MKD: hvad er der i boliger og kommunale tjenester, og hvad er forskellen mellem en lejlighedskompleks og en privat
For nylig er der kommet mange forskellige forkortelser i det moderne menneskes ordforråd, hvis betydning undertiden ikke er klar for alle. I denne henseende kan der opstå ubehagelige situationer, når man løser vitale problemer, især for ældre, der ikke bruger Internettet. MKD: hvad er der i boliger og kommunale tjenester, hvad er forskellen mellem en lejlighedsbygning og en privat samt hvad slags arbejde et administrationsselskab skal udføre i en lejlighedsbygning, og hvad er MSW - dette er emnet for denne artikel i online magasinet homepro.techinfus.com/da/.
Den Russiske Føderations boligkodeks (Den Russiske Føderations boligkodeks) er det vigtigste dokument, der regulerer forbindelser forbundet med brugen af beboelses- og ikke-beboelsesområder
Indholdet af artiklen
- 1 MKD - hvad er det ifølge RF LC
- 2 De vigtigste egenskaber ved en lejlighedskompleks
- 3 Hvad er forskellen mellem en lejlighedsbygning og et privat hus
- 4 Hvilke lokaler er en del af en lejlighedskompleks
- 5 Hvilken slags arbejde er administrationsselskabets ansvar
- 6 Hvordan dannes taksterne for vedligeholdelse af en lejlighedskompleks?
- 7 MSW - hvad er det inden for boliger og kommunale tjenester, og hvem er ansvarlig for levering af offentlige tjenester
- 8 Hvad er en lejlighedsbygning
MKD - hvad er det ifølge RF LC
Den Russiske Føderations boligkodeks blev vedtaget i 2004 i overensstemmelse med føderal lov nr. 188-FZ af 29. december 2004.
MKD er et forkortet navn på en "lejlighedsbygning", hvilket antyder tilstedeværelsen af et sæt af flere beboelseslokaler (lejligheder), der har fælles ikke-beboelsesejendomme eller åbner ud til et fælles bygningsområde, begrænset af en bestemt grund.
Bemærk! Et særpræg ved en lejlighedsbygning er tilstedeværelsen af flere ejere, som kan være enkeltpersoner og juridiske enheder såvel som offentlige organer.
Spørgsmål relateret til ejeres fælles ejendom i en lejlighedsbygning samt spørgsmål om generalforsamlingen afspejles i kapitel 6 i RF LC “Fælles ejendom for ejere af lokaler i en lejlighedskompleks. Generalforsamling for sådanne ejere ”.
Sammensætning af fælles ejendom i en lejlighedskompleks
De vigtigste egenskaber ved en lejlighedskompleks
De vigtigste egenskaber ved en lejlighedskompleks inkluderer parametre som:
- placeringsadresse
- byggeår
- nummeret på typeserien eller det individuelle projekt, på grundlag af hvilket konstruktionen blev udført
- hustype og tilstedeværelsen af indbyggede og tilknyttede lokaler
- antal etager
- antal indgange
- tilstedeværelsen og antallet af elevatorer
- antallet af beboelses- og ikke-beboelsesejendomme
- samlet areal med afkodning efter type tilgængelige lokaler
- matrikelnummer på den grund, hvor huset ligger;
- arealet af grunden inkluderet i husejernes fælles ejendom
- eventuelt parkeringsareal inden for grænserne for grundarealet
- dokumenter om anerkendelse af huset som en nødsituation, hvis nogen
- energieffektivitetsklasse i tilfælde af en energiaudit af bygningen
- yderligere oplysninger af anden art.
Det er en valgfri begivenhed at gennemføre en energiarevision af beboelsesejendomme, men som et resultat heraf kan du reducere omkostningerne til almindelige husholdningsbehov i forbindelse med brugen af energiressourcer betydeligt.
De vigtigste kendetegn ved MKD bør afspejles i tillægget til aftalen om forvaltning af en lejlighedsbygning. Ud over de ovennævnte punkter skal det specificerede tillæg afspejle oplysninger om elementerne i forbedring af lokalområdet såvel som grænserne for administrationsselskabets og energiforsyningsorganisationernes operationelle ansvar.
Hvad er forskellen mellem en lejlighedsbygning og et privat hus
Hovedforskellen mellem en privat og en lejlighedskompleks er genstand for ejerskab.
Hvis objektet i et privat hus ifølge dette kriterium er selve huset, er lovens genstand for MKD separate lejligheder.
Bemærk! For et privat hus med flere ejere er lovens genstand imidlertid selve bygningen, som i dette tilfælde er i fælles ejerskab.
Forskellene mellem en lejlighedsbygning og en privat bestemmes af følgende parametre:
- tilstedeværelsen af ejeren (e) af ejendommen
- tilstedeværelsen af fælles ejendom i fælles ejerskab
- huskontrolsystem og tilstedeværelsen af specielle organer, der udfører denne proces;
- tilstedeværelsen af komponenter i en boligbygning, der er i forskellige former for ejerskab.
Byhuset ligner et privat hus, men fordi ejerne ejer en fælles grund, så tilhører denne type bygninger kategorien af lejlighedsbygninger
Enkelt sagt kan forskellene formuleres forskelligt, nemlig:
- en boligbygning er opdelt i værelser, og en lejlighedskompleks er opdelt i lejligheder;
- der er fælles ejerskab i en lejlighedsbygning, men ikke i et privat hus
- et privat hus ledes af ejeren og i MKD - af et møde med rettighedshavere af beboelsesejendomme.
Hvilke lokaler er en del af en lejlighedskompleks
I overensstemmelse med den russiske føderations boligkode inkluderer lokaler, der er fælles fælles ejerskab i en lejlighedskompleks:
- Lokaler, der ikke er en del af lejlighederne og tjener til vedligeholdelse af flere ejendomsgenstande (trapper og landinger, elevatorer, korridorer og tekniske gulve, kældre osv.).
- Lokaler, der tjener til sociale og kulturelle begivenheder og steder til generel rekreation for husejere.
- Bygningskonstruktioner (tag, vægge osv.) Samt forsyningsselskaber, der bruges til at forsyne fast ejendom med energi (vandforsyning og kloaknet, varmeforsyning og elektricitet).
- Grundarealet, hvor lejlighedsbygningen og det tilstødende tilstødende område er placeret i overensstemmelse med matrikelplanen.
Ordning for distribution af fælles ejendom MKD
Hvilken slags arbejde er administrationsselskabets ansvar
Et administrationsselskab er en organisation, som ejerne af ejendomsobjekter overdrager forvaltningen af deres ejendom, som er i fælles ejerskab i overensstemmelse med tilladelsen.
Vigtig! Ledelsesselskabers ansvar er reguleret af RF Housing Code, herunder artikler nr. 161 og 162.
Administrationsselskabet handler på grundlag af den indgåede aftale med husejere og udfører følgende arbejder:
- sikrer sikkerheden ved at bo i en serviceret bygning i overensstemmelse med brandsikkerhedsreglerne og kravene til sanitære og epidemiologiske standarder
- giver ejere adgang til ejendomsgenstande i fælles ejerskab;
- vedligeholder det tekniske udstyr og de almindelige apparater til husmåling, der er installeret på teknisk kommunikation i en fungerende tilstand
- reparationer af fælles ejendom;
- udfører generel ledelse af MKD-aktiviteter
Administrationsselskabets ansvar for vedligeholdelse af MKD
Alt arbejde udført af administrationsselskabet kan klassificeres som følger:
- vedligeholdelse af fælles husejendom og service af boligejers nuværende behov (bortskaffelse af affald, energiforsyning osv.)
- nuværende og større reparationer af fælles ejendom.
Hvordan dannes taksterne for vedligeholdelse af en lejlighedskompleks?
At modtage indtægter er administrationsselskabets (MC) ret, og dette reguleres af lovgivningsmæssige dokumenter. I den forbindelse danner en organisation, der har indgået en Trust Management-aftale med husejere, takster for sine tjenester i forbindelse med vedligeholdelse af fælles ejendom.
Listen over sådanne tjenester og arbejder er godkendt af boligejermødet, og størrelsen af deres omkostninger bestemmes på baggrund af de nuværende priser, der eksisterede på tidspunktet for godkendelsen, samt i overensstemmelse med "Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning" godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 13.08.2006 nr. 491. Vedligeholdelses- og reparationsomkostninger bestemmes på grundlag af et skøn, der er udarbejdet for en bestemt ejendom.
Strukturen i sammensætningen af betaling for administrationsselskabets tjenester til vedligeholdelse af MKD
I strukturen af takster, der er fastsat i straffeloven, husejere, vises følgende linjer:
- omkostninger til vedligeholdelse af fælles ejendom
- vedligeholdelse af teknisk udstyr og kommunikation;
- fjernelse af husholdningsaffald;
- vedligeholdelse af lokalområdet.
MSW - hvad er det inden for boliger og kommunale tjenester, og hvem er ansvarlig for levering af offentlige tjenester
Forkortelsen MSW er det forkortede navn for "fast kommunalt affald", som blev sat i omløb i 2016 og registreret i RF Housing Code (art. 154) som en forsyningsservice leveret af administrationsselskaber.
Bemærk! Begrebet "fast husholdningsaffald" er dagligdags, og "kommunalt fast affald" er det rigtige navn for husholdningsaffald, registreret i lovgivningsmæssige dokumenter (føderal lov nr. 458-FZ af 29. december 2014).
MSW-styringsreglerne er reguleret af regeringsdekret nr. 1156 af 12. november 2016 "Om håndtering af kommunalt fast affald og om ændring af resolutionen fra Den Russiske Føderations regering af 25. august 2008 N 641". Ud over dette dokument er reglerne for håndtering af MSW underlagt de dokumenter, der er vist i følgende figur.
Dokumenter, der regulerer MSW-håndteringsreglerne
I kvitteringen, der er udstedt af administrationsselskabet til husejeren for forsyningsselskaber, afspejles MSP i en separat linje. Det beløb, der skal betales, afhænger af den accepterede beregningsmetode, der bestemmer måleenheden til levering af denne service: antallet af registrerede beboere i lejligheden eller boligens størrelse.
Vigtig! Taksten for indsamling og fjernelse af MSW bør tage højde for typen af indsamling af dette affald: adskilt efter kategorier eller generelt.
Hvad er en lejlighedsbygning
Lejlighedsbygningsrådet er et valgt organ, der ikke er en juridisk enhed og vælges af boligejernes generalforsamling. MKD-rådets ansvarsområder og funktioner er defineret af RF JK, de kan formuleres som følger:
- Kontrol over administrationsselskabets aktiviteter.
- Koordinering af straffelovens aktiviteter og fastlæggelse af de prioriterede aktiviteter, der kræves til gennemførelse.
- Overvejelse og godkendelse af skøn for kapital og løbende reparationer.
- Undersøgelse og udarbejdelse af forslag til forbedring af tjenester ved energiforsyning og andre organisationer, der leverer tjenester til vedligeholdelse af MKD.
MKD-rådets rolle i overvågningen af administrationsselskabets arbejde
Bemærk! Rådet for en lejlighedskompleks skal udarbejde en plan for sit arbejde for året, hvorefter det rapporterer om det arbejde, der er udført på boligejernes generalforsamling.
En formand vælges blandt rådsmedlemmerne i en lejlighedskompleks, der er udstyret med visse beføjelser, udtrykt i hans rettigheder og pligter.
Rettigheder for formanden for ICM:
- undertegner handlinger udført på MKD-faciliteter
- underskriver handlinger på overtrædelser identificeret i straffelovens arbejde og andre organisationer, der leverer MKD-tjenester;
- løser problemer med administrationen af regionen, hvor MKD er placeret, i tilfælde af overtrædelser af straffelovens aktiviteter.
Opgaver for formanden for ICD:
- leder aktiviteterne i MKD-rådet;
- forhandler med administrationsselskabet om samarbejde og levering af tjenester;
- handler på vegne af husejere i forskellige administrative organer, når de udsteder en passende fuldmagt.
Beføjelser for formanden for MKD
Alle spørgsmål i forbindelse med straffelovens aktiviteter, rådet og formanden for ICM kan løses med kendskab til de relevante lovgivningsmæssige dokumenter samt erfaring med at løse juridiske spørgsmål. Derfor, hvis der opstår vanskeligheder og problemer i en moderne menneskes livssfære, er det bedst at søge hjælp fra en kvalificeret advokat, der arbejder inden for bolig og kommunale tjenester.
Video: hvad gør formanden for ICM-rådet
Indlæser... 
