Ombygning af lejligheder: hvad kan og kan ikke gøres?

Mærker:Indretning, Design

De fleste af indbyggerne i lejlighedsstandardrummet drømmer om nye muligheder for planlægning af boligen, da det oprindelige arrangement af værelserne ikke er helt tilfredsstillende. Mange boliger er opdelt i værelser, der er ubelejlige for familier. Det er vigtigt at forstå, om ombygning af lejligheden vil være løsningen på problemet: hvad der kan og ikke kan gøres på samme tid - sådanne spørgsmål skal undersøges grundigt. Det er værd at overveje de eksisterende forbud og tilladelser på dette område.

Ombygning af lejligheder: hvad der er muligt og hvad ikke

Beslutningen om ombygning giver dig mulighed for at skabe et behageligt og frit rum

Indholdet af artiklen

1 Ombygning af en lejlighed: hvad kan og kan ikke produceres?
- 1.1 Hvad har du lov til at ændre?
- 1.2 Vigtige begrænsninger ved genudvikling
2 Hvordan legaliserer man renovering af en lejlighed alene?
- 2.1 Hvordan legaliseres en allerede udført renovering af en lejlighed?
- 2.2 Hvor meget koster en ombygning af en lejlighed?
3 Forskellige eksempler på ombygning under hensyntagen til området
4 Video: ombygning af en to-værelses lejlighed i et hus i P-44 serien

Ombygning af en lejlighed: hvad kan og kan ikke produceres?

De ændringer, der kan foretages, er reguleret ved lov. Det er værd at studere visse punkter fra huskoden, der vedrører arrangementet af rummet.

Interessante muligheder for at ændre lokalerne udføres ved hjælp af interessante partitioner

Hvad har du lov til at ændre?

Boligkoden tillader nogle muligheder for ændringer, men de udføres kun efter dokumentarisk bekræftelse. Det er tilladt at nedrive vægge, der ikke betragtes som bærende. De kan demonteres eller ændres let. Du kan også bygge nyt skillevægge at opdele rummet. Glem ikke at beregne de mulige belastninger på bygningens gulve.

Nedrivning af tilladte skillevægge giver dig mulighed for at maksimere pladsen

Du kan øge rummet ved at demontere væggene mellem rummet og loggiaen. Til dette rum altanen skal yderligere isoleres... Badeværelset kan øges med korridor eller spisekammer.Installation af jacuzzi på badeværelset er tilladt.

Brug af yderligere bryggers hjælper med at udvide pladsen samt skabe ekstra lagerplads

Med tilladelse kan du foretage ændringer i vand- og gasforsyningssystemet. Når du har udført alle beregningerne, kan du ombygge lejligheden. Hvad der kan og ikke kan demonteres specifikt i dit tilfælde vil blive bedt af distriktsboligtjenesten.

Nyttige oplysninger! Du kan oprette yderligere partitioner ved hjælp af gipsvæg, som er et let at installere og letvægtsmateriale.

Vigtige begrænsninger ved genudvikling

Det er forbudt at udføre byggearbejder, der krænker eller nedbryder de tekniske egenskaber ved bærende konstruktioner.

Du bør bestemt studere de vigtige forbud, når du ombygger et rum.

Alle bærende vægge kan ses på planen for husets tekniske pas. De vil blive markeret. Disse elementer kan ikke kun nedrives, men skaber også en ekstra belastning på dem. Hvis værelserne blev delt uden tilladelse, ydes der en bestemt bøde.

Følgende vægge er bærende:

vægge udad;
skillevægge, der adskiller lejligheder og indgangsvægge.

For at gentage individuel kommunikation kan du ikke bruge almindelige motorveje. Hvornår installation af varme gulve indendørs, skal du overveje at installere ekstra udstyr til opvarmning af vand.

Demontering af ikke-bærende skillevægge og deres ændring giver dig mulighed for at skabe usædvanlige designløsninger

Forstyr ikke driften af stigrør, gasledninger og ventilationssystemer. Alt sådant arbejde skal koordineres med de relevante organisationer. Oftest anvendes ændringer i små rum, når de kombineres stue og køkkener. I dette tilfælde gælder to muligheder:

udskiftning gaskomfur til elektrisk;
installation af et ekstra vindue eller døråbning.

Du kan kombinere stue og køkken på forskellige måder.

Det er forbudt at flytte badeværelset, da det ikke skal placeres over naboernes boligkvarter.

Nyttige oplysninger! Området i stuen under arrangementet bør ikke være mindre end 8 kvm.

Hvordan legaliserer man renovering af en lejlighed alene?

Inden ombygningen af lejligheden gennemføres, er hvad der kan og ikke kan gøres på samme tid vigtige spørgsmål. For at legalisere denne procedure skal du gennemgå flere faser:

du skal få en særlig tilladelse fra boliginspektionen
et projekt for fremtidig ombygning er ved at blive udarbejdet;
reparationsarbejde er i gang
besøger inspektionskommissionen for at kontrollere alle ændringer.

For at legalisere ændringerne skal du først udarbejde et kompetent projekt

Hvordan legaliseres en allerede udført renovering af en lejlighed?

Hvis boligen blev købt med de foretagne ændringer, kan et sådant layout legaliseres gennem domstolene. Til dette er det vigtigt at udarbejde visse dokumenter:

husejers dokumenter;
teknisk certifikat
et certifikat fra den sanitære og epidemiologiske station
konklusion om støttestrukturer
ansøgning og certifikat fra brandvæsenet.

De nødvendige dokumenter kan fås, hvis du har et kvalitetsprojekt ved hånden

Kontakt Bureau of Technical Inventory for at få oplysninger om en mulig omlægning i en bestemt bolig. Ved udførelse af alle transaktioner med fast ejendom skal den reelle ombygning falde sammen med det, der er angivet i dokumenterne.

Hvor meget koster en ombygning af en lejlighed?

Ved behandling af dokumenter i BTI leveres mange betalte tjenester. Omkostningerne ved dokumentationen er ca. 5 tusind rubler. De samlede omkostninger ved projektet varierer fra 20 til 100 tusind.Ombygning kan omfatte følgende omkostninger:

betaling af et teknisk pas
statligt gebyr for et matrikulært pas
betaling af pligter til retten
oprettelse og godkendelse af et lejlighedsprojekt.

Den fremtidige plan for lejligheden skal overdrages til en specialist

Forskellige eksempler på ombygning under hensyntagen til området

Før du beslutter dig for ændringer, er det værd at udforske de mange muligheder for lignende design. Et eksempel på ombygningsprojekt til lejligheder giver dig mulighed for at oprette dit eget projekt og vælge det bedste interiør. Den mest almindelige løsning er at skabe studiolejligheder... Samtidig nedrives alle vægge, der ikke er bærende, og zonering udføres ved hjælp af gennemsigtige skillevægge.

I moderne nye bygninger er divisionen ikke så vanskelig at udføre som i almindelige Khrushchev-bygninger.

Sådan genudvikles en 3-værelses lejlighed i Khrushchev: fotoideer

Ændringer i en tre-værelses lejlighed kræver en nøje gennemtænkt plan, som skal koordineres med specielle tjenester.

Et eksempel på ændringer i en bolig med en kompleks konfiguration

Opholdsrummet kombineres oftest med køkkenet. Billedet viser muligheder for omfordeling af en lejlighed med et areal på 64 kvm. m. Når man kombinerer værelser, er det vigtigt at blive enige om en sådan ordning.

Nyttige oplysninger! Tre-værelses ejendomme har ofte loggier, der kan kombineres med hovedrummet. I dette tilfælde bliver den øverste del af åbningen til en bue. Vinduespladsen fjernes og døre.

Eksempler på layout i huse af typiske serier

Relateret artikel:

Skillevægge til zoneinddeling. I et separat materiale finder du et stort foto-udvalg af interessante skillevægge fra forskellige materialer og rådgivning om zonelokaler.

Foto af ombygningen af en 2-værelses lejlighed i Khrushchev: interessante muligheder

Den mest almindelige ombygningsmulighed anses for at være genopbygning af en to-værelses lejlighed. I dette tilfælde tilvejebringes hel eller delvis integration af rummet. Men denne mulighed er ikke egnet til en familie med børn.

Eksempler på layouts af 2-værelses Khrushchev

Du kan tænke på adskillelsen af tilstødende arrangement. Værelserne kan adskilles ved hjælp af et påklædningsværelse eller en lille hall.

Det tilstødende layout kan forbedres med gipspladestrukturer

Det er værd at overveje en mulighed, hvor et stort rum er opdelt i to små ved hjælp af en skillevæg. Køkkenet kan kombineres med en loggia.

Letvægts skillevægskonstruktioner, podier og skydedøre adskiller rummet

Ombygning af en et-værelses lejlighed: fotos og originale løsninger

En et-værelses lejlighed kan også ombygges. Følgende muligheder er værd at overveje:

arrangement af et studie i et delt rum;
konvertering af et rum til to.

Kombination med køkkenområdet udvider det anvendelige område

I nogle tilfælde kan du lave en studiolejlighed fra et værelse med køkken. I dette tilfælde anvendes standardkombinationen af et værelse med et køkken.

Muligheder for ændringer i en et-værelses bolig

At vælge den bedste ombygning giver dig mulighed for at skabe et behageligt og hyggeligt rum. Overholdelse af alle anbefalinger til papirarbejde undgår mange problemer.