MKD: co to je v oblasti bydlení a komunálních službách a jaký je rozdíl mezi bytovým domem a soukromým

V poslední době se ve slovníku moderního člověka objevilo mnoho různých zkratek, jejichž význam někdy není každému jasný. V tomto ohledu mohou při řešení zásadních otázek nastat nepříjemné situace, zejména u starších lidí, kteří internet nepoužívají. MKD: co to je v oblasti bydlení a komunálních službách, jak se liší bytový dům od soukromého, jaká práce by měla správcovská společnost v bytovém domě vykonávat a co je MSW - to je téma tohoto článku v online časopise homepro.techinfus.com/cs/.

Zákon o bydlení Ruské federace (Zákon o bydlení Ruské federace) je hlavním dokumentem upravujícím vztahy spojené s užíváním bytových a nebytových prostor

MKD - co to je, podle RF LC

Zákon o bydlení Ruské federace byl přijat v roce 2004 v souladu s federálním zákonem č. 188-FZ ze dne 29. prosince 2004.

MKD je zkrácený název pro „bytový dům“, což naznačuje přítomnost kombinace několika bytových prostor (bytů), které mají společné nebytové prostory nebo jsou otevřeny do společného stavebního prostoru, omezeného určitým pozemkem.

Problémy spojené se společným majetkem vlastníků v bytovém domě i otázky týkající se valné hromady jsou reflektovány v kapitole 6 RF LC „Společný majetek vlastníků prostor v bytovém domě. Valná hromada těchto vlastníků “.

Složení společného majetku v bytovém domě

Hlavní vlastnosti bytového domu

Mezi hlavní vlastnosti bytového domu patří takové parametry jako:

Provádění energetického auditu obytných budov je volitelná událost, ale díky tomu můžete výrazně snížit náklady na obecné potřeby domácnosti spojené s využíváním energetických zdrojů

Hlavní charakteristiky MKD by měly být zohledněny v příloze k dohodě o správě bytového domu. Kromě výše uvedených položek by uvedená příloha měla odrážet informace o prvcích zlepšování místní oblasti a o hranicích provozní odpovědnosti správcovské společnosti a organizací dodávajících energii.

Jaký je rozdíl mezi bytovým domem a soukromým domem

Hlavní rozdíl mezi soukromým a bytovým domem je předmět vlastnictví.

Pokud je v soukromém domě podle tohoto kritéria předmětem zákona samotný dům, pak jsou pro MKD předmětem zákona samostatné byty.

Rozdíly mezi bytovým a soukromým domem jsou určeny následujícími parametry:

Městský dům vypadá jako soukromý dům, ale protože vlastníci vlastní společný pozemek, pak tento typ budov patří do kategorie bytových domů

Jednoduše řečeno, rozdíly lze formulovat odlišně, jmenovitě:

Jaké prostory jsou součástí bytového domu

V souladu s bytovým zákonem Ruské federace zahrnují prostory ve společném sdíleném vlastnictví v bytovém domě:

1. Prostory, které nejsou součástí bytů a slouží k údržbě několika realitních objektů (schodiště a podesty, výtahy, chodby a technická podlaží, sklepy atd.).
2. Prostory sloužící ke společenským a kulturním akcím a místa pro obecnou rekreaci majitelů domů.
3. Stavební konstrukce (střecha, stěny atd.), Jakož i inženýrské sítě, které slouží k zásobování nemovitostí energií (vodovod a kanalizace, dodávka tepla a elektřina).
4. Pozemek, na kterém se v souladu s katastrálním plánem nacházejí MKD a přilehlé přilehlé území.

Schéma rozdělení společného majetku MKD

Za jakou práci odpovídá správcovská společnost

Správcovská společnost je organizace, které vlastníci nemovitostí svěřují správu svého majetku, který je ve sdíleném vlastnictví v souladu se svěřeneckou listinou.

Správcovská společnost jedná na základě uzavřené Smlouvy s majiteli domů a provádí tyto práce:

Odpovědnosti správcovské společnosti za údržbu MKD

Veškeré práce prováděné správcovskou společností lze klasifikovat takto:

Jak se tvoří tarify za údržbu bytového domu?

Příjem je právem správcovské společnosti (MC) a je regulován regulačními dokumenty. V tomto ohledu organizace, která uzavřela s majiteli domů smlouvu o správě důvěry, vytváří tarify za své služby související s údržbou společného majetku.

Seznam těchto služeb a prací je schválen na schůzi vlastníků domů a výše jejich nákladů je stanovena na základě aktuálních cen existujících v době schválení, jakož i v souladu s „Pravidly pro údržbu společného majetku v bytovém domě“ schválenými nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. 8. 2006 č. 491. Náklady na údržbu a opravy jsou stanoveny na základě odhadu sestaveného pro konkrétní nemovitost.

Struktura složení platby za služby správcovské společnosti pro údržbu MKD

Ve struktuře tarifů stanovených Trestním zákonem, majitelům domů, se zobrazují následující řádky:

MSW - co to je v oblasti bydlení a komunálních službách a kdo je odpovědný za poskytování veřejných služeb

Zkratka MSW je zkrácený název pro „tuhý komunální odpad“, který byl uveden do oběhu v roce 2016 a zaznamenán v zákoně RF Housing Code (článek 154) jako komunální služba poskytovaná správcovskými společnostmi.

Pravidla pro nakládání s TKO upravuje nařízení vlády č. 1156 ze dne 12. listopadu 2016 „O nakládání s tuhým komunálním odpadem a o změně usnesení vlády Ruské federace ze dne 25. srpna 2008 N 641“. Kromě tohoto dokumentu se pravidla pro manipulaci s MSW řídí dokumenty uvedenými na následujícím obrázku.

Dokumenty upravující pravidla pro nakládání s TKO

V potvrzení vydaném správcovskou společností majiteli domu pro veřejné služby se MSP odráží v samostatném řádku. Splatná částka závisí na přijaté metodě výpočtu, která určuje měrnou jednotku pro poskytování této služby: počet registrovaných obyvatel v bytě nebo velikost bytu.

Co je deska bytového domu

Rada bytového domu je voleným orgánem, který není právnickou osobou, a je volen valnou hromadou vlastníků domů. Odpovědnosti a funkce rady MKD definuje RF JK, lze je formulovat následovně:

1. Kontrola nad činnostmi správcovské společnosti.
2. Koordinace činnosti trestního zákona a stanovení prioritních činností nutných k realizaci.
3. Posouzení a schválení odhadů pro kapitálové a běžné opravy.
4. Studie a příprava návrhů na zlepšení služby dodávkami energie a dalšími organizacemi poskytujícími služby pro údržbu MKD.

Úloha rady MKD při sledování práce správcovské společnosti

Předseda je volen z členů rady bytového domu, který má určité pravomoci vyjádřené v jeho právech a povinnostech.

Práva předsedy ICM:

Povinnosti předsedy MKN:

Pravomoci předsedy MKD

Veškeré otázky související s činností trestního zákoníku, rady a předsedy ICM lze vyřešit s vědomím příslušných regulačních dokumentů i se zkušenostmi s řešením právních záležitostí. Pokud se tedy v této oblasti života moderního člověka vyskytnou potíže a problémy, je nejlepší vyhledat pomoc u kvalifikovaného právníka působícího v oblasti bydlení a komunálních služeb.

Video: co dělá předseda rady ICD

Ohodnoťte tento článek

Načítání...