MKD: Was ist das für Wohnen und kommunale Dienstleistungen und was ist der Unterschied zwischen einem Wohnhaus und einem privaten
In letzter Zeit sind im Vokabular des modernen Menschen viele verschiedene Abkürzungen aufgetaucht, deren Bedeutung manchmal nicht jedem klar ist. In dieser Hinsicht können unangenehme Situationen bei der Lösung wichtiger Probleme auftreten, insbesondere bei älteren Menschen, die das Internet nicht nutzen. MKD: Was ist das für Wohn- und Kommunaldienstleistungen, was ist der Unterschied zwischen einem Wohnhaus und einem privaten Gebäude, welche Art von Arbeit sollte eine Verwaltungsgesellschaft in einem Wohnhaus ausführen und was ist MSW - das ist das Thema dieses Artikels im Online-Magazin homepro.techinfus.com/de/.
Das Housing Code der Russischen Föderation (LC RF) ist das Hauptdokument für die Beziehungen im Zusammenhang mit der Nutzung von Wohn- und Nichtwohngebäuden
Der Inhalt des Artikels
- 1 MKD - was ist das laut RF LC?
- 2 Die Hauptmerkmale eines Wohnhauses
- 3 Was ist der Unterschied zwischen einem Wohnhaus und einem Privathaus?
- 4 Welche Räumlichkeiten sind Teil eines Wohnhauses?
- 5 Welche Art von Arbeit liegt in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft
- 6 Wie entstehen Tarife für die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses?
- 7 Hausmüll - was ist es in den Bereichen Wohnen und kommunale Dienstleistungen und wer ist für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen verantwortlich?
- 8 Was ist ein Wohnhausbrett
MKD - was ist das laut RF LC?
Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation wurde 2004 in Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz Nr. 188-FZ vom 29. Dezember 2004 verabschiedet.
MKD ist eine abgekürzte Bezeichnung für ein "Wohnhaus", was das Vorhandensein mehrerer Wohnräume (Wohnungen) impliziert, die gemeinsame Nichtwohnräume haben oder sich zu einem gemeinsamen Gebäudebereich öffnen, der durch ein bestimmtes Grundstück begrenzt ist.
Hinweis! Eine Besonderheit eines Wohnhauses ist die Anwesenheit mehrerer Eigentümer, bei denen es sich um Einzelpersonen und juristische Personen sowie um Regierungsbehörden handeln kann.
Fragen im Zusammenhang mit dem gemeinsamen Eigentum von Eigentümern in einem Wohnhaus sowie Fragen zur Hauptversammlung werden in Kapitel 6 des RF LC „Gemeinsames Eigentum von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus“ behandelt. Hauptversammlung dieser Eigentümer “.
Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums in einem Wohnhaus
Die Hauptmerkmale eines Wohnhauses
Zu den Hauptmerkmalen eines Wohnhauses gehören Parameter wie:
- Standort-Adresse;
- Baujahr;
- die Nummer der Typenreihe oder des Einzelprojekts, auf dessen Grundlage der Bau durchgeführt wurde;
- Art des Hauses und das Vorhandensein von eingebauten und angeschlossenen Räumlichkeiten;
- Anzahl der Stockwerke;
- Anzahl der Eingänge;
- das Vorhandensein und die Anzahl der Aufzüge;
- die Anzahl der Wohn- und Nichtwohnräume;
- Gesamtfläche mit Dekodierung nach Art der verfügbaren Räumlichkeiten;
- Katasternummer des Grundstücks, auf dem sich das Haus befindet;
- die Fläche des Grundstücks, die zum gemeinsamen Eigentum der Hausbesitzer gehört;
- etwaiger Parkplatz innerhalb der Grenzen des Grundstücks;
- gegebenenfalls Dokumente über die Anerkennung des Hauses als Notfall;
- Energieeffizienzklasse im Fall eines Energieaudits des Gebäudes;
- zusätzliche Informationen anderer Art.
Die Durchführung eines Energieaudits für Wohngebäude ist eine optionale Veranstaltung. Dadurch können Sie jedoch die Kosten für den allgemeinen Gebäudebedarf im Zusammenhang mit der Nutzung von Energieressourcen erheblich senken.
Die Hauptmerkmale von MKD sollten im Anhang der Vereinbarung über die Verwaltung eines Wohnhauses widergespiegelt werden. Zusätzlich zu den oben genannten Punkten sollte der angegebene Anhang Informationen zu den Elementen der Verbesserung des lokalen Bereichs sowie zu den Grenzen der operativen Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft und der Energieversorgungsorganisationen enthalten.
Was ist der Unterschied zwischen einem Wohnhaus und einem Privathaus?
Der Hauptunterschied zwischen einem privaten und einem Mehrfamilienhaus ist das Eigentum.
Wenn in einem Privathaus nach diesem Kriterium der Rechtsgegenstand das Haus selbst ist, dann ist der Rechtsgegenstand für MKD getrennte Wohnungen.
Hinweis! Für ein Privathaus mit mehreren Eigentümern ist das Gesetz jedoch das Gebäude selbst, das sich in diesem Fall im gemeinsamen Besitz befindet.
Die Unterschiede zwischen einem Wohnhaus und einem privaten werden durch folgende Parameter bestimmt:
- die Anwesenheit des Eigentümers (der Eigentümer) der Immobilie;
- das Vorhandensein von gemeinsamem Eigentum im gemeinsamen Eigentum;
- Hauskontrollsystem und die Anwesenheit spezieller Stellen, die diesen Prozess durchführen;
- das Vorhandensein von Bauteilen eines Wohngebäudes, die sich in unterschiedlichen Eigentumsformen befinden.
Das Stadthaus sieht aus wie ein Privathaus, aber weil Die Eigentümer besitzen ein gemeinsames Grundstück, dann gehört diese Art von Gebäuden zur Kategorie der Mehrfamilienhäuser
In einfachen Worten können die Unterschiede unterschiedlich formuliert werden, nämlich:
- Ein Wohngebäude ist in Räume unterteilt, und ein Wohnhaus ist in Wohnungen unterteilt.
- Es gibt ein gemeinsames Eigentum in einem Wohnhaus, aber nicht in einem Privathaus.
- Ein Privathaus wird vom Eigentümer und in MKD verwaltet - von einem Treffen der Rechteinhaber von Wohngebäuden.
Welche Räumlichkeiten sind Teil eines Wohnhauses?
In Übereinstimmung mit dem Housing Code der Russischen Föderation gehören zu den Räumlichkeiten in gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus:
- Räumlichkeiten, die nicht Teil von Wohnungen sind und zur Instandhaltung mehrerer Immobilienobjekte dienen (Treppenhäuser und Treppenabsätze, Aufzüge, Korridore und technische Stockwerke, Keller usw.).
- Räumlichkeiten für soziale und kulturelle Veranstaltungen und Orte für die allgemeine Erholung von Hausbesitzern.
- Gebäudestrukturen (Dach, Wände usw.) sowie Versorgungsunternehmen, mit denen Immobilienobjekte mit Energie versorgt werden (Wasser- und Kanalisationsnetze, Wärmeversorgung und Strom).
- Das Grundstück, auf dem sich die MKD und das angrenzende angrenzende Gebiet befinden, entspricht dem Katasterplan.
Verteilungsschema des gemeinsamen Eigentums MKD
Welche Art von Arbeit liegt in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft
Eine Verwaltungsgesellschaft ist eine Organisation, der die Eigentümer von Immobilienobjekten die Verwaltung ihres Eigentums anvertrauen, das sich gemäß der Treuhandurkunde im gemeinsamen Eigentum befindet.
Wichtig! Die Verantwortlichkeiten von Verwaltungsgesellschaften sind im RF Housing Code geregelt, einschließlich der Artikel Nr. 161 und 162.
Die Verwaltungsgesellschaft handelt auf der Grundlage des geschlossenen Vertrags mit den Hausbesitzern und führt folgende Arbeiten aus:
- gewährleistet die Sicherheit des Wohnens in einem Gebäude mit Service gemäß den Brandschutzbestimmungen und den Anforderungen der hygienischen und epidemiologischen Standards;
- bietet Eigentümern Zugang zu Immobilienobjekten im gemeinsamen Besitz;
- hält die in der technischen Kommunikation installierten technischen Geräte und allgemeinen Hausmessgeräte in einem funktionsfähigen Zustand;
- repariert gemeinsames Haus Eigentum;
- führt die allgemeine Verwaltung der MKD-Aktivitäten durch.
Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft für die Wartung von MKD
Alle von der Verwaltungsgesellschaft ausgeführten Arbeiten können wie folgt klassifiziert werden:
- Instandhaltung des gemeinsamen Hausbesitzes und Instandhaltung der aktuellen Bedürfnisse der Hausbesitzer (Müllentsorgung, Energieversorgung usw.);
- aktuelle und größere Reparaturen von gemeinsamem Eigentum.
Wie entstehen Tarife für die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses?
Der Erhalt von Erträgen ist das Recht der Verwaltungsgesellschaft (MC) und wird durch aufsichtsrechtliche Dokumente geregelt. In diesem Zusammenhang bildet eine Organisation, die mit Hausbesitzern eine Treuhandverwaltungsvereinbarung geschlossen hat, Tarife für ihre Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum.
Die Liste dieser Dienstleistungen und Arbeiten wird von der Versammlung der Hausbesitzer genehmigt, und die Höhe ihrer Kosten wird auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Genehmigung geltenden Preise sowie gemäß den durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13.08.2006 Nr. 491 genehmigten "Regeln für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus" festgelegt. Wartungs- und Reparaturkosten werden auf der Grundlage eines für eine bestimmte Immobilie erstellten Kostenvoranschlags ermittelt.
Struktur der Zahlungszusammensetzung für die Leistungen der Verwaltungsgesellschaft zur Aufrechterhaltung der MKD
In der vom Strafgesetzbuch festgelegten Tarifstruktur für Hausbesitzer werden folgende Zeilen angezeigt:
- Kosten für die Aufrechterhaltung des gemeinsamen Eigentums;
- Wartung von technischen Geräten und Kommunikation;
- Beseitigung von Hausmüll;
- Wartung der Umgebung.
Hausmüll - was ist es in den Bereichen Wohnen und kommunale Dienstleistungen und wer ist für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen verantwortlich?
Die Abkürzung MSW ist die abgekürzte Bezeichnung für „feste Siedlungsabfälle“, die 2016 in Umlauf gebracht und im RF Housing Code (Art. 154) als Versorgungsdienstleistung von Verwaltungsgesellschaften erfasst wurde.
Hinweis! Das Konzept des "festen Hausmülls" ist umgangssprachlich, und "fester Siedlungsabfall" ist der korrekte Name für den Hausmüll, der in Regulierungsdokumenten (Bundesgesetz Nr. 458-FZ vom 29. Dezember 2014) vermerkt ist.
Die Regeln für die Entsorgung von Siedlungsabfällen sind im Regierungsdekret Nr. 1156 vom 12. November 2016 "Über die Entsorgung fester Siedlungsabfälle und die Änderung des Beschlusses der Regierung der Russischen Föderation vom 25. August 2008 N 641" geregelt. Zusätzlich zu diesem Dokument unterliegen die Regeln für den Umgang mit Hausmüll den in der folgenden Abbildung gezeigten Dokumenten.
Dokumente, die die MSW-Handhabungsregeln regeln
In der Quittung, die die Verwaltungsgesellschaft dem Hausbesitzer für Versorgungsunternehmen ausgestellt hat, wird MSP in einer separaten Zeile angezeigt. Der zu zahlende Betrag hängt von der akzeptierten Berechnungsmethode ab, die die Maßeinheit für die Erbringung dieser Dienstleistung bestimmt: die Anzahl der registrierten Bewohner der Wohnung oder die Größe der Wohnung.
Wichtig! Der Tarif für die Sammlung und Beseitigung von Hausmüll sollte die Art der Sammlung dieser Abfälle berücksichtigen: getrennt nach Kategorien oder allgemein.
Was ist ein Wohnhausbrett
Der Wohnungsbau ist ein gewähltes Gremium, das keine juristische Person ist und von der Hauptversammlung der Hausbesitzer gewählt wird. Die Verantwortlichkeiten und Funktionen des MKD-Rates werden vom RF JK festgelegt und können wie folgt formuliert werden:
- Kontrolle über die Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft.
- Koordinierung der Aktivitäten des Strafgesetzbuchs und Festlegung der für die Umsetzung erforderlichen vorrangigen Aktivitäten.
- Berücksichtigung und Genehmigung von Schätzungen für Kapital und laufende Reparaturen.
- Untersuchung und Ausarbeitung von Vorschlägen zur Verbesserung des Service durch Energieversorgung und andere Organisationen, die Dienstleistungen für die Wartung von MKD erbringen.
Rolle des MKD-Rates bei der Überwachung der Arbeit der Verwaltungsgesellschaft
Hinweis! Der Gemeinderat eines Wohnhauses muss einen Plan für seine Arbeit für das Jahr erstellen, wonach er über die auf der Hauptversammlung der Hausbesitzer geleistete Arbeit berichtet.
Aus den Ratsmitgliedern eines Wohnhauses wird ein Vorsitzender gewählt, der über bestimmte Befugnisse verfügt, die in seinen Rechten und Pflichten zum Ausdruck kommen.
Rechte des Vorsitzenden des ICM:
- Zeichen von Arbeitshandlungen in MKD-Einrichtungen;
- unterzeichnet Handlungen bei Verstößen, die in der Arbeit des Strafgesetzbuchs und anderer Organisationen, die MKD-Dienste anbieten, festgestellt wurden;
- Behebt Probleme mit der Verwaltung der Region, in der sich die MKD befindet, bei Verstößen gegen die Aktivitäten des Strafgesetzbuchs.
Pflichten des Vorsitzenden der MKD:
- leitet die Aktivitäten des MKD-Rates;
- verhandelt mit der Verwaltungsgesellschaft über die Zusammenarbeit und Erbringung von Dienstleistungen;
- handelt im Namen von Hausbesitzern in verschiedenen Verwaltungsbehörden bei der Erteilung einer entsprechenden Vollmacht.
Befugnisse des Vorsitzenden der MKD
Alle Probleme im Zusammenhang mit den Aktivitäten des Strafgesetzbuchs, des Rates und des Vorsitzenden des ICM können unter Kenntnis der einschlägigen Regulierungsdokumente sowie mit Erfahrung in der Lösung von Rechtsfragen gelöst werden. Bei Schwierigkeiten und Problemen in diesem Lebensbereich eines modernen Menschen ist es daher am besten, sich an einen qualifizierten Anwalt zu wenden, der im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen tätig ist.
Video: Was macht der Vorsitzende des ICM-Rates?
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