MKD: què passa amb l'habitatge i els serveis comunals i quina diferència hi ha entre un edifici d'apartaments i un privat
Recentment, han aparegut moltes abreviatures diferents en el vocabulari de l’home modern, el significat del qual de vegades no és clar per a tothom. En aquest sentit, poden sorgir situacions desagradables quan es resolen problemes vitals, especialment per a les persones grans que no fan servir Internet. MKD: què passa amb l’habitatge i els serveis comunals, quina diferència hi ha entre un edifici d’apartaments i un privat, així com quin tipus de treball hauria de realitzar una empresa gestora en un edifici d’apartaments i què és RSU: aquest és el tema d’aquest article a la revista en línia homepro.techinfus.com/ca/.
El Codi d’Habitatge de la Federació Russa (Codi d’Habitatge de la Federació Russa) és el principal document que regula les relacions associades a l’ús de locals residencials i no residencials
El contingut de l'article
- 1 MKD: què és, segons RF LC
- 2 Les principals característiques d’un edifici d’apartaments
- 3 Quina diferència hi ha entre un edifici d’apartaments i una casa privada
- 4 Quins locals formen part d'un edifici d'apartaments
- 5 Quin tipus de treball és responsabilitat de l’empresa gestora
- 6 Com es formen les tarifes per al manteniment d’un edifici d’apartaments?
- 7 RSU: què es tracta d’habitatge i serveis comunals i qui és el responsable de la prestació de serveis públics
- 8 Què és una junta d’edifici d’apartaments
MKD: què és, segons RF LC
El Codi d'habitatge de la Federació Russa es va adoptar el 2004 d'acord amb la Llei federal núm. 188-FZ, del 29 de desembre de 2004.
MKD és un nom abreujat per a un "edifici d'apartaments", que implica la presència d'un conjunt de diversos locals residencials (apartaments) que tenen locals no residencials comuns o que s'obren a una zona edificable comuna, limitada per una parcel·la determinada.
Nota! Una característica distintiva d’un edifici d’apartaments és la presència de diversos propietaris, que poden ser persones físiques i jurídiques, així com organismes governamentals.
Les qüestions relacionades amb la propietat comuna dels propietaris d’un edifici d’apartaments, així com les preguntes sobre la reunió general, es reflecteixen al capítol 6 de la RF LC “Propietat comuna dels propietaris de locals en un edifici d’apartaments. Junta general d’aquests propietaris ”.
Composició de béns comuns en un edifici d'apartaments
Les principals característiques d’un edifici d’apartaments
Les principals característiques d’un edifici d’apartaments inclouen paràmetres com:
- adreça d'ubicació;
- any de construcció;
- el número de la sèrie tipus o del projecte individual sobre la base del qual es va dur a terme la construcció;
- tipus de casa i presència de locals incorporats i adossats;
- nombre de plantes;
- nombre d'entrades;
- la presència i el nombre d'ascensors;
- el nombre de locals residencials i no residencials;
- superfície total amb descodificació per tipus de local disponible;
- número cadastral de la parcel·la on es troba la casa;
- la superfície de la parcel·la inclosa en la propietat comuna dels propietaris;
- zona d’aparcament, si escau, dins dels límits de la parcel·la;
- documents sobre el reconeixement de la casa com a emergència, si n'hi ha;
- classe d’eficiència energètica, en el cas d’una auditoria energètica de l’edifici;
- informació addicional de diferent naturalesa.
Fer una auditoria energètica d’edificis residencials és un esdeveniment opcional, però, com a resultat de la seva implementació, podeu reduir significativament el cost de les necessitats generals de la llar associades a l’ús de recursos energètics.
Les principals característiques de MKD haurien de reflectir-se a l'apèndix de l'acord sobre la gestió d'un edifici d'apartaments. A més dels ítems anteriors, l’apèndix especificat hauria de reflectir informació sobre els elements de millora de l’àrea local, així com els límits de la responsabilitat operativa de l’empresa gestora i de les organitzacions de subministrament d’energia.
Quina diferència hi ha entre un edifici d’apartaments i una casa privada
La principal diferència entre un edifici privat i un apartament és l'objecte de propietat.
Si en una casa privada, segons aquest criteri, l'objecte de la llei és la pròpia casa, aleshores per MKD l'objecte de la llei són apartaments separats.
Nota! Per a una casa privada amb diversos propietaris, però, l’objecte de la llei és l’edifici en si, que en aquest cas és de propietat compartida.
Les diferències entre un edifici d'apartaments i un privat estan determinades pels paràmetres següents:
- la presència dels propietaris de la propietat;
- la presència de béns comuns en propietat compartida;
- sistema de control de la casa i presència d’organismes especials que duen a terme aquest procés;
- la presència de components d’un edifici d’habitatges que tinguin diferents formes de propietat.
La casa de la ciutat sembla una casa privada, però perquè els propietaris tenen una parcel·la comuna i aquest tipus d’edificis pertanyen a la categoria d’edificis d’apartaments
En termes simples, les diferències es poden formular de manera diferent, a saber:
- un edifici residencial es divideix en habitacions i un edifici d’apartaments es divideix en apartaments;
- hi ha propietat compartida en un edifici d'apartaments, però no en una casa privada;
- una propietat gestiona una casa privada i a MKD, una reunió de titulars de drets de locals residencials.
Quins locals formen part d'un edifici d'apartaments
D'acord amb el Codi d'habitatge de la Federació de Rússia, els locals de propietat compartida en un edifici d'apartaments inclouen:
- Locals que no formen part dels apartaments i serveixen per al manteniment de diversos objectes immobiliaris (escales i replans, ascensors, passadissos i plantes tècniques, soterranis, etc.).
- Locals que serveixen per a esdeveniments socials i culturals i llocs per a la recreació general dels propietaris.
- Estructures constructives (sostre, parets, etc.), així com comunicacions d’enginyeria que serveixen per proporcionar energia als béns immobles (xarxes de subministrament d’aigua i clavegueram, subministrament de calor i subministrament d’electricitat).
- La parcel·la sobre la qual es troba el MKD i el territori contigu adjacent, d'acord amb el pla cadastral.
Esquema de distribució de béns comuns MKD
Quin tipus de treball és responsabilitat de l’empresa gestora
Una empresa gestora és una organització a la qual els propietaris d’objectes immobiliaris confien la gestió de la seva propietat, que és de propietat compartida d’acord amb l’escriptura de confiança.
Important! Les responsabilitats de les empreses gestores estan regulades pel Codi d’habitatge de RF, inclosos els articles núm. 161 i 162.
L’empresa gestora actua sobre la base de l’Acord celebrat amb els propietaris i realitza les obres següents:
- garanteix la seguretat de la vida en un edifici amb serveis d’acord amb les normes de seguretat contra incendis i els requisits de les normes sanitàries i epidemiològiques;
- proporciona als propietaris accés a objectes immobiliaris de propietat compartida;
- manté els equips d'enginyeria i els dispositius de mesura generals de la casa instal·lats en comunicacions d'enginyeria en condicions de funcionament;
- repara la propietat de la casa comuna;
- realitza la gestió general de les activitats MKD.
Responsabilitats de l’empresa gestora per al manteniment de MKD
Tot el treball realitzat per l’empresa gestora es pot classificar de la següent manera:
- manteniment de propietats comunes i atenció a les necessitats actuals dels propietaris (eliminació d’escombraries, subministrament d’energia, etc.);
- reparacions actuals i importants de béns comuns.
Com es formen les tarifes per al manteniment d’un edifici d’apartaments?
La recepció d’ingressos és el dret de l’empresa gestora (MC), que es regula mitjançant documents reguladors. En aquest sentit, l'organització que ha subscrit un acord de gestió de fideïcomisos amb els propietaris d'habitatges estableix tarifes pels seus serveis relacionats amb el manteniment de béns comuns.
La llista d'aquests serveis i obres és aprovada per la reunió de propietaris i l'import del seu cost es determina en funció dels preus actuals existents en el moment de l'aprovació, així com d'acord amb les "Normes per al manteniment de béns comuns en un edifici d'apartaments" aprovades pel Decret del Govern de la Federació de Rússia de 13.08.2006 núm. Els costos de manteniment i reparació es determinen a partir d’una estimació elaborada per a una propietat concreta.
L’estructura de la composició de pagament dels serveis de l’empresa gestora per al manteniment del MKD
A l'estructura de tarifes establerta pel Codi Penal, propietaris, es mostren les línies següents:
- despeses de manteniment de la propietat comuna;
- manteniment d'equips d'enginyeria i comunicacions;
- eliminació de residus domèstics;
- manteniment de l’àrea local.
RSU: què es tracta d’habitatge i serveis comunals i qui és el responsable de la prestació de serveis públics
L'abreviatura MSW és el nom abreujat de "residus municipals sòlids", que es va posar en circulació el 2016 i es va registrar al Codi d'habitatge de RF (art. 154) com a servei públic subministrat per empreses gestores.
Nota! El concepte de "residus sòlids domèstics" és col·loquial, i "residus sòlids municipals" és el nom correcte per als residus domèstics, registrat en documents normatius (Llei federal núm. 458-FZ de 29 de desembre de 2014).
Les normes de gestió dels RSU estan regulades pel Decret del Govern núm. 1156, de 12 de novembre de 2016, "Sobre la gestió dels residus sòlids municipals i que modifica la Resolució del Govern de la Federació de Rússia del 25 d'agost de 2008 N 641". A més d’aquest document, les regles per tractar RSU es regeixen pels documents que es mostren a la figura següent.
Documents que regulen les normes de manipulació dels RSU
Al rebut emès per l'empresa gestora al propietari de serveis públics, MSP es reflecteix en una línia independent. L’import a pagar depèn del mètode de càlcul acceptat, que determina la unitat de mesura per a la prestació d’aquest servei: el nombre de residents registrats a l’apartament o la mida de l’habitatge.
Important! La tarifa per a la recollida i retirada de RSU hauria de tenir en compte el tipus de recollida d’aquests residus: separats per categories o generals.
Què és una junta d’edifici d’apartaments
El consell de l'edifici d'apartaments és un òrgan elegit que no és una entitat jurídica i és elegit per la junta general de propietaris. RF JK defineix les responsabilitats i funcions del consell MKD, que es poden formular de la següent manera:
- Control sobre les activitats de l’empresa gestora.
- Coordinació de les activitats del Codi Penal i determinació de les activitats prioritàries necessàries per a la seva implementació.
- Consideració i aprovació d'estimacions de reparacions de capital i corrents.
- Estudiar i elaborar propostes per millorar el servei mitjançant el subministrament d'energia i altres organitzacions que presten serveis per al manteniment de MKD.
Paper del consell MKD en el seguiment del treball de l'empresa gestora
Nota! El consell d’un edifici d’apartaments ha d’elaborar un pla de treballs per a l’any, després del qual informa de la feina feta a la junta general de propietaris.
Un president és elegit entre els membres del consell d’un edifici d’apartaments, dotat de certs poders, expressats en els seus drets i deures.
Drets del president de l'ICM:
- signa actes de treball realitzats a les instal·lacions de MKD;
- signa actes sobre violacions identificades en el treball del Codi Penal i altres organitzacions que presten serveis MKD;
- resol problemes amb l'administració de la regió on es troba el MKD, en cas d'infraccions a les activitats del Codi Penal.
Deures del president de l'ICD:
- dirigeix les activitats del Consell MKD;
- negocia amb l'empresa gestora la cooperació i la prestació de serveis;
- actua en nom dels propietaris de diversos òrgans administratius quan emet un poder adequat.
Poders del president del MKD
Totes les qüestions relacionades amb les activitats del Codi Penal, el consell i el president de l'ICM es poden resoldre coneixent els documents normatius pertinents, així com tenir experiència en la resolució de qüestions legals. Per tant, en cas de dificultats i problemes en aquesta àrea de la vida d’una persona moderna, el millor és demanar ajuda a un advocat qualificat que treballi en l’àmbit de l’habitatge i els serveis comunals.
Vídeo: què fa el president del consell de l'ICM
S'està carregant ... 
