MKD: τι είναι στη στέγαση και στις κοινοτικές υπηρεσίες και ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας πολυκατοικίας και μιας ιδιωτικής
Πρόσφατα, στο λεξιλόγιο του σύγχρονου ανθρώπου έχουν εμφανιστεί πολλές διαφορετικές συντομογραφίες, η έννοια του οποίου μερικές φορές δεν είναι σαφής σε όλους. Από αυτήν την άποψη, ενδέχεται να προκύψουν δυσάρεστες καταστάσεις κατά την επίλυση ζωτικών ζητημάτων, ειδικά για άτομα μεγαλύτερης ηλικίας που δεν χρησιμοποιούν το Διαδίκτυο. MKD: τι είναι στη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες, ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας πολυκατοικίας και μιας ιδιωτικής, καθώς και τι είδους εργασία πρέπει να εκτελεί μια εταιρεία διαχείρισης σε μια πολυκατοικία και τι είναι το MSW - αυτό είναι το θέμα αυτού του άρθρου στο διαδικτυακό περιοδικό homepro.techinfus.com/el/.
Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Κωδικός Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) είναι το κύριο έγγραφο που διέπει τις σχέσεις που σχετίζονται με τη χρήση οικιστικών και μη οικιστικών χώρων
Το περιεχόμενο του άρθρου
- 1 MKD - τι είναι αυτό, σύμφωνα με το RF LC
- 2 Τα κύρια χαρακτηριστικά μιας πολυκατοικίας
- 3 Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας πολυκατοικίας και μιας ιδιωτικής κατοικίας
- 4 Ποιες εγκαταστάσεις αποτελούν μέρος μιας πολυκατοικίας
- 5 Τι είδους δουλειά είναι ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης
- 6 Πώς διαμορφώνονται τα τιμολόγια για τη συντήρηση μιας πολυκατοικίας;
- 7 MSW - τι είναι στη στέγαση και στις κοινοτικές υπηρεσίες και ποιος είναι υπεύθυνος για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών
- 8 Τι είναι ένας πίνακας πολυκατοικιών
MKD - τι είναι αυτό, σύμφωνα με το RF LC
Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας εγκρίθηκε το 2004 σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 188-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2004.
Το MKD είναι συντομευμένο όνομα για μια "πολυκατοικία", που υποδηλώνει την παρουσία ενός συνόλου πολλών οικιστικών εγκαταστάσεων (διαμερισμάτων) που έχουν κοινό μη οικιστικούς χώρους ή ανοίγουν σε ένα κοινό κτήριο, που περιορίζεται από ένα συγκεκριμένο οικόπεδο.
Σημείωση! Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό μιας πολυκατοικίας είναι η παρουσία πολλών ιδιοκτητών, που μπορεί να είναι άτομα και νομικά πρόσωπα, καθώς και κυβερνητικές υπηρεσίες.
Ζητήματα που σχετίζονται με την κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σε μια πολυκατοικία, καθώς και ερωτήσεις σχετικά με τη γενική συνέλευση αντικατοπτρίζονται στο Κεφάλαιο 6 του RF LC «Κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία. Γενική συνέλευση τέτοιων ιδιοκτητών ».
Σύνθεση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία
Τα κύρια χαρακτηριστικά μιας πολυκατοικίας
Τα κύρια χαρακτηριστικά μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνουν παραμέτρους όπως:
- διεύθυνση τοποθεσίας;
- έτος κατασκευής ·
- τον αριθμό της σειράς τύπου ή μεμονωμένου έργου βάσει του οποίου πραγματοποιήθηκε η κατασκευή ·
- τύπος σπιτιού και παρουσία ενσωματωμένων και συνδεδεμένων χώρων ·
- αριθμός ορόφων ·
- αριθμός εισόδων ·
- την παρουσία και τον αριθμό των ανελκυστήρων ·
- τον αριθμό οικιστικών και μη οικιστικών χώρων ·
- συνολική έκταση με αποκωδικοποίηση ανά τύπο διαθέσιμων χώρων ·
- κτηματολογικός αριθμός του οικοπέδου όπου βρίσκεται το σπίτι ·
- την έκταση του οικοπέδου που περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού ·
- χώρο στάθμευσης, εάν υπάρχει, εντός των ορίων του οικοπέδου ·
- έγγραφα σχετικά με την αναγνώριση του σπιτιού ως έκτακτης ανάγκης, εάν υπάρχουν ·
- τάξη ενεργειακής απόδοσης, στην περίπτωση ενεργειακού ελέγχου του κτιρίου ·
- πρόσθετες πληροφορίες διαφορετικής φύσης.
Η διεξαγωγή ενεργειακού ελέγχου των κτιρίων κατοικιών είναι ένα προαιρετικό γεγονός, αλλά ως αποτέλεσμα αυτού, μπορείτε να μειώσετε σημαντικά το κόστος των γενικών αναγκών των νοικοκυριών που σχετίζονται με τη χρήση ενεργειακών πόρων
Τα κύρια χαρακτηριστικά της MKD πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο προσάρτημα της συμφωνίας για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας. Εκτός από τα παραπάνω στοιχεία, το καθορισμένο Παράρτημα θα πρέπει να αντικατοπτρίζει πληροφορίες σχετικά με τα στοιχεία βελτίωσης της τοπικής περιοχής, καθώς και τα όρια της επιχειρησιακής ευθύνης της Εταιρείας Διαχείρισης και των οργανισμών ενεργειακού εφοδιασμού.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας πολυκατοικίας και μιας ιδιωτικής κατοικίας
Η κύρια διαφορά μεταξύ ιδιωτικής και πολυκατοικίας είναι το αντικείμενο ιδιοκτησίας.
Εάν σε ένα ιδιωτικό σπίτι, σύμφωνα με αυτό το κριτήριο, το αντικείμενο του νόμου είναι το ίδιο το σπίτι, τότε για το MKD το αντικείμενο του νόμου είναι ξεχωριστά διαμερίσματα.
Σημείωση! Για μια ιδιωτική κατοικία με πολλούς ιδιοκτήτες, το αντικείμενο του νόμου, ωστόσο, είναι το ίδιο το κτίριο, το οποίο σε αυτήν την περίπτωση ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία.
Οι διαφορές μεταξύ μιας πολυκατοικίας και μιας ιδιωτικής καθορίζονται από τις ακόλουθες παραμέτρους:
- την παρουσία των ιδιοκτητών ή των ιδιοκτητών ·
- την παρουσία κοινής ιδιοκτησίας σε κοινή ιδιοκτησία ·
- σύστημα ελέγχου σπιτιού και παρουσία ειδικών φορέων που πραγματοποιούν αυτήν τη διαδικασία ·
- την παρουσία συστατικών στοιχείων ενός κτιρίου κατοικιών που έχουν διαφορετικές μορφές ιδιοκτησίας.
Το αρχοντικό μοιάζει με ιδιωτικό σπίτι, αλλά επειδή οι ιδιοκτήτες κατέχουν ένα κοινό οικόπεδο, τότε αυτός ο τύπος κτιρίων ανήκει στην κατηγορία των πολυκατοικιών
Με απλά λόγια, οι διαφορές μπορούν να διατυπωθούν διαφορετικά, δηλαδή:
- ένα κτίριο κατοικιών χωρίζεται σε δωμάτια και ένα κτίριο διαμερισμάτων χωρίζεται σε διαμερίσματα.
- υπάρχει κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία, αλλά όχι σε ιδιωτική κατοικία.
- μια ιδιωτική κατοικία διοικείται από τον ιδιοκτήτη, και στο MKD - από μια συνάντηση των δικαιούχων των οικιστικών εγκαταστάσεων.
Ποιες εγκαταστάσεις αποτελούν μέρος μιας πολυκατοικίας
Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι χώροι που έχουν από κοινού ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία περιλαμβάνουν:
- Χώροι που δεν αποτελούν μέρος διαμερισμάτων και εξυπηρετούν τη συντήρηση πολλών αντικειμένων ακινήτων (σκάλες και προσγειώσεις, ανελκυστήρες, διάδρομοι και τεχνικά δάπεδα, υπόγεια κ.λπ.).
- Χώροι που εξυπηρετούν κοινωνικές και πολιτιστικές εκδηλώσεις και χώρους γενικής αναψυχής των ιδιοκτητών σπιτιού.
- Οικοδομικές κατασκευές (στέγη, τοίχοι κ.λπ.), καθώς και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που χρησιμοποιούνται για την παροχή ακινήτων με ενέργεια (δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, παροχή θερμότητας και ηλεκτρικό ρεύμα).
- Το οικόπεδο όπου βρίσκεται η πολυκατοικία και η γειτονική γειτονική περιοχή σύμφωνα με το κτηματολόγιο.
Σχέδιο διανομής κοινής ιδιοκτησίας MKD
Τι είδους δουλειά είναι ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης
Μια εταιρεία διαχείρισης είναι ένας οργανισμός στον οποίο οι ιδιοκτήτες αντικειμένων ακινήτων αναθέτουν τη διαχείριση της περιουσίας τους, η οποία είναι σε κοινή ιδιοκτησία σύμφωνα με την Πράξη Εμπιστοσύνης.
Σπουδαίος! Οι ευθύνες των εταιρειών διαχείρισης ρυθμίζονται από τον Κωδικό Στέγασης RF, συμπεριλαμβανομένων των άρθρων 161 και 162.
Η εταιρεία διαχείρισης ενεργεί βάσει της συναφθείσας συμφωνίας με τους ιδιοκτήτες σπιτιού και εκτελεί τις ακόλουθες εργασίες:
- διασφαλίζει την ασφάλεια διαβίωσης σε συντηρημένο κτίριο σύμφωνα με τους κανόνες πυρασφάλειας και τις απαιτήσεις των υγειονομικών και επιδημιολογικών προτύπων ·
- παρέχει στους ιδιοκτήτες πρόσβαση σε αντικείμενα ακινήτων υπό κοινή ιδιοκτησία.
- διατηρεί τον μηχανολογικό εξοπλισμό και τις γενικές συσκευές μέτρησης σπιτιού που είναι εγκατεστημένες σε επικοινωνίες μηχανικής σε κατάσταση λειτουργίας
- επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας?
- εκτελεί τη γενική διαχείριση των δραστηριοτήτων MKD.
Ευθύνες της εταιρείας διαχείρισης για τη συντήρηση του MKD
Όλες οι εργασίες που εκτελούνται από την εταιρεία διαχείρισης μπορούν να ταξινομηθούν ως εξής:
- συντήρηση κοινών κατοικιών και διατήρηση των τρεχουσών αναγκών των ιδιοκτητών σπιτιού (διάθεση απορριμμάτων, ενεργειακός εφοδιασμός κ.λπ.) ·
- τρέχουσες και σημαντικές επισκευές κοινής ιδιοκτησίας.
Πώς διαμορφώνονται τα τιμολόγια για τη συντήρηση μιας πολυκατοικίας;
Η λήψη εσόδων είναι δικαίωμα της εταιρείας διαχείρισης (MC), και αυτό ρυθμίζεται από κανονιστικά έγγραφα. Από αυτή την άποψη, ένας οργανισμός που έχει συνάψει Σύμβαση Διαχείρισης Εμπιστοσύνης με ιδιοκτήτες σπιτιού καθορίζει τιμολόγια για τις υπηρεσίες του που σχετίζονται με τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας.
Ο κατάλογος αυτών των υπηρεσιών και έργων εγκρίνεται από τη συνάντηση των ιδιοκτητών σπιτιού και το ποσό του κόστους τους καθορίζεται με βάση τις τρέχουσες τιμές που ισχύουν κατά τη στιγμή της έγκρισης, καθώς και σύμφωνα με τους "Κανόνες για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία" που εγκρίθηκε με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13.08.2006 Αρ. 491. Το κόστος συντήρησης και επισκευής καθορίζεται με βάση μια εκτίμηση που καταρτίζεται για ένα συγκεκριμένο ακίνητο.
Η δομή της σύνθεσης πληρωμής για τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης για τη συντήρηση του MKD
Στη δομή των τιμολογίων που ορίζει η εταιρεία διαχείρισης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού, εμφανίζονται οι ακόλουθες γραμμές:
- κόστος συντήρησης κοινής ιδιοκτησίας ·
- συντήρηση μηχανολογικού εξοπλισμού και επικοινωνιών ·
- απομάκρυνση οικιακών απορριμμάτων ·
- συντήρηση της περιοχής.
MSW - τι είναι στη στέγαση και στις κοινοτικές υπηρεσίες και ποιος είναι υπεύθυνος για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών
Η συντομογραφία MSW είναι το συντομευμένο όνομα για «στερεά αστικά απόβλητα», το οποίο τέθηκε σε κυκλοφορία το 2016 και καταγράφηκε στον Κωδικό Στέγασης RF (άρθρο 154) ως υπηρεσία κοινής ωφέλειας που παρέχεται από εταιρείες διαχείρισης.
Σημείωση! Η έννοια των «στερεών οικιακών αποβλήτων» είναι συνηθισμένη και τα «αστικά στερεά απόβλητα» είναι η σωστή ονομασία για τα οικιακά απορρίμματα, που καταγράφονται σε κανονιστικά έγγραφα (Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 458-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2014).
Οι κανόνες διαχείρισης των MSW ρυθμίζονται από το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 1156 της 12ης Νοεμβρίου 2016 "σχετικά με τη διαχείριση των αστικών στερεών αποβλήτων και για την τροποποίηση του ψηφίσματος της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Αυγούστου 2008 N 641". Εκτός από αυτό το έγγραφο, οι κανόνες για το χειρισμό των MSW διέπονται από τα έγγραφα που φαίνονται στο παρακάτω σχήμα.
Έγγραφα που ρυθμίζουν τους κανόνες χειρισμού MSW
Στην απόδειξη που εκδόθηκε από την εταιρεία διαχείρισης στον ιδιοκτήτη σπιτιού για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, το MSP αντικατοπτρίζεται σε ξεχωριστή γραμμή. Το ποσό που πρέπει να καταβληθεί εξαρτάται από την αποδεκτή μέθοδο υπολογισμού, η οποία καθορίζει τη μονάδα μέτρησης για την παροχή αυτής της υπηρεσίας: τον αριθμό των εγγεγραμμένων κατοίκων στο διαμέρισμα ή το μέγεθος της κατοικίας.
Σπουδαίος! Το τιμολόγιο για τη συλλογή και την απομάκρυνση των MSW πρέπει να λαμβάνει υπόψη τον τύπο συλλογής αυτών των αποβλήτων: χωριστά ανά κατηγορίες ή γενικά.
Τι είναι ένας πίνακας πολυκατοικιών
Το συμβούλιο της πολυκατοικίας είναι ένα εκλεγμένο σώμα που δεν είναι νομικό πρόσωπο και εκλέγεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού. Οι αρμοδιότητες και οι λειτουργίες του συμβουλίου MKD καθορίζονται από το RF JK, μπορούν να διατυπωθούν ως εξής:
- Έλεγχος των δραστηριοτήτων της εταιρείας διαχείρισης.
- Συντονισμός των δραστηριοτήτων του Ποινικού Κώδικα και καθορισμός των δραστηριοτήτων προτεραιότητας που απαιτούνται για την εφαρμογή.
- Εξέταση και έγκριση εκτιμήσεων για κεφάλαια και τρέχουσες επισκευές.
- Μελέτη και προετοιμασία προτάσεων για τη βελτίωση της υπηρεσίας μέσω ενεργειακού εφοδιασμού και άλλων οργανισμών που παρέχουν υπηρεσίες για τη συντήρηση του MKD.
Ο ρόλος του συμβουλίου MKD στην παρακολούθηση του έργου της εταιρείας διαχείρισης
Σημείωση! Το συμβούλιο μιας πολυκατοικίας πρέπει να καταρτίσει ένα σχέδιο των εργασιών του για το έτος, μετά το οποίο θα αναφέρει τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού.
Ένας πρόεδρος εκλέγεται από τα μέλη του συμβουλίου μιας πολυκατοικίας, ο οποίος διαθέτει ορισμένες εξουσίες, που εκφράζονται στα δικαιώματα και τα καθήκοντά του.
Δικαιώματα του προέδρου του ICM:
- υπογράφει πράξεις εργασίας που εκτελούνται σε εγκαταστάσεις MKD.
- υπογράφει πράξεις για παραβιάσεις που εντοπίζονται στο έργο του Ποινικού Κώδικα και άλλους οργανισμούς που παρέχουν υπηρεσίες MKD.
- επιλύει ζητήματα με τη διοίκηση της περιοχής όπου βρίσκεται το MKD, σε περίπτωση παραβίασης των δραστηριοτήτων του Ποινικού Κώδικα.
Καθήκοντα του προέδρου της ICD:
- διευθύνει τις δραστηριότητες του Συμβουλίου MKD ·
- διαπραγματεύεται με την εταιρεία διαχείρισης σχετικά με τη συνεργασία και την παροχή υπηρεσιών ·
- ενεργεί για λογαριασμό των ιδιοκτητών σπιτιού σε διάφορα διοικητικά όργανα κατά την έκδοση κατάλληλου πληρεξούσιου.
Εξουσίες του προέδρου της MKD
Όλα τα ζητήματα που σχετίζονται με τις δραστηριότητες του Ποινικού Κώδικα, του συμβουλίου και του προέδρου του ICM μπορούν να επιλυθούν γνωρίζοντας τα σχετικά κανονιστικά έγγραφα, καθώς και να έχουν εμπειρία στην επίλυση νομικών ζητημάτων. Επομένως, εάν προκύψουν δυσκολίες και προβλήματα σε αυτόν τον τομέα ζωής ενός σύγχρονου ατόμου, είναι καλύτερο να ζητήσετε βοήθεια από έναν εξειδικευμένο δικηγόρο που εργάζεται στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.
Βίντεο: τι κάνει ο πρόεδρος του συμβουλίου ICM
Φόρτωση... 
