de apartamentos y una casa privada?
La principal diferencia entre un edificio privado y un edificio de apartamentos es el objeto de propiedad.
Si en una casa privada, de acuerdo con este criterio, el objeto de la ley es la casa misma, entonces para MKD el objeto de la ley son apartamentos separados.
¡Nota! Para una casa particular con varios propietarios, el objeto de la ley, sin embargo, es el edificio en sí, que en este caso es de propiedad compartida.
Las diferencias entre un edificio de apartamentos y uno privado están determinadas por los siguientes parámetros:
- la presencia del dueño (s) de la propiedad;
- la presencia de propiedad común en propiedad compartida;
- sistema de control de la vivienda y presencia de organismos especiales que realizan este proceso;
- la presencia de componentes de un edificio residencial que se encuentran en diferentes formas de propiedad.
La casa adosada parece una casa particular, pero porque los propietarios poseen una parcela de tierra común, entonces este tipo de edificios pertenece a la categoría de edificios de apartamentos
En términos simples, las diferencias se pueden formular de manera diferente, a saber:
- un edificio residencial se divide en habitaciones y un edificio de apartamentos se divide en apartamentos;
- hay propiedad compartida en un edificio de apartamentos, pero no en una casa privada;
- una casa privada es administrada por el propietario, y en MKD, por una reunión de titulares de derechos de locales residenciales.
¿Qué locales forman parte de un edificio de apartamentos?
De acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los locales que son de propiedad compartida común en un edificio de apartamentos incluyen:
- Locales que no forman parte de departamentos y sirven para el mantenimiento de diversos objetos inmobiliarios (escaleras y rellanos, ascensores, pasillos y pisos técnicos, sótanos, etc.).
- Locales que sirven para eventos sociales y culturales y lugares para recreación general de propietarios.
- Estructuras de edificios (techo, muros, etc.), así como servicios públicos que se utilizan para dotar de energía a los inmuebles (redes de agua y alcantarillado, suministro de calor y electricidad).
- El terreno donde se ubican el edificio de apartamentos y el territorio contiguo adyacente de acuerdo con el plano catastral.
Esquema de distribución de propiedad común MKD
¿Qué tipo de trabajo es responsabilidad de la empresa gestora?
Una sociedad gestora es una organización a la que los propietarios de objetos inmobiliarios confían la gestión de su propiedad, que es de propiedad compartida de acuerdo con la Escritura de Fideicomiso.
¡Importante! Las responsabilidades de las sociedades gestoras están reguladas por el Código de Vivienda de RF, incluidos los artículos 161 y 162.
La sociedad gestora actúa sobre la base del Acuerdo celebrado con los propietarios y realiza las siguientes obras:
- garantiza la seguridad de vivir en un edificio con servicios de acuerdo con las Reglas de seguridad contra incendios y los requisitos de las normas sanitarias y epidemiológicas;
- proporciona a los propietarios acceso a objetos inmobiliarios en propiedad compartida;
- mantiene el equipo de ingeniería y los dispositivos de medición general de la casa instalados en las comunicaciones de ingeniería en condiciones de funcionamiento;
- repara la propiedad común de la casa;
- realiza la gestión general de las actividades de MKD.
Responsabilidades de la sociedad gestora para el mantenimiento de MKD
Todo el trabajo realizado por la sociedad gestora se puede clasificar de la siguiente manera:
- mantenimiento de la propiedad común de la casa y atención a las necesidades actuales de los propietarios (eliminación de basura, suministro de energía, etc.);
- Reparaciones actuales y mayores de propiedad común.
¿Cómo se forman las tarifas para el mantenimiento de un edificio de apartamentos?
La percepción de ingresos es un derecho de la sociedad gestora (MC), y esto está regulado por documentos reglamentarios. En este sentido, una organización que ha celebrado un contrato de gestión de fideicomisos con los propietarios de viviendas establece tarifas por sus servicios relacionados con el mantenimiento de la propiedad común.
La lista de tales servicios y obras es aprobada por la reunión de propietarios, y el monto de su costo se determina sobre la base de los precios actuales existentes en el momento de la aprobación, así como de conformidad con las "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos" aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 13 de agosto de 2006 No. 491. Los costos de mantenimiento y reparación se determinan sobre la base de una estimación compilada para una propiedad específica.
Estructura de la composición del pago por los servicios de la sociedad gestora para el mantenimiento del MKD
En la estructura de tarifas fijada por la sociedad gestora, propietarios, se muestran las siguientes líneas:
- costos de mantenimiento de la propiedad común;
- mantenimiento de equipos de ingeniería y comunicaciones;
- eliminación de desechos domésticos;
- mantenimiento del área local.
RSU: qué es en la vivienda y los servicios comunales, y quién es responsable de la prestación de los servicios públicos.
La abreviatura MSW es la abreviatura de “residuos sólidos urbanos”, que se puso en circulación en 2016 y se registró en el Código de Vivienda de RF (Art. 154) como un servicio público prestado por empresas gestoras.
¡Nota! El concepto de "residuos sólidos domiciliarios" es coloquial, y "residuos sólidos urbanos" es el nombre correcto de los residuos domiciliarios, registrado en los documentos normativos (Ley Federal N ° 458-FZ del 29 de diciembre de 2014).
Las normas de gestión de RSU están reguladas por el Decreto del Gobierno Nº 1156 del 12 de noviembre de 2016 "Sobre la gestión de residuos sólidos urbanos y que modifica la Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia del 25 de agosto de 2008 N 641". Además de este documento, las reglas para el manejo de RSU se rigen por los documentos que se muestran en la siguiente figura.
Documentos que regulan las reglas de manejo de RSU
En el recibo emitido por la compañía de administración al propietario de la vivienda por los servicios públicos, el MSP se refleja en una línea separada. El monto a pagar depende del método de cálculo aceptado, que determina la unidad de medida para la prestación de este servicio: el número de residentes registrados en el apartamento o el tamaño de la vivienda.
¡Importante! La tarifa de recogida y retirada de RSU debe tener en cuenta el tipo de recogida de estos residuos: separados por categorías o general.
¿Qué es una placa de construcción de apartamentos?
El consejo de construcción de apartamentos es un organismo elegido que no es una entidad legal y es elegido por la asamblea general de propietarios. Las responsabilidades y funciones del consejo MKD están definidas por el RF JK, se pueden formular de la siguiente manera:
- Control sobre las actividades de la sociedad gestora.
- Coordinación de las actividades de la sociedad gestora y determinación de las medidas prioritarias necesarias para su implementación.
- Consideración y aprobación de estimaciones de capital y reparaciones corrientes.
- Estudio y elaboración de propuestas de mejora del servicio por parte de las entidades proveedoras de energía y otras entidades proveedoras de servicios para el mantenimiento de MKD.
Papel del consejo de MKD en el seguimiento del trabajo de la sociedad gestora
¡Nota! El ayuntamiento de un edificio de apartamentos debe elaborar un plan de trabajo para el año, tras lo cual informa sobre el trabajo realizado en la junta general de propietarios.
Un presidente se elige entre los miembros del consejo de un edificio de apartamentos, que está dotado de ciertos poderes, expresados en sus derechos y deberes.
Derechos del presidente de la ICM:
- firma actos de trabajo realizados en las instalaciones de MKD;
- firma actos sobre violaciones identificadas en el trabajo del Código Penal y otras organizaciones que brindan servicios MKD;
- resuelve asuntos con la administración de la región donde se encuentra el MKD, en caso de violaciones de las actividades del Código Penal.
Funciones del presidente del MKD:
- dirige las actividades del Consejo MKD;
- negocia con la sociedad gestora sobre cooperación y prestación de servicios;
- actúa en nombre de los propietarios de viviendas en varios órganos administrativos al emitir un poder notarial apropiado.
Poderes del presidente del MKD
Todas las cuestiones relacionadas con las actividades del Código Penal, el consejo y el presidente de la ICM pueden resolverse conociendo los documentos reglamentarios pertinentes, así como teniendo experiencia en la resolución de cuestiones legales. Por lo tanto, si surgen dificultades y problemas en esta esfera de la vida de una persona moderna, es mejor buscar la ayuda de un abogado calificado que trabaje en el campo de la vivienda y los servicios comunales.
Video: que hace el presidente del consejo de ICM
Cargando... 
